​开年第一波!1月超20楼盘有推售计划,刚需、刚改机会来了!

2023年快到了，今年你为自己定的那些小目标——比如买个房，最后实现了吗？

没有实现也不怕，还有很多机会！

即将到来的2023年1月，有推售计划的楼盘达20+个，房源超过5000+套，刚需、刚改、高改群体全覆盖。

武侯区作为供应主力，除了复地崑玉锦城、西派城央、金楠小城际花园这样的纯新盘，还有多次加推交投电建天合玖玺、尊邸等热盘；天府新区来看，有高改关注的卓越永利云翠、兴城人居云曜林语；成华区依然是供货担当，除了有锦尚府这样的网红盘，还包括一些TOD项目，如龙潭寺TOD龙潭九章或入市。

来看看具体有哪些！开年第一波，继续上车！

【锦江赋】

项目位于三圣乡，华西二医院锦江院区南侧，板块内生态资源较好，又有优质医疗资源的加持，整体居住舒适性和生活便捷性较高

项目占地109亩，容积率2.0，随着主城土地资源供应愈发稀缺，这种百亩大盘的供应将会越来越少。

在三圣乡这个高改聚集重地，项目算是比较有特色的，规划建筑25栋（合院13栋+大平层10栋+统筹住房2栋），平层面积区间143-322㎡，322㎡户型设置有游泳池。合院有3款户型，分别为481㎡、526㎡、535㎡，实得面积超800㎡。

【卓越永利云翠】

项目所在地块是去年永利融拿下的，不仅是永利融在成都的首个作品，还是天府新区出让的第一宗现房销售地块。

目前，项目联手卓越共同开发，项目案名为卓越永利云翠。

但该宗地清水限价为28150元/㎡，值得天府新区高改人群重点关注。

【人居云曜林语】

人居云曜林语位于兴隆湖板块，距离华西天府医院仅有1公里，同时区域拥有独角兽岛、超算中心、中科院(成都分院）等高精尖产业。项目总占地约59亩，容积率2.5，规划4栋高层、7栋小高层，将打造高知青年品质居所。

值得注意的是，人居云曜林语清水限价达22550元/㎡，本批次将开出建面约105㎡的套三双卫户型和建面约126㎡的套四双卫户型，对于青年置业群体而言，总价可控，可以重点关注。

【尊邸】

项目位于武侯区火车南站板块，出门即是中环路，自驾非常方便；轨交方面，后期会有火车南站TOD，出行也比较方便。此外，项目周边还有有凯德天府、苏宁广场城市奥特莱斯、万科商业广场、泛悦Mall等商业体，成都市第十一幼儿园、科华中路小学、锦官新城小学、棕北中学、美联国际高中等教育配套，生活气氛十分成熟。

据了解，尊邸占地仅约19亩，规划有4栋高层住宅、1栋商业和1栋多层，全是南北朝向， 共406户。本批次即将开出110套建面101-182㎡的房源，主城刚需党可重点关注。

【交投电建天合玖玺】

交投电建天合玖玺位于神仙树板块，算是“南拓”起点，也是天府锦城和交子金融城的黄金交界带，能充分兼顾老成都烟火气与城南商务气息，配套成熟。

项目距离7号线高朋大道站约700米，7号线作为一条环线接驳成都多条地铁线路，可快速通达全城；一街之隔就是成立于1950年的老牌名校华兴小学；此外，项目还紧邻红牌楼市政公园、紧邻梵木国际文创公园、丽都城市公园，均是休闲玩耍的好去处。

盘点近5年供应，区域内新盘屈指可数，其中天合玖玺是整体定位最高的一个。据小妹了解，项目所有楼栋目前已经封顶，且外立面已经呈现，采用大幅“莫兰迪”色高级太空灰垂直玻璃幕墙，品质感十足。据现场置业顾问口径，项目基本是准现房状态，所见即所得。主城需重点关注。

【金雁锦绣金沙】

听名字就知道，这个项目的位置在青羊区的金沙板块。金沙板块近些年的新房供应已经渐渐放缓，所以，板块有新房项目放出即将预售的消息，足以让区域内的购房者提高期待值。据悉，金雁锦绣金沙所在的宗地是2019年6月被金雁地产以18512元/㎡+2%自持租赁住房的价格竞得，宗地面积约17.4亩。

开发商金雁地产发迹于广汉，成立于2007年，已经在广汉、广元、德阳等地开发了众多的住宅项目。在成都的这个项目设计了有1栋21F高层、2栋7F洋房，3栋13F15F的小高层，共计6栋2T2户的平层产品，共有142套房源。

根据项目方面的消息，142套房源将要一次性开盘出清，预计清水入市，预计交房时间为2024年1月（最终以开发商信息为准）。金雁锦绣金沙将推建面约149㎡至181㎡四房户型，整体偏向改善。其中建面约181㎡户型大致为“工”字形，主卧设计为合并了卧室、卫生间、书房、衣帽间的大型套房，开间6.2米，很是特别。

