2021年刚开始,调控就又发力了,房价失控了吗?

刚进入2021年，部分热点城市就又掀一轮调控升级潮！上海与杭州政策显著收紧、深圳广州也有所行动。成都与北京没有出新的政策，但是开启新一轮的市场秩序整顿。

尤其是杭州，2020年刚出新政，如今调控再出王炸！对外地人，限购升级为五年，这属于当前全国最长年限！赠与，这一常见的漏洞，也给补上了。摇号方面也进一步收紧。如此严厉，硬生生把京沪深广，都给逼退一边了，全国严打投资投机客最凶狠的城市！漏洞，几乎全给补上了！

如果仅看70城房价涨幅，其实升级调控的急迫性并不强。比如2020年12月新房价格环比涨幅中，上海仅微涨0.2%，杭州与深圳呈下跌状。

看12月新房价格同比涨幅，上海也只是4.2%，没有触及5%的红线，深圳更小，杭州也低于5%。西安、成都、广州等三个热点城市，超过5%，有些压力的。但成都新房价格环比下跌，所以压力也没那么大。

新房价格涨幅并不大，也看不出楼市过热，主是严格的新房限价，导致价格存在失真现象。如果看下图中的12月二手房价格变化：上海环比涨0.6%，同比涨6.3%；杭州同比涨6.9%，宁波同比涨8.5%；深圳同比大涨14%，全国排名前列；广州同比涨7.5%；成都同比涨8.2%；因此，上述几个城市近期政策皆有所收紧！

一线、部分强二线、少数东部强三线，房价涨幅超过5%，政策就有升级的压力。如果同时出现地王、摇号热、二手房乱涨价现象，且被媒体抓住大范围进行报道，则调控升级的概率接近百分之百！还多少城市近期会升级调控？看上面几个表，我感觉没几个了……

来源：杨红旭楼市研究