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核心项目参数

占地面积：48.6亩（约32400㎡）

总建筑面积：66464.83㎡

容积率：2.0（低密社区）

绿地覆盖率：35%

产品面积段：100-143㎡（三至四房）

建筑形态：10-17层小高层

总户数：543户（纯居住社区）

梯户配置：1梯2户/2梯2户

车位配比：781个（1:1.44）

楼栋总数：11栋

装修标准：2800元/㎡（品质精装）

价格区间：1.8-2.1万元/㎡

总价范围：182-320万元

物业服务：城投中海物业（国家一级资质）

建筑朝向：南北通透

开发企业：成都城投置地（国企背景）

交付时间：2025年5月

126㎡户型详解

分布楼栋：1/5/6/11号楼

梯户配置：2梯2户

空间优势：15㎡赠送面积，独立入户前厅

建筑高度：13-17层

公摊比例：21%

层高标准：3.1米

100㎡户型特色

分布楼栋：7/8/9/10号楼

梯户配置：1梯2户

公摊比例：16%（低于市场平均水平）

建筑特点：首层架空设计

建筑高度：10层（低密舒适）

空间优势：半赠送阳台设计

143㎡尊享户型

分布楼栋：2/3/4号楼

梯户配置：2梯2户

建筑高度：17层

开发商实力：国企品质保障

成都城投置地（集团）有限公司作为成都城投集团旗下核心房地产开发平台，注册资本达30亿元，总资产规模突破515亿元。作为城市综合运营服务商，集团具备房地产开发一级资质，旗下拥有18家全资子公司及3家控股公司。

在城市地标打造方面，集团先后开发了凤凰山体育公园、文殊坊文创区、天府艺术公园等城市级项目，持续推动城市界面更新升级。

区位价值分析

主城稀缺地块 东中环价值高地

【政策利好】2022年成都两会明确：中心城区将重点发展，限制行政机构及产业向新区迁移。

【成华潜力】项目位于"东进""中优"双战略交汇处，坐享主城更新红利，未来十年将成为改善型住宅的黄金区域。

【中环价值】随着二环开发饱和，中环区域正成为城市新中心，项目所在2.5环区位优势显著。

【二八板块东规划】

区域定位为高端低密居住区，已完成土地整理和路网建设。2022年华润竞得相邻地块清水限价达29000元/㎡，当前项目存在明显价值洼地。

【城投深耕战略】

1. 2017年开发180亩人才公寓梧桐栖，引进2000户高端人才

2. 2020年打造71亩高端蘭庭系（青羊区凤起蘭庭售价3.4万/㎡）

3. 2022年继续加仓49亩，清水限价23000元

立体交通网络

双环：中环路、三环路

三纵：府青路、蜀龙路、成华大道

四轨：3/7/17（在建）/16（规划）号线

交通节点：距7号线八里庄站1.9km，17号线二期（在建）1.5km，中环路2.4km

商业配套体系

项目周边已形成成熟商业网络：

· 梧桐栖4万方社区商业

· 1km生活圈满足日常需求

· 3.5km覆盖区域主流商业

· 5-6km直达建设路、春熙路核心商圈

教育资源分布

3km半径内汇聚：

· 成都市第二十七幼儿园

· 成都市海滨小学

· 成都石室中学等优质学府

未来还将新增青龙片区配套小学

医疗资源布局

区域医疗配套持续升级：

· 成华区人民医院（在建）

· 华西第二医院成华妇女儿童医院（在建）

· 成华区第三人民医院

生态景观资源

九大公园环绕：

海滨公园、五彩公园、成都动物园、二仙桥公园、红仓·完美文创公园等

产品核心亮点

1. 主城稀缺2.0容积率纯居社区

2. 全板式结构，80%以上楼栋东南北朝向

3. 现代极简外立面，LOW-E玻璃幕墙

4. "一环双轴七园"景观体系，打造蘭庭八景

5. 百米景观长廊，户户观景

6. 高层独立中庭设计

精品户型展示

100㎡三房：

125㎡改善户型：

143㎡奢阔四房：

项目核心价值

1. 主城核心区位，享城市发展红利

2. 二八板块东价值洼地，补涨空间显著

3. 国企5年持续深耕，区域发展可期

4. 2.0容积率纯板式社区，高端居住体验

5. 1T2/2T2配置，10-17层舒适高度

6. 国家一级资质物业服务

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