激动!成都地铁五期公示结束!这些片区或迎价值爆发

地铁，作为买房重要参考因素，任何吹风草动，都会牵动购房者敏感的神经。

近日，《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》首次环境影响评价信息和社会稳定风险分析公众参与信息公示相继结束，意味着成都地铁第五期建设规划首次意见征集暂告一个段落。

在官方选取公布的这7条市民意见中，分别提到了9号线二期成环、2号线西延线、23号线继续北延等相关意见和建议。

从之前成都住建公布的地铁五期的建设规划初步方案来看，成都地铁五期规划共涉及10条线路，199.8公里，包含5条新线及5条延伸线。

/图源成都住建官网

先看5条新线。

分别是12号线一期、16号线一期、20号线一期、22号线一期、23号线一期，途径高新西区、国宾、十陵、金融城、大源、华阳、锦江生态带、天府中央商务区、科学城的等板块。

延伸线也包括5条。

分别是5号线三期、9号线二期、10号线四期、18号线四期和27号线二期，途经天府生物城、国宾、量力钢材城、熊猫基地、北湖、龙潭寺、十陵、白鹭湾、简阳等板块。

值得注意的是，在这些板块中，此前因缺乏地铁规划，饱受诟病的国宾、十陵、白鹭湾三个板块，或凭借地铁加持再次迎来机遇。

以下是小妹给大家整理的这三个板块地铁沿线的热门楼盘，请查收！

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利好国宾板块 这3地铁沿线盘值得看

12号线一期，呈西北东南走向，从郫都区金台村附近出发，依次途经郫都区、金牛区、青羊区、锦江区、成华区、龙泉驿区，最终止于龙泉驿区将军庙附近，串联德源、高新西区、羊犀、国宾、茶店子、崔家店等板块。

/图源网络

可以说，最受利好的区域就是国宾了。

从2020年至今，项目所在的国宾板块出让9宗地块，区域供应量大且集中，随着新盘在此扎堆聚集，目前周边成熟度日渐提升，但一大缺憾是在轨道交通方面存在劣势。

随着未来12号线一期的开通，国宾板块的轨道交通将会更上一个台阶，目前区域新房供应充足，300万左右的总价预算可以考虑以下几个项目，一起来看。

交投电建国宾江山

交投电建国宾江山位于金粮路与百草路交汇处，定位改善客群，项目靠近地铁，交通优势更明显。

/项目效果图

项目距离地铁2号线百草路站直线距离只有约300米，是真正的地铁物业。通过百草路站，2个站就可以换乘地铁6号线，6个站可以换乘地铁7号线，基本可以满足通达全城的需求。

交投电建洺悦峯作为项目最新的一个组团，主力建面约118-188㎡，均价24500元/㎡，适合日常出行对地铁依赖度较高的改善人群关注。

城投置地万科国宾蜀园

项目位于金芙蓉大道与金牛大道交汇处，周边的路网比较发达，可快速接驳三环与绕城高速。轨道交通方面，距离地铁2号线金科北路站约800米，此外周边还有6号线侯家桥站与兴盛站，均在1公里左右。

/项目效果图

项目最大的亮点是，东侧紧邻3033亩天府艺术公园，该公园是金牛区目前重点打造项目之一，是成都第二座以“天府”为名的城市公园，项目也能享受到相应的配套利好。

规划布局上，项目采用10栋10-14F的小高层布局，建筑密度低，居住体验感不错。

从价格来看，项目为清水交付，均价在17321-28745元/㎡之间，适合注重项目产品力，对周边交通及生态配套有较高需求的改善人群。

龙湖香港置地瑰雲里

项目由龙湖与香港置地两大实力房企打造，产品力可圈可点，容积率2.0，规划11-17F的低密纯板式小高层，楼栋呈阵列式排布，几乎每一户直面景观。

/项目效果图

项目主力建面约114/126/143㎡，对所有户型的阳台进行局部放大处理，打造的L形景观阳台，局部进深超过2米，这部分相对独立的空间，改造为茶室或儿童活动区，这种设计在市面上都很罕见。

项目距离最近的地铁2号线金周路站、6号线侯家桥站稍远，直线距离均在1.2公里左右，地铁优势稍弱上述两个项目，购房者可综合考量产品力与地铁因素，多对比进行选择。

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白鹭湾拟增两个站点 补齐轨交劣势

白鹭湾板块位于锦江区，东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西至锦阳大道、北至锦江大道，占地面积3650亩。

作为新兴板块，内部各种配套需经历从无到有的过程，此前官方数次对白鹭湾板块调规，旨在补齐板块内的生活和商业配套。

而地铁5期线路出炉，则从白鹭湾的轨交配套着手，搭建起更立体的交通配套。

从资料来看，地铁9号线起始站分别为黄田坝站和金融城东站。按照目前规划，9号线将在白鹭湾板块增设白鹭湾站，待线二期建设完毕后，9号线或将直接成环，成为成都第二条地铁环线。

地铁20号线大致起于玉石湿地公园（东西轴线与绕城高速交汇处）附近，经成都东站、四川师大、金融城东等区域，止于高新体育中心附近，与22号线一期换乘。按照目前规划，地铁20号线将白鹭湾板块增设林家坝站。

