年末购房新姿势 解锁城西公寓投资密码

2017年即将退场，风云变幻的成都楼市因住宅限购引发市场供应链聚变。房价上涨、货源不足，动辄全款的抢房模式，开始分化现有的购房人群。

随着一二线城市供应量、成交量放缓，房价趋于平稳，对于购房者而言，为了让资产不缩水，房产仍然是当下最保值、增值的投资方式。

但是，当前住宅产品在新房市场不再一家独大，公寓的投资潜力正持续被看好，但对于非专业的投资者来说，投资公寓的“套路”太多，一不小心就容易“被坑”。

成都市面上有很多公寓项目，价格有高有低，有精装有清水。那么，公寓到底值不值得投资？如何才能在“乱花渐欲迷人眼”的市场中挑出个中精品，且看笔者分析。

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对于投资者来说，将公寓出租是最方便的回报形式。流动人口、高校毕业生、大中型企业的商务人士，对公寓的需求越来越大，这类人群普遍拥有较高的素质以及租金支付能力，对于投资者来说，后期收租以及房屋保护都能得到有效的保障。

同时，商住两用的公寓，租金要比写字楼便宜，很多创业型、小型公司通常会选择租赁公寓进行办公。因此，对于投资者来说，公寓可谓是规避风险又有稳定收益的投资选择。

并且，公寓的面积普遍较小，总价较住宅低，由于不限购、不限贷，投资门槛低，后期转手也更加容易。即便刚刚进入社会，手上闲钱较少的上班族、单身人士及创业者都可轻松承担。

*珠江悦湖国际效果图

可以看出，公寓作为 “滚动置业”的过渡性产品，具有保值增值的附加属性，而小户型无论是出租还是出售都具有较大的操作空间。

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放眼整个成都，城西作为成都人眼中上风上水之地，向来是宜居之地及投资热土。对于公寓而言，交通因素至关重要。交通便利，地铁加持，可以确保物业保值和升值，发展之地必先通路，所以，投资公寓，当选城市主干道，有地铁配套。

有利的交通优势，是重要的升值因素。地段是人流的保障，更是财富的基础，借此形成“聚集效应”成为人流焦点。

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商业区是生活的必备要素，在租房者的眼中，商业区就是休闲娱乐消费区，而在公寓投资客的眼里中，商业区就是财富磁铁，能够吸引众多的租客。

以光华新城为例，目前已有3万多居住人口，其中珠江广场商业体量就达18万平米，是城西规模较大、业态最全的购物中心，更有星巴克、ZARA、CGV影院圣凯恩健身等一线品牌入驻。

*珠江广场实景

除伊藤洋华堂、家乐福、永辉超市外，还有即将开业的天来国际广场、新光天地、太平洋商业广场等，如此大的商业体量，对于整个成都来讲，都是不可多得的商业中心，其财富集聚能力可见一斑。

生态配套方面，作为“成都后花园”的光华新城绿化覆盖率远远高于其他区域，加上江安河流经，碧落湖镶嵌与此，沿河打造的滨河公园都是让房产价值上涨的有利因素。

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目前，市面上一些公寓产品，因其配套、交通尚未成熟，价格低，但是投资价值并不高。当然，成都人除了爱买房，更重要的是有眼光，会买房。地段好的、配套好、有投资前景的，向来是购房者追逐的焦点。

比如位于光华新城核心地段的珠江悦湖国际公寓。

*珠江悦湖国际效果图

珠江悦湖国际所处的光华新城则是连接高新西区、温江老城区以及武侯新城的交汇点，这三个板块交汇处正好构成了其繁华商业的“金三角”地带。 

由此可见，未来城西板块的商业中心和商业重心，将会以珠江悦湖国际所在的光华新城为内核，向周边板块辐射。

*珠江悦湖国际区位图

交通方面，位于地铁4号线光华公园一站，出门便是地铁，有强大的人流及客群支撑。并且“3高速”、“4轨道”、“ 5快速”，交通路网发达。

俗话说，物以稀为贵。珠江悦湖国际灵动创富小户，以轻奢风格亮相城西，其项目本身所拥有的价值点，也正好构成了一个会保值增值、且会赚钱的优质公寓项目，是值得精明且具投资眼光的成都购房者选择的投资精品。