成都2022年首场土拍:4宗地约311.8亩底价成交!

2021年成都集中供地还历历在目，2022年的首场土拍又接踵而至。

1月20日，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让了4宗住兼商土地，其中3宗地位于崇州市，1宗地位于彭州市，出让面积合计约311.88亩，全部底价成交。

其中，一、二号地块均位于崇州市羊马新城板块，被成都天府乡村发展集团有限公司联合成都兴城人居地产投资集团股份有限公司竞得。一号宗地占地约104.9亩，成交楼面地价约2344元/㎡；二号宗地占地85.98亩，成交楼面地价约2513元/㎡。

三号宗地位于崇州市老城板块，占地约24.36亩，由崇州市崇中展业投资有限公司竞得，成交楼面地价约4125元/㎡；四号宗地位于彭州市濛阳街道，占地约96.62亩，由广东中交城市投资发展有限公司竞得，成交楼面地价约3000元/㎡。

一、二、三号宗地采用“增价方式自由竞价”进行拍卖，未设限价；四号宗地采用“设置较高限价+竞配建并无偿移交保障性租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

崇州地块信息

三号宗总占地约24.36亩，商业占比上限为10%。该地块位于崇州市永安西路与升平街交叉口西侧，属于崇州市老城区域，周边各项生活配套成熟完备。该地块周边两公里范围内有文化街小学、辰居小学、蜀城中学等教育配套，崇州市二医院、崇州市中医医院等医疗配套，以及世纪广场、崇州市体育中心等休闲娱乐场所。

相关数据显示，2021年崇州市全年供应9宗涉宅地（约522亩），其中6宗地块成交（约306亩），平均成交楼面地价为3501元/㎡。在住宅方面，2021年崇州市供应商品住宅约92.7万方，备案成交约84.4万方，备案均价为8721元/㎡。彭州地块信息四号宗地总占地约96.62亩，商业占比上限为10%。该地块位于彭州市濛阳街道，属濛阳新城板块，所处区域生态、教育资源丰富。地块北侧紧邻濛阳河，这一片区规划打造大型生态湿地公园；同时距离四号宗地两公里范围内有成都嘉祥外国语学校（北城分校）、博骏学校、彭州市第二人民医院等配套。

地块周边以新建住宅产品为主，整体城市界面较好。地块南侧临近佳兆业金域都荟、恒大玖珑湾等，北侧中海外·北岛与该地块隔濛阳河相望。恒大玖珑湾二批次房源待售中，一批次于2021年4月入市，推出790套带装修住宅，清水均价约7279元/㎡，产品户型建面约75-130㎡。相关数据显示，2021年彭州市全年供应10宗涉宅地（约564亩），其中7宗地块成交（约381亩），平均成交楼面地价为4194元/㎡。在住宅方面，2021年彭州市供应商品住宅约68.8万方，备案成交约94.5万方，备案均价为7752元/㎡。

来源：氢地产