锦江统建+中交操盘,白鹭湾新项目终于要来了
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昨日，锦江九章双城市艺术展将于12月24日启幕消息传出，在项目案名露出的同时，这意味着继锦江金茂府、建发天府养云之后，“白鹭湾F4”中又一全新项目终于要来了！
此前焦点君为大家介绍过，锦江统建在今年9月引入中交地产进行联合开发，今天就来具体解读该项目的产品配套有何特点，所在的白鹭湾片区有怎样的板块潜力。
值得注意的是，锦江九章之外，近两年锦江统建先后与珠海国企华发股份、本土国企轨道城在锦江区范围内，进行了深度合作，在打造了锦江大院、锦江首府等项目之后，其驾驭高端豪宅的能力得到了市场认可。
随着锦江九章的浮出，一系列案例表明，锦江统建正接连通过招募合作方联合开发优质项目，持续加大在锦江区的布局力度。
锦江九章所在的白鹭湾45.66亩住兼商用地，是由锦江统建在2021年第三批次集中供地中竞得，该地块容积率1.5，成交楼面价16100元/㎡，住宅清水限价27400元/㎡，要求成品住宅建设比例100%。
锦江统建拿地后，通过增资扩股引入中交地产成为项目的新股东，其中中交地产持股比例51%，至此，又一家国企加入白鹭湾高端市场的争夺。
今年5月，该项目建设工程规划许可证进行公示，住宅计容建面为40899.04平方米，绿地率30.01%，建筑密度为35.94%；项目整体由11栋6F高住宅和2栋独立商业楼组成，6F住宅楼间距为20.3米。最新消息显示，该项目产品建面约190—280㎡，精装交付。
从项目规划和产品形态来看，锦江九章和锦江金茂府、建发天府养云产品类型较为相似，如何差异化竞争是值得探讨的问题。
去年12月，白鹭湾新经济小镇首批4宗宅地亮相成都集中土拍，分别被金茂、建发、锦江统建和深控股拿下。
时至今日，锦江金茂府和建发天府养云已在市场亮相，收获业绩和口碑的同时，也将市场对白鹭湾板块的期待值逐渐拉满。
焦点君注意到，锦江金茂府目前只有少量剩余房源在售，且只有5号楼和12号楼待售；而建发天府养云已推售9栋，只有5栋产品待售。想要持续保持板块声势，中交地产与锦江统建合作开发的锦江九章，适时发声就显得非常关键。
而且跟一年前“一张白纸”的状态相比，现在的白鹭湾又有了很大提升。
2022年，锦江金茂府和建发天府养云的入市，奠定了白鹭湾400W+的置业门槛，这是大源、新川都未有过的“开门红”。当然，这与白鹭湾得天独厚的生态优势有着莫大的关系。
白鹭湾板块位于锦江大道以南，这里有万亩的环城生态带和3000亩的白鹭湾湿地公园，塑造了白鹭湾高端改善的基底，为成都楼市开辟出新的高端人居版图。
同时，西边临近金融城三期，白鹭湾将于金融城协同发展，重点打造锦江东岸数字新城，发展新技术带动的新经济，包括数字生活、金融安全，5G应用等领域。
建设伊始，白鹭湾板块就对标深圳湾科技生态园、新加坡纬壹科技城，建设一流科技园区，按照人产城营城逻辑综合开发，打造高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区。
不过，任何一个新兴板块前期都避免不了配套的尴尬，而白鹭湾诚然优势显著，但商业配套还是显而易见的短板。
今年以来，官方对白鹭湾板块频繁调规，特别是位于新成仁快速路以西，锦江大道以南的区域引入了TOD一体化城市建设。将围绕林家坝TOD为核心，布局商业、住宅、医疗卫生、社会福利用地等，届时将极大提升白鹭湾板块的生活成熟度和便捷性。
目前来看，白鹭湾板块今年新开建的项目还包括有白鹭湾数字新经济科创园、白鹭湾科技生态园配套社区综合体、白鹭湾科技生态园配套小学、幼儿园，各种配套都在有序的推进中。虽然不至于“一天一个样”，但以目前的建设进度，白鹭湾完整的面貌或将加速呈现出来