小妹认为，待这些配套补齐后，白鹭湾的价值还会进一步显现。眼下的白鹭湾已经有大批房企入驻，或许正是置业的良机。

锦江金茂府

/锦江金茂府实景图

锦江金茂府位于锦江区锦江大道南侧，锦阳大道东，旁边有占地约1506亩的生态用地，教育方面有天涯石小学（逸景分校）、天涯石小学（锦东分校）、盐道街小学（锦馨分校）等，同时白鹭湾内部还规划了2所幼儿园、1所9年制学校。

商业配套方面，白鹭湾板块内部，规划了20万方的总部办公楼和1.3万方的商业配套，目前已经动工，未来应该可以就近满足日常生活所需。医疗方面，有四川大学华西第二医院、四川大学华西口腔医院等，就在三圣乡南区，直线距离约3公里，距离不近不远，比较合适。

回到到项目本身，锦江金茂府占地约56.4亩，容积率1.5，由15栋6层的纯洋房阵列围合式布局而成。产品定位也比较高端，主力户型全部集中在165-255平四房，另有少量400-500平的双首层底跃，共计330套。

数量相对稀缺，又有“金茂府”产品力的加持，锦江金茂府4次取证，4次售罄，这个表现应该是绝对突出的。

建发天府养云

/建发天府养云效果图

建发天府养云和锦江金茂府同为白鹭湾F4，位置和配套，小妹就不再赘述。

这里主要讲讲产品。

和金茂府的科技住宅不同，建发天府养云是建发在成都打造的首个“禅境中式”产品，而且与锦江金茂府相比，天府养云的产品更为丰富，有叠拼、洋房、商墅等多种业态，所幸的是，并不影响天府养云的“低密”属性。

/建发天府养云布局平面图

因为项目总占地约82亩，容积率1.5，总户数只有544户。其中，洋房和别墅产品总层高都只有6F，且住宅全部正南北朝向阵列式排布，楼间距约在15-26m左右。

2022年8月，天府养云首次取证入市，在套均500W+的价格前面，252套房源开盘即罄，再次印证了白鹭湾的号召力。目前，天府养云的二批次房源、168套洋房+叠拼即将预售，喜欢天府养云的朋友不要错过。

从白鹭湾整体的市场来看，虽然已有多家房企入驻板块，但真正能够在眼下出货的只有锦江金茂府与减法天府养云，希望在这一板块置业的高端置业者，最好也不养错过。

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十陵地铁将兑现 交通优势拔升

十陵板块虽然早就有地铁4号线经过，但是一条地铁线远远无法满足片区交通配套。并且，这一板块新盘众多，是城东供应主力之一，如果配上便利的公共交通，板块中新房项目的热度还会进一步提升。

邦泰宽语

基于昨天的成都第四批次集中土拍，“邦泰”又一次出现在了大家眼前，以9.07亿元拿下了成华区槐树店板块约44亩住宅用地，再一次加注城东。邦泰当前在成都有一个位于城东的在售项目，就是邦泰宽语。

/邦泰宽语实景照片

从交通方面来看，项目当前与4号线地铁来龙站直线距离约1.6公里，搭乘地铁不算特别方便。但是，地铁12号线、32号线规划站点就在邦泰宽语斜对面200米左右，建成后会给项目带来相当的交通优势。

项目至今为止已经取证4次，最近一次是在今年的11月，推出地块二的2栋、3栋共87套房源，当前还有部分在售。当前项目地块一的五栋洋房、四栋小高层均已售罄，地块二的六栋洋房、两栋小高层还有剩余房源。

龙湖三千云锦

十陵板块另一个颇有热度的项目就是龙湖三千云锦。项目位于十陵街道蜀王大道北段以西、灵通路以南，是一个小高层+叠拼的纯住宅项目。项目已经取证2次，推出了建面约102㎡至190㎡的三房、四房户型。

/龙湖三千云锦意境图

值得注意的是，这一项目容积率仅1.8，总体量超百亩，设计宋韵风雅园林。一号地块以叠拼为主，采用南北向阵列式布局，二号地块以板楼为主，再用围合+点阵布局，给园林造景留下更多可能，三号地块全部为板楼，楼间距在10米至30米之间，整个项目的日照充足。

价格是龙湖三千云锦的一大亮点，精装洋房单价19800元/㎡起，叠拼总价450万/套起，相对板块内其他项目存在一定价格优势，未来项目周边交通配套进一步提升，项目的价值空间也会进一步加强。

华润置地时代之城

这是一个位于东三环的近400亩大体量项目，购房者或多或少都听说过这个项目的名号。项目至今为止已经取证11次，最近一次取证在今年9月，推出建面约141.88㎡至161.99㎡户型。项目的可选户型有很多，刚需、改善都能适用，当前有建面约116㎡至202㎡三房、四房户型多种可供选择。

/华润置地时代之城实景照片

项目有接近100亩的配套设施用地，包含一所幼儿园、一所小学、一所公园，还有自建的15000㎡商业街，目前已经全部呈现，不少商家入驻商业街开业。配建的四川师范大学附属临枫小学、华川幼儿园目前也已经投入使用。整体来看，项目配套已经兑现，保障时代之城生活所需，也给十陵板块增添了不少活力。