成都最贵“烂尾楼”复活,改善江湖却已变天

成都阿玛尼公寓，一直话题不断。

项目实拍图

作为乔治·阿玛尼亲自参与设计的“联名款”豪宅，阿玛尼公寓2014年下半年刚入市，就以4-8万/平的价格震惊了成都楼市。时至今日，成都绝大多数打着豪宅标签的楼盘，售价都未到过4万/平。

不过此后的阿玛尼公寓并未如大众预期般走上“康庄大道”，而是先后经历了交房维权和项目停滞。

2021年，项目一期阿玛尼公寓终于迎来了接盘方——宸嘉发展，但时隔一年多，阿尼玛公寓才迎来了最新动向——正式更名为嘉佰道。

而项目二期——成都文华东方国际文化艺术博物馆酒店项目和范思哲公寓也即将迎来招商截止日，究竟是继续悬而未决还是尘埃落定，焦点君即将会持续关注。

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时隔一年多 阿尼玛公寓正式更名

嘉佰道，位于锦江区九眼桥旁的莲桂西路，这里兼具现代繁华与成都最传统烟火气，地理位置非常卓越。

一般来说，评价一个项目的区位好不好，地铁、自然资源、商圈和学校都是必备的配套。而在嘉佰道附近，这些配套不仅全部齐备，而且等级还特别高。

地铁方面，嘉佰道距离顺江路地铁站的直线距离不到200米；自然资源方面，直线距离望江楼公园仅400多米，距离锦江仅200米左右；教育方面，锦江旁就是四川大学。

商圈方面，表现更为优质。项目所在地就位于成都最繁华、最好玩的商圈之一——九眼桥商圈，同时距离城东的万年场商圈、东大路商圈、城南的人南商圈都非常近。

正是这样的地段和配套，才造就了项目的前身——阿玛尼公寓的高起点，再加上“阿尼玛”的加持，在那个成都平均房价才5、6000元/平的时代，阿玛尼公寓成为很多成都人不敢想的“奢侈品”。

项目实拍图

焦点君今天探访项目时看到，项目已经更名为嘉佰道，没有“阿玛尼公寓”的痕迹。售楼部门口站着两个工作人员，后门和侧门还有保安值守。

图据透明房产网

从最新的信息来看，嘉佰道的产品建面约60-199平方米，与透明房产网显示的61-192平方米的产品建面略有不同，产品上可能有点小改动。

但是门槛价可能依旧是4万/平，在如今改善当道的情况下，嘉佰道究竟还有多大的号召力，还有待市场验证。

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理想丰满现实骨感 接盘方却是实力派

原本，成都的阿玛尼公寓是由门里集团与阿玛尼共同打造。据报道，2013年12月19日，阿玛尼集团宣布阿玛尼室内设计工作室和门里集团的独家合作：关于设计和开发在中国成都的奢侈品住宅项目。

据悉，成都市中心地段的阿玛尼艺术公寓是第一个在中国由乔治·阿玛尼设计的住宅发展项目。当年，计划成都阿玛尼艺术公寓在2014年下半年销售，在2016年完工。

阿玛尼品牌自不必说，阿玛尼家具自2003年开始能完善地为房地产开发商及个人提供完整的室内设计服务。

而门里集团总部在成都，创立于2003年，门里置地则是集团的核心战略板块，专注于全球高端项目的打造,旗下拥有门里中心、门里广场、门里城、门里小镇、门里国际度假区、奢侈品牌住宅六大产品线。

据门里集团官网介绍，截至2016年第二季度，集团及旗下企业总资产超过200亿元，集团下属成员公司30余家。在与阿玛尼达成合作之前，门里集团已经有了成都文化东方酒店、马尔代夫文华东方酒店、成都宽窄巷子里的国际文化中心等项目在手。

成都文华东方酒店意境图 图据门里集团官网

不过，按照近期门里集团的消息，恒丰银行门里集团债权招商即将截止，抵押物就是顺江路333号综合体项目，又名“成都文华东方国际文化艺术博物馆酒店项目”，地块总面积25.76亩,原土地成本为2.2亿元。从现场情况看，施工进度并不理想。

施工场地现状（图据网络）

门里集团与范思哲公寓的联手则是在2015年3月达成的，建筑高度超过220米，计68层。将推出建面约150㎡到400㎡的产品，计划2015年发售，2017年竣工，截止目前，项目未能取得预售许可。

范思哲公寓项目意境图 图据门里集团官网

阿玛尼艺术公寓、文华东方酒店、范思哲公寓三个项目是相邻的，如果能打造成功，会是区域内相当引人瞩目的地标级建筑。然而，据传阿玛尼公寓呈现面积和实际规划面积不符，验收难以通关，以后恐怕也会是个麻烦事。

目前，阿玛尼公寓有了接盘下家，范思哲公寓和文化酒店还在招商，不知道买主会是谁。

说到接盘门里集团的宸嘉发展，这是一个2020年才成立的专注豪宅的房地产企业。阿玛尼公寓更名后，会成为宸嘉发展旗下第三座嘉佰道，另外两座分别在长沙和武汉。

长沙宸嘉·嘉宸道意境图

长沙的宸嘉·嘉宸道开盘创下销售额约5亿元、去化率90%的业绩，单价约16853元/㎡；武汉的宸嘉100项目取证价格达到了54118元/㎡，去化优势显著。值得注意的是，包括成都嘉佰道在内，三个项目都是“江景住宅”。

宸嘉100效果图

另外，宸嘉发展还是今年土拍市场的“黑马”，在上海首批次集中供地中，惠州奥林匹克花园置业投资、湖北省华融置业联合体取得了普陀区一宗土地，耗资63.7亿元，湖北华融置地的股东就包含有宸嘉发展。惠州奥林匹克花园置业投资有限公司的控股股东宁波日兴康生物工程有限公司，前身为上海日兴康生物工程有限公司，是国华人寿的原股东之一。

国华人寿也就是刘益谦手中天茂实业集团股份有限旗下的保险业务公司，与宸嘉发展有着千丝万缕的联系。

有了强劲的“后台”，宸嘉发展虽然成立时间短，却是地产圈的“黑马”。第三方机构数据显示，今年上半年，宸嘉发展在土地货值排行榜上以180.9亿元冲入前列。不仅在土拍市场上拿地，还接盘了多个暴雷房企的项目。

原阿玛尼艺术公寓（现更名为嘉佰道）

这家公司与成都的交集更是可以追溯到2021年。2021年7月，成都市锦江区政府一行人到国华人寿调研，国华人寿董事长刘益谦接待，宸嘉发展总裁崔帅也陪同在列。如今，成都嘉佰道正式更名，宸嘉发展能否盘活这座麻烦多多的项目，我们拭目以待。