双流房价都2万了 我怀念成都房价6000元/㎡那一年

来源：成都房帮帮

前段时间，皮皮帖了一次成都各区的房价，有小伙伴金爪爪地吼我说天府新区的房价写反了，清水房咋个比精装房还贵？！

皮皮只想说，从目前成都楼市的情况来看，精装还真不一定就贵过清水。你看高新区凯德世纪名邸的清水房就贵过很多精装房，天府新区的海伦印象也能秒杀一众的精装房。

当然，大趋势还是清水房价格明显要低于精装房的。成都最近的房价情况如何？跟着皮皮一起来看一下。

清水房：9600-16200元/㎡

精装房：13500-17800元/㎡

清水房：10476-11789元/㎡

精装房：15000-22400元/㎡

清水房：10900-15600元/㎡

精装房：11500-22500元/㎡

清水房：19000-20000元/㎡

精装房：21000元/㎡

清水房：10170-20500元/㎡

精装房：14000-22800元/㎡

清水房：15000-24000元/㎡

精装房：9000-15100元/㎡

成华区房价基本还在15000元/㎡以下；青羊区开出了11000元/㎡的低价；金牛区房价回到了12000-13000元/㎡，但一环房价也突破2万了；武侯区、锦江区房价20000元/㎡上下。

去年这个时候抢破头的高新区和天府新区总体来讲冷静了很多，但也有几个价格冒头的。

主城区谁是大佬晓得了吧。

二圈层的楼盘价格差异就比较大了。

清水房：6523-14500元/㎡

精装房：8300-17800元/㎡

清水房：6900-8200元/㎡

精装房：10000-14500元/㎡

清水房：5700-16000元/㎡

精装房：9000-14400元/㎡

清水房：4400-18000元/㎡

精装房：8500-16000元/㎡

清水房：10200-16900元/㎡

精装房：12900-20100元/㎡

新都、温江品牌楼盘均价10000元/㎡左右，郫都区的房价已经稳稳扎在万元的边沿上了，还有一部分楼盘价格12000元/㎡往上走。

房价较大的赢家还是双流区，清水房都几乎找不到12000元/㎡以下的楼盘，精装房多数价格在15000元/㎡水准，最洋气的还是“双流四小龙”，已经开出的3个楼盘价格均在20000元/㎡左右。

我们来做个不那么简单的算术题，

已知成都现在主要售卖110㎡左右的户型，现商贷基准利率4.9%，首套房利率上浮15%，以等额本息的形式做商业贷款20年买房，问：首付和月供分别是多少？

如果房价为15000元/㎡：

首付=49.5万

月供=8033.42元

如果房价为20000元/㎡：

首付=66万

月供= 10711.23元

首付我们都不聊了，只看这个月供，单身狗真不配买房，还了房贷哪里还有钱耍朋友！

买小户型？

麻烦你给皮皮指一批90㎡以下的楼盘出来，下期皮皮做一个小户型楼盘盘点。

真TM怀念成都房价6000元/㎡那一年，70-90㎡的户型满大街都是，10几万就能喜提一个小套三，20多万就能买个一步到位的大户型！！！

当年那个骑着电瓶车跟到皮皮后面追到我喊“5000多买海伦春天”的小哥哥，真的是我见过最真诚的中介了。

如果回到3年前……

那么成都现在还有6000元/㎡的房子吗？

有！

而且还是占地5000亩带2800亩公园的生态大盘

△公园实景

2800亩公园有2个锦城湖那么大！

而房子就修在湿地公园旁边，推窗就能看湖，在家里面伸一根钓鱼竿出切就可以钓鱼~

△项目实景

△项目实景

就算在成都雾霾严重的冬天，这里的天空也是湛蓝的。

如果你细心观察过，你就会发现，近两年成都人买房，不再只看产品舒适度了，生态资源的占有率成了买房的新风向。

没有生态资源的楼盘，花重金也要在小区造一个高绿化的园林出来；有天然生态的资源的房子完全靠抢。

哪里有政府规划的湿地公园或者市政公园，特别是周边楼盘竞相宣传的重要卖点。

因此，但凡依托生态湿地公园而建的房子，价格相对也要高一些。

兴隆湖周边的房子单价1万多，有人加60万“茶水费”也要买到；锦城湖周边的房价早就已经达到2-40000元/㎡；新都狮子湖周边房价也要13000元/㎡以上；青龙湖周边只要能远远望一眼湖区都是房子的卖点。

而这个享有2个锦城湖大小湿地生态公园旁的房子，6000元/㎡就可以买到。

这里就是与温江一河之隔的——嘉裕第六洲。

△嘉裕第六洲区位图

嘉裕第六洲位于羊马湿地新城，在多数人的“买房地图”中算远的，但是通过崇阳大道连接光华大道，开车30多分钟也能到达成都主城区。11月成蒲城际铁路即将开通，1个站到温江，3个站到成都西站换乘地铁4号线。很多温江的小伙伴儿都选择跨过来买房了。

花样年、恒大以及开发太古里的远洋等开发商都看中这个区域的新兴产业和生态资源，已经进驻到这个区域来了，而嘉裕地产则是最早进入这个区域的品牌开发商。

这一次，嘉裕第六洲要推出的是高层组团——观澜云邸，占地127亩，主推98-128㎡清水房，3梯6户，俯瞰整个生态湿地公园。

△嘉裕第六洲沙盘图

有4个不同户型可选，从刚需到改善人群都能覆盖。

A1户型 109.36㎡3室2厅2卫

A2户型 128.63㎡4室2厅2卫

A3户型 113.61㎡3室2厅2卫

A4户型 99.67㎡3室2厅2卫

A4户型 99.67㎡3室2厅2卫

△A4户型 99.67㎡3室2厅2卫

A4户型为竖厅户型，整体方正，没有畸形空间，动静分区明显。

入户门外开不占室内空间，玄关宽度1.8m摆放鞋柜妥妥的，但这种不如转角玄关的私密性强。

L型厨房带生活阳台与客餐厅连通，采光基本没问题。

客厅开间3.8m，带3.1m*1.8m宽阳台，超赞的，完全可以隔成一个独立的茶室或者阳光书房。

主卧带卫生间和独立衣帽间，次卧3m*3m、3m*2.9m也算不上很紧凑，3m*0.6m的大飘窗可以增加空间的利用率。

A2户型 128.63㎡4室2厅2卫

△A2户型 128.63㎡4室2厅2卫

A2户型为套四横厅户型，入户玄关宽度虽然只有1.6m，但是L型转角入户，有足够的空间摆放鞋柜等物件，且私密性也较好。

厨房面积有7.44㎡，从样板间能直观地感受到空间很大。

客厅餐厅开间6.8m，带4m*1.6m超大阳台，想怎么作都可以的。

主卧面积较大，可以用衣柜分割出独立衣帽间，次卧有两个卧室面积较为紧凑，但也够用。

△样板间

△样板间

△样板间

△样板间

△样板间

除了前面提到的生态环境，嘉裕第六洲经过6年的开发，已经奠定了一定的生活配套基础。铂金会所已经投入运营，包含了六洲家宴中餐厅、KTV、棋牌室、电影院、红酒吧等。

最重要的是只需有大成都户口或者12个月的成都社保就可以购买。首付18-24万就可以入手一个套三或者套四的房子。

周边的房价已经8300-8600元/㎡了，要不要现在就10多万喜提一个小套三呢？