假如双流伤害了你,怡心湖旁还有个楼盘很不错,自住投资+改善

要说成都九月的楼市，双流区可谓是抢足了风头，一顿操作猛如虎，一看价格***。我统计了下九月份的数据，截止目前双流一共有13个楼盘取得预售许可证，超五千套房源入市销售，这是想把所有购房者都吸引过去买房的节奏啊。

双流的这一波操作，连创了成都楼市三项排名前列：行政区拿证频率排名前列、单个楼盘单价排名前列、单个楼盘装修标准排名前列。这三项排名前列无疑让全成都人民看傻了眼，也让隔壁的高新区和天府新区看傻了眼，而我则默默的为它们的销售情况担忧。

由于最近双流开的盘大多都集中在怡心湖这个网红区域，这个月隔三差五就过去踩盘，真的是跑断了老腿。在踩盘的时候我发现同样在怡心湖旁边，位于剑南大道另一侧还有一个楼盘有房源可售，它的规模更大，定位同样高端，它就是万科翡翠公园。

说到万科翡翠公园我就欲哭无泪，眼睁睁的看着它最后一批次高层房源发售，却没有天府新区的购房资质！它最后一批次高层房源发售是在“5·15”新政以后，这以后的天府新区完全可以用“肉多狼少”一词来形容，但是这个盘还是吸引了两千多名购房者报名登记。

（数据来源于成都摇号助手）

目前可以确定，万科翡翠公园的高层住宅已经全部售空，现在在售的是其公寓产品，后期将会加推双拼别墅产品。

先给不了解万科翡翠公园的朋友大致介绍一下这个项目，万科翡翠公园是万科2016年城南战略发展之作，是万科旗下城市资源品牌系产品。万科以“翡翠”命名的系列产品，都是以国际先进住宅理念、引领全新的生活方式打造的高端豪宅。每一座翡翠系都拥有着严格筛选要求，需要符合下面这四项标准。

1、择址标准：翡翠系项目选址必须是国家一线重点城市，而且一定要占有城市核心繁华地段，以及不可复制的生态资源。

2、地段标准：翡翠系项目要求1公里范围内，必须满足便利的交通条件，以及完善商业、教育、医疗配套，保证居住便利性。

3、产品标准：产品面积均为高端平层和别墅产品。

4、客户群体：客户群只针对这座城市财富汇集最集中的。

项目区域位置

清楚了万科翡翠公园的选址标准，再来看其区域位置就比较清晰明了。万科翡翠公园位于天府新区剑南大道与沈阳路交汇处，项目北侧为南湖风景区、西侧为天府怡心湖、东侧为府河锦江生态带、南侧为成都五项赛事中心，占据了城市中可以被占据的各项优质资源。

   项目配套  

得益于翡翠系严苛的选址条件，和项目本身的基础设施配建，万科翡翠公园1公里范围内有着便利的交通，完善的商业、教育、医疗配套，是典型的地铁房＋学区房。

（效果图）

1交通配套

万科翡翠公园有着非常完善的交通配套，具有5纵4横2地铁的立体交通网络。天府大道、剑南大道、益州大道、红星路南延线、华府大道五条纵向交通，能在半个小时之内达到市区、高新、兴隆湖等城市核心区域；牧华路、外环路、沈阳路、武汉路四条横向交通也能快速到达成都各个区域。

另外已经建成的地铁1号线广福站距离项目直线距离约三公里、在建的地铁5号线高峰站就在项目楼下（预计2019年12月开通运营）。

2教育配套

该区域未来将是天府新区的核心教育区，周边名校云集，覆盖了0-18岁的教育体系。万科翡翠公园本身规划了幼儿园，其主体建筑已经完工；另外500米范围的龙江路小学天府校区（天府三小）、石室中学天府校区（天府四中）也已开始对外招生。这几所学校在成都都是有名的名校，项目有了学区的加持，不仅是其功能更加齐全，也为其未来的保值增值提供了保障。

3商业配套

万科翡翠公园本身规划了约5.6万平方米的万科生活广场，采用了类似太古里的商业布局，将打造成集休闲、娱乐、购物、运动为一体的高品质生活广场。另外项目西侧1公里的距离就是天府怡心湖，总占地约8.4万平方公里，集文化、休闲、商业、展示、酒店为一体。

（效果图）

4医疗配套

项目周边有已建成天府新区人民医院、成都市排名前列人民医院三甲医院，华西天府医院、四川省二院也正在建设中，此外还规划了英慈国际医院。

项目可售信息

万科翡翠公园总占地约220亩，整体容积率2.8，绿化率35%，共规划3076户。项目大致可以划分为四个板块，集商业、公寓、高层住宅、双拼别墅于一体。

目前项目在售的是5号楼的公寓，面积30-66㎡，带装修单价约1.4万/㎡。对于购买公寓的建议，我认为每个产品都有它存在的意义，看个人需求而定。公寓相比住宅，它有着政策和价格上的优势。我本人现在也持有一套小户型的公寓，购买公寓就看你是否有长期投资的打算，是否能接受它带来的回报率。

本次开盘的5号楼公寓就建设在约5.6万方的万科生活广场之上，楼下便是地铁5号线高峰站。建筑物主体的设计与阿玛尼公寓的外形比较相似，外墙大面积采用玻璃幕墙，户户可采光。其特点是整栋建筑的北面部份面向规划建设中的怡心湖，视野开阔，具有一定的观景性。另外楼栋还设有专门的入户大堂以及入户电梯，不用和商业混用，每户交房均带有指纹密码锁，保障了住户的安全性、舒适性。

带装修约1.4万/㎡的价格还是具有一定的性价比，要知道目前市场上大部分的公寓产品都是这个均价，但位置和配套不见有它好。如果打算购买公寓产品来自住或者投资，这个项目还是很值得考虑的。

户型图：

投资角度我个人比较推荐30、46、58这三个户型，这三个户型整体方正，没有浪费面积，且总价不高，利于出租和后期转手。自住角度我个人推荐46、58两个户型，虽然46没有单独的卧室，但户型方正可直接做标间；58的则有独立的卧室，空间更大，舒适度要更高一些。63、66的户型我都不推荐，公寓本身的公摊就比较大，而这个户型又不方正，看似产权面积较大，但是实际可利用空间反而更小。

30㎡：

46㎡

58㎡

63㎡

66㎡

双拼别墅的销售计划暂不确定，目前还未推出过，为全新产品。双拼别墅拥有两个独立组团，规划户数374户，其中3号地块规划305户， 11号地块规划69户，全为类双拼物业形态。户型结构均为3（地上）+1（地下）设计，产权面积约为143㎡，赠送后实得面积约有330㎡。

（效果图）

双拼别墅的楼栋全部按“一”字排开，南北朝向，拥有3面270度采光，带5个观景花园（下沉式花园+前花园+侧花园+后花园+屋顶花园）。 其余信息目前比较有限，后期我们会持续关注并且更新。

来源：成都摇号助手