兴隆湖,到底是“兴”,还是“胡”?

兴隆湖还在打围，到底好久正式对外开放嘛？

粉丝们纷纷留言表示：已经迫不及待地想要去环兴隆湖跑步了，主要是想跑出“更快，更高，更强”的水平。

目前，板块内环湖布局了科研、创新、孵化等高新技术产业，已汇集科技企业数量达1000余家。

此外，人居、天投、中铁、龙湖、龙光、德信等品牌房企纷纷拿地，环湖打造项目。

人们喜爱、产业聚集、房企扎堆的兴隆湖，到底有啥子魅力？

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“成都湖王”

汇集科技企业1000余家

兴隆湖是成都市较大的人工生态湖泊，4500亩湿地水域，超1000万立方米蓄水，也被坊间称之为“成都湖王”。

兴隆湖实拍图，摄于2020年7月

于2020年8月底，兴隆湖启动水生态综合提升工程，如今还在打围，再次蓄水，暂未对公众开放。

兴隆湖实拍图，摄于2021年8月11日

而大家口中的兴隆湖板块，其实是成都科学城起步区规划范围，具体位于鹿溪河生态区以南，科学城中路以北，益州大道南二段以东，利州大道南二段以西。

兴隆湖板块大致示意图

兴隆湖板块规划打造面积约25平方公里，并环湖规划布局了科学研究、信息网络等六大产业组团，被定为“环湖滨开敞式空间，打造西部创新排名前列城”。

据不完全统计，板块内已云集超200家国内外世界500强企业，科技企业数量1000余家，已形成集科研、创新、孵化等于一体的高新技术产业聚集地，凭实力成为天府新区产业担当。

兴隆湖周边实拍图

板块内有已于2020年建成投运成都超算中心。它是西部排名前列家建成投运的高级超算中心，排名全球前十。

以及预计2022年底全面建成，全球排名前列以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体的独角兽岛，其占地约1006亩、总投资约300亿元。

独角兽岛实拍图

成都超算中心、独角兽岛等“筑巢引凤”，未来将会吸引更多高新技术企业入驻，随之而来的是高精尖人才的持续涌入，板块价值会进一步跃升。

02

品牌开发商争相杀入

较高自持租赁比例45%

环湖布局的不只是产业，还有各大品牌开发商。

从土地供应来看，此前，兴隆湖板块土地出让主要以产业为主，2019年年底，迎来一波住宅类地块供地潮，龙湖、人居、天投、永慧等开发商争相入驻。

天投项目实拍图

2020年，兴隆湖板块拍卖出让地块共约569亩，含2宗住兼商用地，分别被龙光、德信竞得，以及1宗重大产业用地。

2019年-2020年

兴隆湖部分住宅类用地出让情况

目前，板块内诸多房企开发范围主要在兴隆湖以南以北和以东区域。

今年，成都排名前列次集中供地，兴隆湖板块共出让了4宗住宅类地块，分别被天投、人居、龙光、龙光竞得。

天投和人居竞得的宗地位于兴隆湖以西片区，目前周边较为“荒”。

天投竞得的86.5亩地块，成交楼面地价12600元/㎡，自持租赁比例37%，较高清水均价为22550元/㎡。

人居竞得的59.2亩地块，成交楼面地价12800元/㎡，自持租赁比例36%，较高清水均价为22550元/㎡。

龙光竞得的两宗连襟地，均位于龙光天瀛旁边，即兴隆湖以东。

龙光天瀛实拍图

其中63.1亩地块，成交楼面地价10400元/㎡，自持租赁比例45%，较高清水均价为18550元/㎡。

龙光天瀛实拍图

38.4亩地块成交楼面地价11700元/㎡，自持租赁比例36%，较高清水均价为21000元/㎡。

龙光、人居、天投不惜竞争“高自持租赁比例”也要杀入兴隆湖板块，可见它们极其看好板块未来发展。

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新房市场供不应求

限较高清水均价22550元/㎡

在开发商们纷纷杀入的同时，兴隆湖板块新房市场表现如何呢？

整个科学城规划仅约4%环湖居住用地，其余为生态用地和产业用地。而作为科学城核心板块的兴隆湖，区域内新房供应极少，4年仅公开销售1个楼盘，明显供不应求。

中建华府锦城、中铁诺德壹号、天投北鑫苑等项目，几乎都仅对入驻的企业员工开放。

天投北鑫苑在2015年曾有部分房源对外销售，此后，板块内新房一直处于断供状态，一直到2019年10月东鑫苑开盘。

2019年10月，兴隆湖东侧天投东鑫苑率先供应1287套清水房源，开盘基本上售罄，该批次均价约1.3万/㎡，与当时二手房成交均价2.45万/㎡的北鑫苑，价差过万。

2020年，龙湖天境、龙光天瀛、鹿溪樾府纷纷取证。

8月，龙湖天境一次性推出全部房源355套，105-127㎡小高层带装修均价2.45万/㎡，以及173-329㎡叠拼产品，总价470万/套起。小高层基本上开盘就售罄，叠墅也在进入顺销之后售罄。

12月21日，龙光天瀛首次推出246套114-143㎡的小高层产品，带精装均价2.6万/㎡。目前，项目住宅已售罄。

龙光天瀛周边实拍

12月25日，鹿溪樾府推出315套117-172㎡的大平层，带精装均价2.44万/㎡，今年3月加推，两次去化都不错。

2021年2月，德信弘阳湖畔云璟推出主力为169、189㎡大平层，总价450万起。成都透明房产网数据显示，该批次188套住宅房源已基本售罄。该项目是板块内少有的冲击3万＋的高端项目。

由于板块内新房长期供不应求，每开出一个楼盘基本上都会受到购房者的高度关注。

此外，中铁悦鹿府，永慧52亩地块，龙光两个新地块，人居等项目，可有效缓解板块内“新房荒”的局面。

今年板块内入市的4宗“双限地”，限较高清水均价22550元/㎡，若加上2000-3000元/㎡精装标准，也与目前板块内新房房价齐平。所以，对于看好兴隆湖板块的购房者来说，现在买和未来买门槛差不多。

04

区域配套正逐步完善

目前商业较为匮乏

事实上，兴隆湖板块价值此前一直被低估了。作为成都极少的以湖为核心，布局高端产业的板块，兴隆湖宜居又宜业，成为企业、购房者、开发商追捧的区域也是大势所趋。

板块内，除产业布局成型之外，其他配套也在逐步完善之中。

交通方面，板块内已形成四纵三横一环双地铁（已开通地铁1、18号线）的交通体系。

1号线科学城地铁口

在生态方面，板块内有约4500亩兴隆湖、约8.8km环湖绿道等。据统计，在兴隆湖有观测记录的野生鸟类达50多种，其中不乏全球珍稀鸟类青头潜鸭等。

兴隆湖周边实拍

在教育方面，兴隆湖位于天府新区E学区（科学城片区），汇聚了诸多教育资源。

板块内，华西天府医院今年7月已投入运用。

华西天府医院实拍

不过，目前板块内商业较为缺乏。板块内排名前列大型商业综合体财富中心，主体已基本完工，预计今年10月整体开业。

兴隆湖周边实拍

随着板块内诸多配套逐渐兑现，板块价值正在进一步提升。

回到最开始的问题，兴隆湖板块正在强势突围，定然是“兴”，而随着兴隆湖启动水生态综合提升工程收尾阶段完成，近期就会对外开放，开“胡”（湖）在即。

来源：直击成都楼市