查询资料可知，“锦江统建”全称为成都市锦江区统一建设有限公司，是成都市锦江投资发展集团有限责任公司的全资孙公司，由成都市锦江区国有资产监督管理局100%控股。
其实锦江这家国资企业与同样活跃在成都楼市的高投、天投的风格不太一样，不仅拥有一个相对稳定的合作伙伴“华发”，更是开发有华发统建锦江大院这样的“封面级”高改产品。
当前，锦江统建手中除了已经售罄的华发统建锦江首府、在售的华发统建锦江大院、四川师大站TOD锦江府之外，还有多宗地块。在较为冷清的成都2022三批次、四批次集中土拍当中，锦江统建均有地块入手。
除了与轨道城市合作的四川师大TOD锦江府，锦江统建目前持有的地块也大多在与华发合作，三圣乡108.75亩宗地、三圣乡32.07亩宗地、海椒市22.4亩宗地、海椒市15亩宗地都是锦江统建&华发共同持有，唯有四批次土拍中刚刚拿到的金融城东23.98亩宗地是独自持有，不知道后续会不会如往常一样寻找合作伙伴。
与华发合作这么多，格外显现出刚公布案名的白鹭湾项目中交统建锦江九章不太寻常。白鹭湾F4的同期生锦江金茂府已经开盘五次了，建发天府养云也已经开盘两次，卖得火热，这边锦江九章才刚刚公布案名，当然了，还有旁边的深投控“垫底”拉长战线，那边连案名都没公开呢。
白鹭湾宗地原本是由锦江统建独立拿下，今年10月，西南联合产权交易所公告中交投资入股，持股51%。当前查询可知，开发公司成都弘锦天益实业有限公司由中交房地产和锦江统建分别持股49.65532%，嘉德(广州)城市更新投资合伙企业(有限合伙)持股0.68937%。
另一边，与轨道城市合作的锦江府，可以查到是成都轨道城市投资集团在2020年11月摘得锦江区四川师大TOD两宗合计201余亩土地，项目开发公司成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司两个股东都是在2020年12月31日认缴出资，锦江统建持股49%，项目却是由锦江统建操盘。
紧跟着与中交达成合作，到了2022年四批次土拍，又是锦江统建独自拿地。这是否意味着锦江统建与华发逐渐解绑？毕竟，有了华发统建锦江大院这个高改产品的大火，伴随着多次合作拿地，“华发统建”这个词儿好像是一家房企一般为人熟知，最早传出白鹭湾宗地意图增资扩股时，大家都在猜测应该又是华发。
结果并非如此，如今“统建”去和别的房企组成了“中交统建”这个“新词组”， 不由得让人猜测这是锦江统建的一次“婚变”。不过，华发+统建持有多宗地待开发，“华发统建”词组还会在成都楼市多次出现的。
珠海华发是珠海国企。锦江统建的合作伙伴，无论是华发还是中交或是轨道城市，都是国企。华发股份半年报显示，上半年营收250亿，同比增长20.37%，本年度也在积极拿地，前9个月销售729.5亿，获取16宗土地，权益拿地金额为252亿元，位列中国房地产企业权益拿地金额第11名，相比去年同期翻倍有余。并且，华发前三季度营收净利双增长，各家机构给出清一色“买入”评级。
从布局来看，华发股份加快了对上海区域的布局，截至今年三季度末，上海拿地占了16宗中的8宗，这或许也是减弱对成都投注力度的原因。
虽然，“华发统建”有可能正在解绑，但是锦江统建对于改善盘的热爱却没变，华发统建晋江首府小地块高层大平层产品建面约188㎡至235㎡；华发统建锦江大院叠拼合院建面约162㎡至506㎡，在售的几个户型也都是200㎡至300㎡区间；锦江府略显收敛，但也有建面133㎡至182㎡；新公布的白鹭湾中交统建锦江九章将打造建面约190㎡至280㎡产品，起始户型建面比锦江金茂府和建发天府养云都要大。
总结起来，合作的房企也许会变，但国企伙伴+改善盘可能是锦江统建的“真爱”了。
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