凤凰新城7宗地亮相推介会,板块将迎新一轮市场风口?
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近日，青白江发布城市资源（土地）投资清单，来自青白江的13宗地亮相推介会。其中，有7宗地来自凤凰新城。
在7宗地里，既有百亩巨幅土块，也有小而精的十五亩土块。总体来看，有4宗地的较大容积率2.0，3宗地的较大容积率2.5，都比较适合改善产品。
据了解，凤凰新城依托凤凰湖国际生态湿地公园而建，生态资源优质，是近几年青白江供地最多的板块之一，新城控股、万科、保利、人居、雅居乐等开发商相继入驻，区域人居热度急剧上升。
随着本次释出7宗地，在青白江区凤凰新城的市场上，房企拼实力的时刻又到了！
青白江地处成都东北方，毗邻新都区、龙泉驿区，经常被人们戏称为“三圈层中的二圈层”。
这里曾是国家“一五”时期布局西南地区的排名前列个工业区，随着川化和攀成钢的搬离，逐渐没落；如今这里是中欧班列（蓉欧快铁）的始发地和中国（四川）自由贸易试验区三大片区之一，生机盎然。
数据显示，在疫情肆虐的2020年，青白江区实现规上工业总产值546亿元，实现工业投资150.2亿元，同比增长5.2%，工业投资总量居中心城区排名第3位。全年实现签约引进康佳智能终端出口生产基地及配套、香港贝纳克无人直升机制造基地等产业化项目45个，总投资约395.1亿元。
成绩单亮眼的背后离不开多重利好的支撑。
从地理位置来看，青白江处于成德绵经济走廊核心区，借势“成渝双城经济圈”，成为继青白江跻身成都11+2区域之后，提档发展的关键所在。
目前，青白江已经确立了“港口立城、产业兴城、品质优城”的发展战略，高效推进“一港三城六个特色小镇”建设。一港是国际跌路港，三城是智慧产业城、凤凰新城和蓉欧产业城。
其中，国际跌路港依托蓉欧快铁，不仅在成都架起国内各城市通往欧洲的陆上货运国际大通道，还使得“自贸区”、“综保区”和“陆港型国家物流枢纽”等重磅规划一一落定、实现。
同时，青白江还高标准推进对外交往引领区建设，2021年高水平接待外国驻华使节、领事官员以及各类涉外团体18批次110余人次；2021成都国际友城青年音乐周青白江分会场等国际交流活动30余场次……
随着国际影响力和美誉度的日益增长，青白江也开始启动新一轮的城市价值裂变，众多房企纷纷抢滩，他们的主要目标指向——凤凰新城。
在青白江的规划里，国际铁路港和蓉欧产业城以产业为重，凤凰新城和智慧产业城更适宜居住。
其中依托凤凰湖国际生态湿地公园而建的凤凰新城用实力说话，从2020年至今共成交涉宅地块8宗，平均地价约4020元/㎡，比青白江约3328元/㎡的平均地价高出不少，还吸引到新城控股、万科、保利、人居、雅居乐等品牌房企入驻。
依靠攀升的地价和开发商背书，凤凰新城顺理成章成为青白江楼市最受瞩目的板块。毕竟凤凰湖国际生态湿地公园所带来的稀缺的生态价值，给予开发商产品打造更多的空间。
根据规划，青白河北侧，东到青白江大道东侧，南到华金大道，西到108国道，北到凤鸣大道，由凤凰湖区、文体中心片区和和谐广场构成的凤凰新城占地面积约22.39平方公里，规划人口约28万，计划容纳整个青白江人口的35%，因此板块内的配套比较完善，质量较好，未来是一座能体现人性化、包容性、最宜人的城市。
交通方面，凤凰新城目前有青白江大道、京昆高速、华金大道、凤凰大道、凤祥大道、同华大道等交通要道，交通出行便捷。
商业方面，板块内正在接洽苏宁乐购广场、万达广场等10余个重点项目，同时将和复地、新希望、华侨城、银河集团等公司洽谈，在凤凰湖东侧位置打造国际精品凤凰新城，为城市社区提供良好的商业发展机会。
生态方面，凤凰湖湿地公园规划约1.5万亩，是一座国际性的旅游度假区，是青白江对外发展的一张国际名片，还以春天樱花盛开时的美景闻名，被誉为“西部赏樱圣地”。众多开发商布局在凤凰湖周边，业主可享受高质量的生态环境。
总体来看，凤凰新城就是依靠凤凰湖的高品质生态环境，提供舒适的生活工作状态，改善人居特征明显。
目前区域人居热度呈直线上升，现在都有哪些房企“捷足先登”，推出了怎样的产品，一起来看看。
2017年前，相对其他较早开发的区域，青白江在人居环境的更新上比较缓慢。凤凰新城作为政府重点规划的纯居住板块，当时在售的楼盘基本是本地房企，产品以刚需为主，建筑密度也比较大。
自从城市发展规划及政策红利一出，各大房企资源便开始向凤凰新城争相倾斜。截至目前，据粗略统计，万科、保利、人居、佳兆业、新城控股、雅居乐等众多大咖都已在凤凰新城扎根，区域已经集结了超过20个品质较高的项目，弥补区域人居短板的同时，也改变城市界面。
其中，率先发力的是新城控股和雅居乐。
新城控股在2017年2月进入成都住宅市场，在周边地区布局了超20个项目，其中青白江就有3个，这也是新城控股进入成都市场以来，投入力度较大的一个区域。
作为新城控股在青白江独立操盘的1号作品，新城·公园都会（一期推广名为新城悦隽盛世）近凤凰湖，项目多次获得青白江区域月度成交TOP1，展现出一定的产品力和品牌影响力。
从产品来看，项目占地186亩，整体容积率仅2.5，产品业态由高层、小高层、洋房组成，可选择性比较大。小区内部配置有9万多平景观面积，并带有1300米健康跑步，居住舒适的同时还能方便业主锻炼身体。
销售数据显示，去年9月项目开盘去化92%，整体表现较好，其畅销原因在于推出套数少，面积小，总价可控。目前在售87-99㎡精装房源，均为三房产品，既能满足三口之家，即使家有二胎也可作为购房选择，刚需和首改兼顾。
另外值得一提的是，今年区域表现比较抢眼的雅居乐星徽城，由雅居乐地产携手光明地产于2019年联合开发，主要打造高品质住宅，近期主推的星徽城·凤栖鹭洲定位纯洋房产品，较高建筑仅33米，加上2.0的容积率、1比1的楼间距等产品指标，非常适合改善群体。
在内部园林景观中，凤栖鹭洲园区内营造了约215米长的中轴景观线，与约1700㎡的阳光草地中庭会客厅，满足业主的品质社区生活需求。
在拥有硬核产品指标的同时，项目生态资源也是一大亮点，三面环水，毗邻凤凰湖生态湿地公园。借现有的自然河流，可欣赏约656米的长河湾景观，对于成都这种缺水的内陆城市来说，稀缺的景观资源意味着高价值。
总的来看，除了在售房源加推，就新增供应而言，今年青白江预计会有超过10宗地块入市，凤凰新城作为上新数量最多的区域，也是城市界面较新的板块，将有多个尚未亮相的新项目推出，建议购房群体持续关注。
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