​准备好你的房票!11月成都超60个楼盘排队入市

上周过去的第三批次集中供地，33400元/㎡的较高清水限价，在朋友圈引来一阵热议，那些“价格洼地”早已远去。

市场现状之下，一些高性价待售楼盘尤为让人眼馋，小妹注意到近期成都新房市场颇为热闹，一些网红楼盘的氛围依然高涨，其中不乏定位高改的高阶项目。

小妹建议刚需可尽早上车，普通资格改善家庭较好也加快买房节奏。那么接下来，成都有哪些新盘有取证计划？

据统计，进入11月，成都有超60个楼盘或将有取证计划，高新区、天府新区、成华区是供货主力。

就天府新区来看，多个曾经开过盘的大热盘，如天府公园未来城、招商时代公园、中海天府里或将加推；成华区依然是本月供货主力，除了有东宸锦悦府、蜀道翰文府、誉浪东望这样的网红盘，还包括一些人才公寓，如华建锦院、首开中环云樾或入市。

具体到二三圈层，本月将入市项目预计超30个，其中有11个项目为新盘预告首推，其余均为加推，一起来看看。

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一圈层成华九项目预告加推

城南多改善户型将入市

截至目前，一圈层5+2区域共有30个项目预告即将取证加推，其中，高新区6个、天府新区7个，成华区则有9个项目预告将取证，继续挑起主城新房供应的“大梁”。

小妹注意到，高新区预告加推的项目户型大多偏向改善，仅有高投ICON铂郡预告将推出百平米以下的户型。位于锦江区的中港东湖壹号项目预告推出精装大户型超高层产品，给主城区的改善添砖加瓦。

中港东湖壹号

中港东湖壹号位于繁华的东二环，锦江旁，地理位置就已经决定了项目的较大优势——主城湖居。

但除了锦江外，中港东湖壹号周边优质学校、高端商业林立，是不可多得既能享受主城繁华又能享受湖居惬意生活方式的项目，是主城湖居购房者的最爱。

从产品来看，中港东湖壹号占地约72亩，规划了4栋洋房、9栋高层和1栋超高层，典型的湖居大盘，加上3W左右的单价，可能只适合预算充足的改善人群。

小妹了解到，本次即将入市的户型面积段约216-280㎡，向往湖居生活的购房者都可以考虑。

//东湖壹号施工现场

高投ICON 铂郡

高投ICON铂郡位于高新区新通大道、锦和路、锦和东一路与新川北二路之间，整个项目占地约32亩，容积率2.0，规划了247户。

其中，项目的主力面积为150-136㎡，妥妥的改善项目。

从地理位置来看，高投ICON铂郡距离新通大道地铁站约530米，距离梓州大道约1.1公里，距离天府大道约2.2公里，交通条件不错。教育资源方面，旁边有新川第二幼儿园和高新区实验小学新川分校。

周边配套相对成熟，加上周边还有中建锦澜壹号、融创香璟台、朗基紫境府、中建天府公园等楼盘，居住气氛也比较浓厚，高新置业群体可重点关注。

//高投ICON铂郡 实景图

远大海灣雲錦

这是一个纯新盘项目，共有23栋房源，共计约2700套房源，梯户比为3梯1户、3梯2户、3梯3户、3梯4户，项目位于高新区锦韵路669号，距离地铁1号线天府五街站直线距离约770米。

据悉，项目首开即将推出3栋精装房源，建面约168-297㎡

//远大海灣雲錦项目意境图

金楠小城际花园

武侯的双楠板块还有新盘，本来就是一个比较让人意外的事情了。更让人意外的是，这个项目最小户型仅有57.3㎡，是当前住宅市场较为罕见的一室一厅户型。

金楠小城际花园项目占地仅约7.5亩，1栋，是只有14层的小高层楼栋，2T7户，共计有159套清水房源，且是底商+住宅形式。这种实际算是之前低地价时代的“产物”，比如拿地较早的锦尚府也采用了类似设计。

从户型来看，项目仅有三种，面积段为59-71㎡，都是主城难得的优质小户型，三个户型都是竖厅设计，区别主要就在于第二个卧室，户型由小到大分别是：没有次卧有阳台——小次卧和阳台——大卧室没有阳台。近年来只在拿地较早的项目及一些人才住房项目中有出现，未来在市场上会越来越少。

中海浣云居

这个项目是2020年8月，中海地产以16000元/㎡+12%无偿移交的价格竞得了成华区保和街道约91亩纯住宅用地。项目位于迎晖路东段与中环路锦绣大道段交口东北侧，附近有优品尚东、中洲里程等多个成熟小区。

中海浣云居定位为改善项目，从配套上来看，项目距离成都东站距离仅有1.3公里，周边路网发达，距离地铁7号线迎晖路站距离仅有约350米。项目本身就有代建幼儿园，周边1公里范围内有成都市华建学校、渥太华国际学校等多所学校。

产品方面，地块北侧布局7栋高层（1栋无偿移交），南侧布局20栋4F叠拼，项目当前已经开盘3次，还有部分房源在售，如今项目预告将推60套清水高层房源，建面约168.69㎡。

//中海浣云居意境图

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二三圈层32个项目预告将推

百平米以下户型不少

11月，成都二、三圈层共有32个项目预告取证将推，其中，郫都区、龙泉驿区、温江区都各有6个项目，新都区则有7个项目预告将推。

与5+2区域相比，二、三圈层的项目刚需户型更多，也有更多的项目预告清水入市。

格林城市花园

这个项目位于新都老城区，至今已经取证开盘三次，2021年最近一次的开盘参考价格是7864-8170元/㎡，房源均已售罄。据项目预告，本批次将开出312套建面约78-127㎡的高层房源。项目总占地约63.7亩，容积率4.0，均为高层产品，采取了组团围合式布局。

配套方面，项目距离地铁3号线团结新区站距离约500米，交通出行较为方便。项目自身配建幼儿园，周边还有天元中心小学、西南石油大学附属中学、新都一中实验学校等。

//格林城市花园意境图

花样年好未来

项目在去年前后取证3次，分别推出了390套、162套和140套，目前均已售罄。项目整体约84亩，采用点阵式布局规划8栋高层住宅，楼栋几乎全部是南北朝向，保证采光。花样年好未来预告将推的是1号楼共计198套房源，推出建面约86㎡到97㎡的2房户型，总价可控，项目方面也提出了“青年湖居”的理念，适配广大刚需置业人群。

值得注意的是，花样年好未来与骑龙湖公园直线距离仅700米左右，周边2公里范围内还有杨柳湖滨河公园和天府明珠公园，生态环境优势明显。

邦泰宽语

十陵板块的邦泰宽语项目又一次预告将推，本批次将推出87套小高层产品，建面约95㎡-245㎡。项目此前已经开盘3次，目前还有少量房源在售。

//邦泰宽语实拍图

配套方面，项目位于龙泉驿区域锦江区、成华区的交界处，从项目上去往市区春熙路、万象城等商圈都很方便。其二，项目距离地铁4号线来龙站直线距离约1.6公里，未来12号线、32号线规划站点就在小区附近。

项目总占地约81亩，规划有6栋小高层和11栋洋房，点状式排列，整体呈现出低密、舒居属性。