清水10503元/㎡起,地铁仅距300米!恒大这个盘正在登记

昨天，恒大滨河左岸突然取证入市！

本次推出70套房源，清水售价仅10503-13103元/㎡，总价114-176万元/套就能买到绕城高速旁的近地铁盘，价格和位置真的很香。

考虑到开发商是恒大，可能部分购房者会有疑虑。那么，恒大滨河左岸究竟值不值得下手呢？

今天，小妹就带大家去实探区域、逛逛项目，看完这篇踩盘稿，再决定报不报名，也不迟！

地铁优势突出，其他配套无亮点

城北老旧的城市界面，被成都人称为“叙利亚”，落后、荒芜得很。

而恒大滨河左岸位于新都区三河场板块，相对于新都其他板块，靠近绕城高速和地铁，算是位置比较不错的区域。

项目与绕城高速出入口的直线距离约1.1公里，从滨河左岸自驾到城南、城东、城西上班都比较方便。

轨道交通方面，地铁3号线三河场站就在距离滨河左岸东侧100米处，3号线是东北-西南走向，途径多个商圈，而且还能与地铁2号线、5号线无缝换乘，通勤便捷。

滨河左岸项目整体依毗河而建，生态资源也相当不错。3公里范围内有三河生态活力公园、成都植物园、泥巴沱风景区、音乐百花谷等公园。

成都植物园

其中，占地面积42公顷的成都植物园距离滨河左岸的直线距离比较近，园内有树木、浓茵、百花与湖景，为周边小区业主提供了一个天然的休憩地。

不过和新都其他区域一样，这里依然逃不过商业的匮乏。

滨河左岸周边的商业并不多，仅有万科商业街，能提供日常的商业消费。

富森美家居

大一点的商超比如永辉、家乐福，车程在10分钟左右，而宜家、富森美家居距离滨河左岸直线距离约7公里多，车程可能要20分钟左右。

教育方面，配套还是比较齐全。

项目东南边约500米有新都区三河小学，新都区蜀龙学校（中学）距离项目约1.3公里。一公里范围内有东方剑桥双水岸学校，两公里范围内新都汉城小学、三原外国语学校和新都一中实验学校。

新都一中实验学校

其中，新都一中是新都相对较好的初中，他们的实验班在成都也算排得上号。

总体来看，滨河左岸周边生活配套该有的都有，只是整体档次不高，只适合要求不高的刚需购房者。

价格香，还要什么自行车

了解完了周边配套，我们再来看看产品本身。

总占地面积115.76亩，建筑面积约22万方，容积率2.89。项目分三期开发，总规划有1900户。

本次加推的是三期2-4号楼洋房，共计70套房源，主推户型建面约134㎡，仅一楼有少量的建面107㎡的 套三户型，能满足大部分刚需、改善人群的置业需求。需要注意的是，三期的洋房临河，也是整个项目中位置较好的。

134㎡洋房户型

四室两厅两卫一厨双阳台，双面采光通风

三期地块最近一次取证是2021年2月，1、5号楼高层单价12481-14332元/㎡，本次取证房源清水参考价为10503-13103元/㎡。

相比板块内的在售项目，性价比很高，比如两个月前取证的春溪名邸，取证价格9806-17119元/平方米 ；去年取证的大都观香岸，高层精装均价13980元/平方米，叠拼精装21089元/平方米。

同时以项目所在的位置来说，新都三河场板块位于绕城高速附近，属于成都二圈层。这样的位置在城南，是大源板块，新房均价至少2万起步；在城东，是大面板块，新房均价至少也是近2万起步。

相比之下，滨河左岸算是板块内的“尖货”，价格还算诱人。

刚需购买，风险评估需谨慎

小妹注意到，项目曾在4年内5次取证，有3次都是出货即售罄。唯两次有剩余房源，但也在很短的时间内清货。

这足以看出，对大部分的预算有限的购房者来说，项目还是相当具有吸引力的。

我们也要在这里提醒各位购房者，由于危机尚未解除，其在建期房都存在风险，购房者需要谨慎评估 。

首先，是大家比较关心的资金问题。

现在在成都买期房都有一个监管账户，根据工期的进度来支取，而恒大滨河左岸这个，款项全部进入住建局共管账户，资金监管比普通盘更严。

其次，是项目的修建进度。

根据恒大地产四川公司3月23日官微消息，项目已正常复工，首期首批次、二三批次、总平管网、土建园建及智能化等各项工程正在正常开展。

需要注意的是，这一批次推出70套房源，房源相对比较少，刚二刚三可以报名试一试。

最后，纵然价格再香，购房者报名前请详细了解项目自身情况，综合评估后谨慎上车。