成都楼市再现“全款优先”?这一次竟然是为了…

“全款的往里走，按揭的不要堵在门口......”

3年前，这句出自某项目置业顾问之口的“购房准则”，让彼时的成都楼市瞬间爆红！

紧跟着，继成都楼市迎来了“公证摇号时代”的和长达48天的断供冷静期。

全款优先从此成为“历史”。

然而，就在上周，这一现象，似乎又开始“死灰复燃”~

1近日，各大购房群内传出了有关多个刚好在新政后完成摇号的项目，弃选人数直线上升。其中一个位于天府新区中央商务区核心板块，本已三倍熔断的热门项目，直接是在所有人员选房完成后，还剩下了1/4的房源。不仅如此，另外一个同样位于天府新区的地标级项目，其销售人员更是在接待购房者时，明确的“暗示”出了其“全款优先”和“贷款劝退”的销售政策。

与此同时，根据相关机构的监测数据显示，上一周（3.22-3.28）整个大成都范围内的新房市场方面共有8个项目开盘，推出了1948套房源，整体成交率仅为59.75%。二手房房市场方面，虽说成交了约9.4万㎡二手住房，却环比减少了约3.7%；套数共计965套，环比减少了约3.8%。对于这一“新情况”，网友们众所纷纭——有人认为，该现象正好证明了当下，整个成都范围内真实的“刚性购房需求”其实远没有大家想象中那么多，那么有实力。还有人认为，之前的市场热度其实就是开发商做出来的假象……

而在更多的人眼中，真正的原因或许还是“322新政”！

2上周一，成都出台了“322新政”。对于这个被各大自媒体誉为“史上最严”的成都楼市调控新政，很多人给予了厚望。

尤其是关于将出现3倍熔断的热门楼盘的限售时间由“3变5”、建立二手房成交参考价格发布机制和进一步明确“无论是否已结清住房贷的，只要名下有房或有贷款记录的购房者，在购买普通住房的较低首付比例为40%，购买非普通住房的较低首付比例为50%”这两大变化，从公布之日起，就被奉为了当下成都楼市房价上涨的“隔热板”。

紧接着打出的“严查首付款来源”补丁，更是通过“必须证明你的钱是你的钱”和“你妈是你妈”的“绝杀”进一步圈定并缩小可进入楼市的合规资金来源。

而促使这一系列政策出台的背后逻辑，说白了就是为了围堵炒房者。

杜绝这些“搅局人”再通过民间借贷、经营贷、消费贷、垫资过桥、他人借名贷款等各类“杠杆资金”和“资金周转方式”获得入市资本，于无形中炒热市场氛围，加剧购房客的恐慌心理，影响调控预期。

当然，更重要的还是为了稳定咱们成都的房价，还真正的刚需（这里的刚需是一个广义的概念，即既包含常规意义上的无房刚需，也包含了身处夹心地带的刚改）购房者一个健康、可期的房地产市场。

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但与此同时，又一个新的问题却再一次摆在我们面前。

众所周知，开发商在现阶段要求全款，首先肯定是因为他们真的很缺钱。

毕竟从去年开始，咱们国内各大开发企业的融资渠道那可是肉眼可见的减少。以往还能铤而走险通过海外渠道融资，而现在，由于相关限制性政策和“三条红线”的划定，就连一些资金链紧张的大型房企，都开始为了加速回款而不停填坑、赶工、面市……甚至打折。

再加上现在不断叠加、收紧的信贷政策和各大银行遥遥无期的放款时间，相比于贷款的购房者来说他们喜欢能够支付全款的购房者，好像也无可厚非。

那么，如果坊间所传的开发商开始要求全款这一情况属实（截止发稿，辣妹儿询问的几家房地产企业相关人员还未给出明确回复），咱们购房者又将面临怎样的处境？据说，以往市面上之所以会出现那么多可以全款实力，其实大部分都是通过消费贷凑够的。然而现在，如果仅靠自己的工资及存款，最多再算上父母，估计大部分的普通购房者的上车时间表又将被迫延期（详情可自行查阅3.22至今新发预售项目的单价和总价）。

2020年度 国内主要城市人均存款

即便是资金实力雄厚的购房者，按照成都目前实行的“限售”政策，热门楼盘拿证5年后才能出让。等同于让你一次性花几百万买一套全款期房，却需要至少等8年左右（交房平均需要1.5年，个别产权证办理需要1.5年，再加上限售的5年）才能解套。等于完全失去这么一大笔可自由支配资金的市场流动性，资金所面临的风险太大！如此纠结的市场，如果是你，未来准备怎么应对？是否又有什么新的买房策略？

来源：四川麻辣楼市