三圣乡伊藤旁,单价2万的地铁盘将入市,但这个缺点能忍吗?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
最近，小妹注意到龙泉驿和锦江交界处的一个楼盘——“誉都”，热度正在快速攀升。
项目知名度不高，宣传资料也少得可怜，可以说是平平无奇的“三小楼盘”：小品牌，小地块，小户型。
但购房者对它的期待值爆棚，在各大房产小程序上亮相不久，就登上龙泉驿人气楼盘榜首。
到底是凭借什么吸引了众人的目光？
今天小妹就带大家一探究竟，值不值得买，看完再决定！
誉都位于驿都大道南侧，处在龙泉驿区和锦江区的交界处，紧邻绿地468蜀峰。不幸的是，根据行政区域划分，一街之隔的东洪广厦属于锦江区，而它则属于龙泉驿区。
在这种两区交界的地方，对于誉都来说，优点、缺点都很明显。
先看优点。
项目虽然属于龙泉驿区，但与锦江区三圣乡片区仅一街之隔，地理位置优势明显，交通、商业、生态、医疗等资源都能享受到。
项目门口就是驿都大道和三环路航天立交，距2号线洪河站步行距离仅300米，2号线承接了城东人民去主城区的重任，连接了春熙路商圈，无论是进城逛街还是上班都很方便。
项目周边商业人气非常旺盛，隔壁分布着伊藤洋华堂，2公里范围内还有华熙528LIVE、卓锦曼购中心、创意山商业中心等大型商超，以及多个成熟社区及平价底商。在这里，大型商场、社区底商、路边摊一应俱全，可以满足业主各种层次的消费需求。
再看生态及医疗资源，也是项目的一大亮点。2公里开外，布局有华西附二院锦江院区、华西口腔医院锦江门诊部，华西在整个西南乃至全国的地位，不用多说大家都懂的。加上还有大家熟悉的三圣乡景区，幸福梅林、荷塘月色、江家艺苑都位于其中，生态资源极为优越，是业主下班及周末逛公园、洗肺的好去处。
再看缺点。虽然项目100米处就是锦江外国语小学（公立），因为属于龙泉驿，户口限制下无法享受锦江外国语小学、盐道街小学、成都七中育才等锦江优质教育资源。如果你对教育质量比较看重，建议慎重考虑。
接下来，看看产品。
誉都占地约17.56亩，由3栋住宅和1栋商业围合式构成。从平面图上能直观地感受到，3栋住宅呈“冂”排布。
在小地块上做住宅，“冂”字形布局给誉都带来了难得的大中庭。楼栋之间的距离不近也不影响采光，正对中庭的户型视野极好。
据了解，3栋住宅里，1栋26F，两梯五户；2栋30F，两梯五户；3栋32F，两梯四户，都是非常刚需的配置。
特别是1栋位于驿都大道旁，临街，噪音比较大，选房时须特别注意。另外2栋虽不临主干道，但也对着樱花街和喜树街，或多或少会受到噪音影响。
小妹了解到，誉都3栋住宅共计386套清水房源，即将一次性推出，房源为建面约102-127㎡的套三套四户型。
建面约102㎡套三户型
面积最小的一个户型。从户型设计上看，没有任何创新点。唯一的优点是中规中矩、实用性强。
建面约115㎡套三户型
该户型全部朝向中庭，是经典的三室两厅两卫双阳台户型，采光和视野都还不错。
建面约127㎡套四户型
项目唯一的套四户型，也是唯一的横厅户型。客餐厅7.5米，双面采光，比前面几个户型都要“改善”些。但是三个次卧均面对伊藤洋华堂，介意者注意。总的来看，该户型比较方正，无浪费空间，加上横厅设计，值得重点考虑！
最后说说朝向。
1栋和2栋都是东北-西南朝向，有建面约102、112、116㎡三种户型，3栋是西北-东南朝向，只有建面约115㎡和建面约127㎡两种户型。
如果你有意该楼盘，可以提前准备选房攻略了！
从两方面来总结，第一是项目产品，第二是区域配套。
首先，项目体量较小，只有三栋住宅楼，优点在于中庭不小，楼间距不影响采光。缺点在于项目有一半的户型都对着小区外侧，尤其是1号楼直面驿都大道，可能会有一些噪音影响。
项目的几个户型整体偏刚需、刚改，例如建面约102.5㎡的户型，面向驿都大道的一侧全封窗没有阳台，两种建面约102㎡的户型都是独卫，但三个卧室都不小，实用性不错。面积稍大的几个户型卧室更宽敞，预算更充足些的购房者可以考虑建面约127.14㎡户型，横厅套四双卫，约等于改善产品。
第二，配套方面，项目除了学区之外基本上与三圣乡板块共享。附近就有伊藤，已经能满足日常生活购物了，距离地铁站也很近，不过附近的学校只有龙泉驿洪河小学和玉石小学，都在1公里范围之外，锦江外国语小学、盐道街小学虽然距离较近，但是属于锦江区，看得见却摸不着。
最后看价格，据置业顾问透露，项目取证价格可能在1.9W至2W之间，对比近几次土拍中龙泉驿大面街道供地的清水限价2.8W，再看看附近的锦御东府参考价1.7W-2.7W，这个项目的价格是比较有吸引力的。
按照单价2W来计算，项目最小的建面约102㎡的户型总价约200W出头，三成首付大概60多万，门槛不算很高，是一个有价格优势的项目，如果能接受学区配套的话，适合预算有限的家庭用来自住。
小妹的建议就这么多啦，看成都现在的情况，大家的关注重点可能不是买房而是买药，誉都能否在本月开盘，我们先画一个问号。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
