明年房价会大跌,你信吗?

近段时间的成都，又开始传出房价明年会大跌的言论，针对这一观点，购房者该如何看待？明年的成都楼市走势又会是怎样？

话不多说，我们直接进入正题：

当听到大部分人都在说一件事的时候

一定要想想信息来源是否准确

对于购房者来说，其实大部分人对投资买房置业都存在一定的认知偏差；

而造成认知偏差的主要原因，其实在于对楼市各方面信息的了解存在滞后性，同时也很容易受一些信息被以讹传讹地放大后，导致购房者了解到的信息真实性降低。

以讹传讹后的信息，真实性早已不在

三月份以来，各大一二线城市对楼市调控逐步收紧，类似二手房指导价，收紧限购，房贷额度收紧等消息接连不断，此时便传出了很多对楼市不利的消息；

例如关于二手房贷额度收紧这一点；

实际情况只是关于房贷的审核变严，放宽阶段性变慢，其背后的主要原因也主要是因为今年以前，不少城市都出现了大量经营贷、消费贷等资金流入楼市，杠杆率抬高的现象；

对银行房贷额度的收紧，主要目的也是为了将前两年较高的杠杆率再度拉回来。

但传到最后，几乎每个城市都出现了二手房暂时不能贷款，甚至以后买二手房也不能贷款的谣言；

针对这一点，随后很多城市都发布通告声明二手房并非不能贷款，只是银行阶段性的额度紧张；

虽然声明已将谣言澄清，但引起的市场恐慌情绪却已经相当大......

此外，不管是在什么时候，大家对楼市的判断，其实无非就两种观点：看涨和看跌；

且无论是看涨派还是看跌派，对任何关于楼市的讯息，或多或少都被以讹传讹式的放大影响力和曲解内在含义；

再比如前段时间一些城市出台限跌令，主要是一些三四线城市，本身楼市并没有太大价值，同时去库存难度也相当大，其出台限跌令的实质只在于平衡市场及新老购房者情绪；

限跌令的出现，却使对于楼市的观点呈现除了明显的两级分化：不少看跌派甚至放出“楼市要维持不住了，即将腰斩”的论调；

同时这一现象也很容易地被看涨派曲解为上层不准房子降价，未来房价依旧还会大涨；

然而无论是哪一种观点，其实都只是以偏概全式的曲解，基本没有太多真实性。

购房者了解信息存在的滞后性

很多购房者处于闭塞状态，以半年前甚至几年前的观点来判断当前楼市；

比如我的一个外地会员，他的亲戚是可以称得上老成都土著，现在还住在金牛区二环内的老破小；

他亲戚亲眼目睹了07年成都楼市最早的一波涨价潮，和08年地震后成都楼市普遍降价；

见证了华润翡翠城从07年超过7000元/㎡单价降到08年5800元/㎡的这一过程；

事实上，08年09年这一阶段，对于住在住在老公房的老成都人来说，是较佳改善居住环境的较佳时机，毕竟此时的成都，大部分新修电梯房都处在降价状态，且那个时候成都的外来人口也并不多，基本不会出现新房难求的现象；

但08年09年成都房价下降对他亲戚的触动很大，甚至到了16年还认为成都的房价涨不起来；

每当他说起在成都买房，他亲戚都拿着08年09年的例子来劝他；直到2019年开始，当他来到成都才开始发现亲戚说的根本不是那么一回事；

直到他来咨询我们的时候，该会员此前深受他亲戚的观念影响，对成都楼市仍然存在很大的认知偏差，好在经过我们的多次沟通，后面也逐渐对成都楼市有了较深的认识。

除此之外，在新行情形势下的成都楼市，此前涨价去库存的观点也早已经过时，这一点在我们后面的文章中也会做出详细解释.

成都楼市未来一年的走势分析

这一轮的降价和反弹表现和之前有明显不同

主要表现在两方面：

一方面，卖家将更有耐心，降价的空间并不会有想象中的那么大；

今年成都楼市遇冷之后的降价阶段对比09年的下半年，14年和19年的上半年，可以明显看出今年的卖家其实更有耐心；

主要原因其实也很简单：今年新流入二手房市场的房源基本上以2017年之后入手房源为主，而在2017年之前，在没有限购限售等政策的情况下，成都的购房者多多少少会有些炒房的嫌疑，不存在珍惜放票和考虑限购自持成本等问题；

而2017年之后的购房者，至少都需要考虑到家庭买房名额、自持的时间成本等问题；相对以往楼市遇冷之后，卖家将变得更有信心；

尤其是一些核心地段的优质二手房，已经将目前的这种情况看的明明白白，不好卖的时候宁愿多等等，这也是为什么很多优质二手房谈判难度大的主要原因。

另一方面，则是因为从去年开始，一二圈层核心地段的新盘数量就已经较少，尤其是低总价预算区间产品，更是缺乏，这种情况也倒逼着大量购房者只能去看二手房。

在这种情况下，后续成都房价的走势基本已经较为明朗，成交量和价格的关联更紧密的同时，买卖双方都会变得更加谨慎；

今后的成都楼市，很可能呈现出平稳上涨，波动更小的局面，大的价格起伏基本不会出现；不会再像16年17年一样暴涨或暴跌；

明年成都楼市有很大的全面复苏可能性

首先，成都明年很难再度调控加码；

内在层面：不管对于二手房还是新盘，成都的调控基本都已经见顶；

外在层面，对比其他城市的调控力度，成都基本紧随上海深圳，基本处在一二线城市前列；而广州、南京、天津等其他一二线城市近段时间甚至还出现政策放松的现象。

其次，今年的调控药效，其实已经完全发挥；再从目前的情况来看，成都已经出现了楼市复苏的迹象；

至于认为房价会大跌的，多数犯了两个错误

一个是被上半年一些以讹传讹渲染得更为夸张的楼市不利信息所误导。

另一个则是认为调控药效还未完全发挥：

实际上，今年的调控药效在6到10月就已经完全发挥；到了四五月份，我给很多会员的建议已经是可以多等等；

而当时很多人还想继续下手，根本原因就在于大多人对楼市的判断仍然停留在去年下半年到去年底新盘摇号竞争激烈，二手房火热的状态。

目前这个阶段的成都购房者，无论是中高预算还是低预算，都应当做好充足准备，适时了解市场，因为机会很可能已经到来。

来源：成都房小弟