另一点值得注意的是，项目的层高均为3.2-3.3米，相对来说较为优秀，在价格上可能也会有一定优势存在。

【金楠小城际花园】

与上面几个项目不同，“金楠小城际花园”看似命途多舛。据悉，项目2014年3月开工，2014年12月停工，截至2019年两次登上司法拍卖平台但未能成功拍卖。然而，正因为项目拿地早，户型设计也更为老派，主推建面约59-79㎡的小户型，产品相当稀缺。再匹配上很有可能出现的“价格真香”，说不定有机会100W+上车西2.5环。

具体来看，金楠小城际花园占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，为开放式小区，总层高14F，共计规划159户。没有中庭、2T7户、东西朝向、一层二层是底商，居住“舒适度”可想而知。

【龙潭寺TOD龙潭九章】

龙潭九章位于成华区桂龙西一路468号，地处龙潭寺板块，在建中的8号线二期、17号线二期双地铁交汇，作为正儿八经的TOD住宅，其实最不需要担心的便是周边规划配套。

现阶段项目周边商业比较欠缺，大片空地有待开发，主要依靠桂林萃岛及周边几个新房底商。

价格也算相对合理。周边呈现大片空地待开发，开发潜力极大，龙潭寺TOD正在全力建设，绝对值得等待。

【华润置地中环天序】

华润置地中环天序位于成华仙韵二路，距7号线二仙桥站约450米，属于二八板块。

从配套来看，华润置地中环天序周边不仅有地铁7号线，还有在建的地铁17号线，轨交出行十分方便。商业方面，项目附近的中车共享城和泰博理想城都有商业街，不远处还有在建的商业综合体合信K101，商业消费完全不成问题。教育方面，项目1公里范围内还有双林小学、成都七中英才学校、成都嘉祥外国语学校和成都市第十三幼儿园，都是比较优质的教育配套。

生态方面更是二八板块如今的优势之一，华润置地中环天序1公里范围内有4大公园环伺——红仓·完美文创公园、二仙桥公园、机车公园、滑板公园。

华润置地中环天序是今年7月才拿地的纯新盘，预计推出建面约112-141㎡的房源，清水限价29000元/㎡，根据现有政策，无需公证摇号。

目前华润置地中环天序释出的产品信息有限，置业顾问告诉小妹，华润置地中环天序有三个户型，分别是建面约112㎡、建面约116㎡和建面约141㎡，公摊不到18%，预计1月取证。

【花样年好未来】

项目在去年前后取证3次，分别推出了390套、162套和140套，目前均已售罄。项目整体约84亩，采用点阵式布局规划8栋高层住宅，楼栋几乎全部是南北朝向，保证采光。花样年好未来预告将推的是1号楼共计198套房源，推出建面约86㎡到97㎡的2房户型，总价可控，项目方面也提出了“青年湖居”的理念，适配广大刚需置业人群。

值得注意的是，花样年好未来与骑龙湖公园直线距离仅700米左右，周边2公里范围内还有杨柳湖滨河公园和天府明珠公园，生态环境优势明显。

【合力达卓越南城四期 东湖区】

合力达卓越南城是已推售多次的楼盘。目前项目一、二期已经售罄并交房。从项目来看，合力达卓越南城占地约325亩，分四个住宅组团打造，每期楼栋呈围合式分布。不过业主可以放心，每个组团都是独立物业管理，门禁卡不能通用。

即将取证的四期（东湖区）房源面积段在88-108㎡。小妹了解到，上批次高层均价约1.25万元/㎡，目前一二期的高层二手房挂牌价在15751元/㎡，价格还是巴适。

配套方面，地铁8号线莲花站距离项目大约有800多米，也算是“地铁盘”了，北边还有川大路，与高新区天府一街相连，对高新区上班族比较友好。同时，在合力达卓越南城的东北面约600米处是金色校园广场商业街，东北面约700米还有空港星汇商业综合体。其中，空港星汇商业综合体商业体量近万方，目前已经建设完成。

【成都鑫苑城】

鑫苑城位于郫都区蜀鑫路与顺文路交汇处，这里有个新名字：蜀都新城。“新城”顾名思义，就是全新打造的城市新中心，而蜀都新城是郫都区的新中心，是郫都区的核心组成部分，因此这里的相关配套都是一应俱全。

交通方面，鑫苑城与地铁6号线和平街站的距离约800米左右；商业方面，鑫苑城是个正儿八经的超级大盘，占地面积约301亩，其中有约18万方的商业——鑫苑广场；教育方面，鑫苑城周边有郫都区示范幼儿园、郫筒二小、郫都一中、郫都二中、嘉祥外国语学校等；生态方面，有杜鹃公园、知识公园、创智公园、清水河生态公园。

项目总占地约301亩，规划有61万方住宅，本批次开盘的地块整体呈现围合式+阵列式布局，将推户型偏刚改，建面约125-143㎡。