城西一板块调规:4宗商业用地变住宅!

近日，温江光华新城板块120.64公项土地拟调规，核心变化在于：

1、4宗商业用地拟调整为住兼商用地、纯住宅用地；

2、部分住宅用地容积率拟调低，从2.0调至1.5。

规划拟修改内容：

本规划区位于温江区，公告范围总用地面积120.64公项。

1.落实江安河50米绿化控制带要求，在A、B、C地块划定建筑控制线。

2.将原控规江安河东侧湖泊水体表达为公园绿地。

3.调整土龙路、纵一路道路线形，并将纵一路局部道路红线宽度由30米拓宽至40米，相应调整道路两侧涉及用地面积。

4.结合城市设计方案，加强视线廊道控制，促进街道空间活力提升，打造片区整体形态，优化用地布局(见下表)。

5.提升片区配套设施建设标准，打造高品质配套设施，增加服务设施用地，规划新增社区服务中心、日间照料中心、综合运动场、小型多功能运动场地、农贸市场、再生资源回收网点各1处，优化1处中学班数、扩大1处幼儿园规模。

6.依据《温江区环城生态区及周边地区城市设计及控规修改方案》，对环城生态区周边地区未建且未出让的经营性用地容积率进行调整，优化部分用地兼容比例。各地块调整前后的容积率、兼容比例变化情况如下表所示：

调规土地位于光华新城板块东南角，周边无在售项目，也无土地成交。

其所在的温江光华新城板块，2022年共成交3宗涉宅地，拿地企业为人居、鱼凫城产和汇厦建设，成交楼面价在7500-8600元/㎡之间，全部底价成交，清水限价21500-22000元/㎡。

新房市场方面，温江光华新城板块近一年主力供应有人居江岸林语、九联明信至善雅居、恒大未来城等项目。有成交的项目包括德商学府天骄城、雅居乐锦尚雅宸、凤溪院子、隆基泰和紫樾锦西府、成都恒大未来城、人居江岸林语、九联明信至善雅居等，成交均价约为1.7万元/㎡，成交套均价约229万，套均面积约134㎡。

来源：CRIC克而瑞四川（cdfjcric）