成都【澳南锦江序】楼盘解析:东二环低密滨江住区,全景舱户型引领主城改善新标杆_售楼处电话
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基本信息：主城稀缺低密，匠造滨江地标
澳南锦江序位于成都市成华区多宝寺南路1号，地处东二环核心地段，由四川华筑卓越置业有限公司开发。项目总占地17亩，容积率仅1.5，绿化率高达35%，规划4栋15-17层小高层，总户数118席，均为两梯两户设计，打造主城罕见的纯低密住区。
项目在售户型涵盖建面约125-235㎡，包含平层与跃层产品，参考单价30000-38000元/㎡，总价区间390万-873万元。交房时间预计为2026年底，物业费暂定4.8元/㎡/月，采用航空级铝板+LOW-E玻璃幕墙外立面，配备双中央园林景观及地下会所，重新定义主城高端居住标准。
户型解析：全景舱设计，得房率突破100%
125㎡套四三卫：功能性与空间感的平衡
布局亮点：采用端厅设计，客餐厅三面采光，搭配6.8米开间全景阳台，主卧套房含独立衣帽间与明卫。
创新细节：新规下得房率超100%，但125㎡户型因封窗设计导致公共空间局促，次卧面积约10㎡，更适合追求功能性的改善家庭。
173㎡套四四卫：双U型全景舱，主卧小家化
标杆产品：三面采光设计，270°环幕观景阳台连接客厅与主卧，得房率达108%（不含入户光厅）。
奢华配置：主卧4.2米×6.2米，含五件套明卫与景观衣帽间；公区设独立卫生间，餐客厅面积46㎡，搭配U型厨房，实现“主卧小家化”理念。
140㎡套四：端厅设计，景观资源最大化
景观优势：客餐厅正对沙河，搭配15米观景面，主卧套房含270°转角飘窗，适合注重生态资源的购房者。
项目分析：三大核心价值，定义主城改善新高度
1. 低密规划：主城稀缺的1.5容积率
数据对比：成华区平均容积率2.5，锦江序以1.5容积率打造88%绿化率，7000㎡双中央园林，栋距超百米，堪称主城“别墅级”居住体验。
生态优势：与沙河湿地公园无缝衔接，形成“一河双园”生态格局，负氧离子含量远超市区平均水平。
2. 建筑设计：国际团队打造未来感立面
材质升级：采用航空级曲面铝板+三层中空LOW-E玻璃，实现隐框式幕墙效果，降噪性能提升30%。
创新结构：通过剪力墙优化，173㎡户型实现无承重墙设计，空间改造灵活度堪比大平层。
3. 区域赋能：万象城商圈+黄金三角核心
商业配套：直线距离万象城1.2公里，涵盖购物、餐饮、文创等业态，2025年销售额位列成都前三。
文创集群：北接东郊记忆艺术区，南临攀成钢国际住区，形成“商业-文创-居住”黄金三角。
区域价值：东二环黄金中轴，千年文脉与现代都会的交融
1. 交通网络：双地铁+快速路立体通勤
地铁配套：4号线槐树店站、7号线万年场站双轨交汇，BRT快速公交K1/K2线路覆盖。
自驾优势：成洛大道、蜀都大道构成“两横一纵”路网，15分钟直达太古里，30分钟抵达成都东站。
2. 教育资源：7所名校环绕，教育指数满分
名校矩阵：成师附小（省重点）、双林小学（新五朵金花）、渥太华国际学校（在建）等优质教育资源，形成全龄段教育链。
3. 医疗配套：4所三甲医院，健康保障无忧
医疗资源：华西第二医院、成都市第六人民医院等4所三甲机构，5公里范围内构建15分钟健康圈。
周边配套：一公里生活圈，全维资源触手可及
1. 商业旗舰：万象城+奥园广场+中环TOD
核心商圈：万象城（1.2公里）、奥园广场（800米）、中环TOD·十里风和（在建）构成三级商业体系。
2. 生态休闲：沙河公园+塔子山公园
绿道系统：沙河公园步道全长8公里，配备篮球场、儿童乐园；塔子山公园（1.1公里）提供登高观景、户外野餐等休闲场景。
3. 文化地标：东郊记忆+太古里，古今文化碰撞
文创体验：东郊记忆（3公里）定期举办音乐节、艺术展；太古里（4公里）融合传统川西建筑与现代潮流，形成独特文化磁场。
主城改善首选，全景舱户型引领新趋势
澳南锦江序凭借1.5低密容积率、270°全景舱设计、万象城核心区位三大核心优势，成为成都主城改善市场的现象级项目。其173㎡户型以108%得房率、双U型采光、主卧小家化等创新，重新定义高端居住标准。对于追求生态资源、低密环境及产品创新性的改善客群，锦江序无疑是2025年成都楼市最值得关注的项目之一。
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