全洋房+准现房,川发220套房源将加推
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成都楼市终于热闹起来了！
继誉浪东望、左岸名都、锦江金茂府之后，另外一个超级网红盘也在酝酿近期入市！
小妹听说，川发天府上城的洋房产品有望在国庆后取证。考虑到川发天府上城的高层产品在成都颇有号召力，究竟洋房产品如何？值不值得买？
今天，小妹就跟大家好好聊聊。
基本信息
川发天府上城
物业类型：洋房
参考价格：待定
户型面积：140-199㎡
房源套数：220套
占地面积：约112.5亩
物业费：3.5元/㎡/月（仲量联行）
开发商：成都信创置业有限公司
上批次预售证号：510110202253711
项目地址：天府新区瑞祥路与祥鹤二街交汇处
川发天府上城是四川发展集团在成都打造的排名前列住宅项目，总占地面积约350亩，容积率为3.9，绿化率为35%。
项目被市政道路分为3个地块，彼此相对独立，规划有17-33F高层和10-11F洋房物业。从项目的较新推售动态来看，1号地块（润园）为高层，已全部售罄；2号地块（和园）为7栋小高层；3号地块（臻园）仅剩下6栋洋房。
从项目透露的将推信息来看，本次推出的即为3号地块剩余的7-12栋共计220套房源。这一地块上的洋房1-6栋已经在2020年底取证售罄，三倍热盘，中签率39.71%。
与同地块上的高层楼栋围合式布局不同，洋房采用阵列式布局，楼栋整体排列整齐，临街的洋房有底商，均为10-11层，一梯两户。从外部观察的情况来看，项目基本是准现房状态了。
从户型方面来说，川发天府上城将推房源户型更偏改善，本批次最小的户型也是建面约142㎡的套四双卫。
据悉，本批次将推的洋房楼栋有平层和顶跃。其中，平层户型有建面约142㎡的套四双卫竖厅88套，建面约160㎡、163㎡、199㎡的套四三卫户型各36套。
以建面约142㎡的套四双卫户型为例。
客厅开间约4.2米，进深约9米，即厨房、餐厅、客厅整体有35㎡以上，厨房旁配置了生活阳台，能够延伸一定的使用空间，配合客厅1.8米宽的景观阳台，竖厅设计也算得上较为通透。
老人房设置在客厅的另一侧，为作息不同的家人划分出双重生活动线，虽然这个户型的老人房没有独卫，却连通了阳台。另一侧的主卧和两个次卧都有不小的套内面积，开间均在3米以上，预计居住舒适度不错。
平层产品中面积较大的，建面约199㎡户型同样是竖厅设计，不过所有的卧房都在同一侧。其中，主卧的设计更加宽敞、功能齐全，更符合“套房”概念。
建面约160㎡、163㎡的户型大致相仿，套四三卫，双动线设计，功能齐全。
洋房的顶跃户型有建面约192㎡、205㎡、207㎡、247㎡户型共计24套，此前推出的洋房建面约247㎡五房三卫户型总价在426万左右，207㎡四房四卫户型总价在369万元左右，有意的购房者可以参考。
说完产品，我们再来看看区位及配套，这也是项目热度居高不下的关键因素。
川发天府上城位于天府新区牧华路与瑞祥路交汇处，属于锦江生态带板块，这里也是天府新区目前发展最为成熟的区域之一。
从区位来看，项目所处锦江生态带北接高新区，西临怡心湖产业区，往东则是锦江和天府新区中央商务区，可谓占尽了地利优势，一定程度上可承接整个天府新区发展带来的利好。
再说到锦江生态带本身，也是来头不小，光规划起点就不是寻常板块能够匹及的。
按照规划定位，锦江生态带将重点发展商业商务、旅游休闲、文化体育、高端居住等现代服务业，建设国际化现代化的都市滨水宜居走廊，是天府新区核心居住区，周边的配套也已基本建成，可满足人们不同生活需求。
交通方面，项目以北就是牧华路（五环路），可直达天府大道和剑南大道，可以很方便的进城和出城，非常便捷。
同时，周边有地铁1号线、5号线的站点，且距离不远，对于每天赶时间打卡的上班族来说，非常方便。
商业配套方面，项目1.5公里范围内已落成中海天府环宇坊、红星美凯龙、鑫苑摩邻天地、万科生活广场等大型商业体。
其中，鑫苑摩邻天地含有人人乐、苏宁易购、电影院等业态，与该项目仅一街之隔，出门就是吃喝玩乐的好地方。
另外，德商、鑫都汇、优品道、万科楼盘下均有社区底商配套。
教育方面，板块内的学校比较丰富且优质。目前已有天府四中（石室中学领办）、天府三小（龙江路小学领办）、成都市天府新区华阳小学（南区）、天府十小等学校招生开学。
另外，还有几所规划的学校将在未来陆续动工，届时锦江生态带的教育优势也会持续加固。
综上所述，锦江生态带无论是规划层面还是呈现速度，都展现出热门板块应有的素质。而川发天府上城屡次热销，锦江生态带的地理条件当记首功。
自去年以来，川发天府上城前几批次开盘的房源已陆续交付，整个小区都比较有质感，用材用料都比较讲究。即将取证的洋房产品也是准现房状态，购房者在买房前小区建筑外观、景观园林，做到真正的实景体验，童叟无欺。
由于本批次主推洋房，且为准现房，价格门槛可能会略有上浮。据小妹了解，参考上批次洋房清水17500元/㎡的均价，本批次洋房预计清水均价19000-19500元/㎡之间，起步总价预计在270万左右。
虽然价格门槛提高了一些，但对比周边的二手洋房挂牌价，这一项目的价格优势明显，加推批次依然妥妥预定“三倍红盘”。
贝壳找房数据显示，川发天府上城周边洋房供应较少，中海锦江城花涧、德商御府天骄.学府二手房参考均价29000-33000元/㎡，对比下来，川发天府上城洋房价格还是相当有诚意。
除了价格优势，由于板块开发较早，周边的生活配套比较成熟，业主既能享受到板块发展红利，又能享受便捷生活，项目关注热度居高不下，本批次220套洋房房源预计刚需排名前列和第二顺位才有机会，可谓僧多肉少。
要知道，作为天府新区为数不多的低价“流量盘”之一，川发天府摇号前面5次取证报名人数太多，开盘摇号中签率平均不到40%，较低摇中概率只有1.94%。
综上来看，小妹觉得，鉴于项目剪刀差依然存在，上车较难，有天新刚二购房资格的无房家庭可以大胆去试一下。至于普通资格，就不要凑热闹了！
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