小户型、低总价...近期“宝藏”项目上新,解锁隐藏款!

上周，成都再出摇号新规，优化普通摇号复核流程、加大了对于摇号不到现场选房的处罚力度。（点击查看原文：较新！成都摇号新规！三倍封顶无房不满3倍，普通可递补摇号选房！）

从“三倍封顶”热盘的摇号到剩余/退出房源选购，保障无房家庭优先选房的同时，也给与了普通购房者更多机会。另一方面则是加强了对于代持、代摇号等违规风险行为的打击力度，让市场回归公平。

除了摇号流程，成都也强化了供给侧的监控管理。

5月8日，成都首批集中供地名单公示，40宗“双限地”即将走上拍卖席，“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施实际已对宗地拍卖的较高地价和商品住房房价已经做出了限制。未来1-2年的楼市走向更加平稳清晰。（点击查看详细解读：已封顶！房价提前锁定了？解读成都集中供地，事关每个购房者！）

在双重利好下，购房者的选择也更加多元，“非红盘不选”也将回归于理性，接下来还有不少即将亮相的项目，也可纳入刚需、普通家庭的选择范围。

我们精选了6大项目，值得大家近期多多关注！

 华宇大发御璟云玺 

项目由成都庆年房地产开发有限公司开发建设，也是华宇和大发携手开发的全新项目。

华宇大发御璟云玺整体占地约32亩，产品以17F小高层为主，共规划有340户。项目首开预计将推出240套精装房源，建面约143-173㎡。

项目属于新川板块，距6号线蒲草塘站直线距离约800米。

整体处于新川南，锦和路以东，周边500米左右还有新川公园东区以及新川邻里中心6号，一站式社区综合体将涵盖基础购物、运动、休闲、便民服务等多种类型服务，更好满足于生活所需。

这也是新川非常具有特色的社区服务模式。

去年新川拍出的土地将在今年迎来一波放量式供应，随着地铁、学校等规划的兑现，新川的市场接受度也在日渐走高。如果想买入高新，或许购房者的目光可以从天府一街、大源一带逐渐南移了。

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 秦皇帝锦钰翠轩 

秦皇帝锦位于天府新区-汉州路999号，鹿溪河生态湿地旁，6号线、（在建）19号线天府商务区站直线距离约720米，1号线广州路站直线距离约800米。

项目由成都永慧房地产开发有限公司开发建设，总占地面积约184亩，分四个地块，规划有住宅、酒店、独立商业等。

本次钰翠轩为秦皇帝锦项目的全新组团，占地约53亩，容积率2.99，整体将打造8栋19-25F的高层建筑。

新组团与项目往批次组团的差别较大，改善属性更明显，产品建面约131-196㎡。但按照目前释放的信息来看，预计将是清水交付（最终以开发商信息为准）。

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 雪松雅居乐IN天府 

雪松雅居乐IN天府位于成华区九寨沟路，属于东站板块，从位置上看，东站板块位于东2.5环，紧邻攀成钢、万年场、川师三大城东重要板块。

项目总占地180亩，5个地块，分为3期开发，涵盖地标建筑、住宅、商业、写字楼等多种业态。项目首开推出了368套精装房源，均价21513元/㎡，总价218万元起可买入（预售证号：510108202122608）。

除了项目本身，雪松雅居乐IN天府周边的教育资源也非常吸引人。渥太华国际公立学校与雪松雅居乐IN天府仅一街之隔，这是成都四所国际公立学校之一，也是主城区内排名前列所国际公立学校。

项目后续还有较多房源待推出，主城客群可持续关注。

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 中南樾府 

中南樾府位于金牛区聚霞路933号，由成都中南世纪房地产开发有限公司开发建设，距离地铁5号线北部商贸城站直线距离仅200余米。

总占地面积约191亩，容积率2.0，项目分东西两个地块打造，其中东地块主要为高层+联排产品，西地块主要是洋房产品；共计1721户。

目前项目主推西地块的洋房。本批次预计开出31#楼约65套清水洋房，建面约138-148㎡。31#楼临街，整体南北朝向。

有朋友因为地段就忽视了这个项目，但中南樾府的项目产品是比较具有性价比的。户型方正，布局合理，其次实际得房率较高。上批次清水洋房单价11266元/㎡起，总价158万可入138㎡套四（预售证号：510106202013304）。

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 领地悦府 

领地悦府位于新都区-学院路东段600号，四川音乐学院南侧，距离3号线马超西路站直线距离约1379米。

项目体量巨大，占地约466亩，共5164户，有高层、洋房、叠拼和商业等业态，整体容积率2.0。本批次预计将开出25-27栋共384套清水房源，整体建面约92-139㎡。

项目最近一次于2020年12月取证（预售证号：510114202014411），高层参考价约11888元/㎡起，洋房15000-17000元/㎡。

领地悦府周边已经有一批成熟的小区，静安路一带底商较繁华，而且临近新城市购物广场、马超东路市政公园等，城市界面较好、配套完善。

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 北辰鹿鸣院 

北辰鹿鸣院位于双流区-三江公园旁，项目由成都北辰天辰置业有限公司开发建设，周边有棠湖泊林城等住宅项目，再往南即是怡心湖板块。

重点来看项目，整体占地约120亩，容积率2.0，涵盖21栋住宅及4栋商业。住宅部分主要是10栋7-9F洋房、11栋10-14F小高层。

本批次预计将推出5-7栋、10栋、16栋共计约294套清水房源，户型建面约99-110㎡。

北辰鹿鸣院上次取证是在2020年9月（预售证号：51011620205184），清水价格约15800元/㎡。参考来看，单价面积双低，总价比较可控。

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以上就是本期值得关注的项目推荐，大家喜欢哪一款？或者还有想看的详细楼盘，不妨评论区告诉我们吧！

来源：成都购房通