三批次土拍涌现的“新面孔”究竟什么来头?
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2022年成都三批次土拍已圆满收官，42宗土地成交，揽金325亿元。超30家企业在本轮土拍中均有斩获，央国企和平台公司依旧唱主角，民营房企拿地意愿依旧不高，仅龙湖表现亮眼。
与前几批次一样，又有一些“新面孔”出现在土拍席上，并且相当部分房企都有所斩获，它们是：四川鼎能、康斯佳、产投汇厦、瑞新汇创等。
今年以来，不少本土的和外来的中小房企集中涌现在成都土拍市场，类似之前自贡远达、自贡鸿山、陕西金泰，湖北鑫统领、浙江楠盛等。在当前全国楼市较为低迷的情况下，北上广深普遍存在地块总价高的问题，成都成为这些在逆境中存活并谋求发展的中小房企的选择。
值得注意的是，三批次土拍涌现的“新面孔”，看似陌生，其实不少早已在成都扎根，并开发有项目。
它们实力如何？产品开发特征是什么？一起来看。
成都华天文化
在本轮集中供地中，成都本土籍房企收获颇丰，拿地面积和拿地金额占比都较高。
其中，华天文旅竞得位于成华区龙潭街道桂林社区8组、集体，合34.1810亩的住宅用地，成交楼面价9200元/㎡，总价约4.19亿元。
公开资料显示，华天文旅全名为成都华天文化旅游开发有限责任公司，为国企成华旧改旗下公司。经营范围包括园区管理服务、组织文化艺术交流活动、体育赛事策划等项目。
虽说华天文旅很少出现在地产相关资讯中，事实上，这并不是华天文旅首次涉足房地产领域。在今年排名前列批集中供地中，成华区二仙桥板块、科仪厂地块均由成都华天文化旅游开发有限责任公司竞得，清水限价25000元/㎡、28000元/㎡。
此外，其曾在2019年1月以挂牌的方式拿下了二仙桥街道二仙片区59亩纯商业用地。2020年12月，华天文旅又以楼面价13000元/㎡竞得成华区杉板桥路7、9号地块。
或许正是因为有类似涉房经验的积累和资金实力的加持，才促使其再次储备粮仓。
2022年10月27日，四川鼎能房地产开发有限公司以11700元/㎡的成交价拿下金牛区金泉街道一宗占地约28.7亩的纯宅地。该宗地的限定清水住宅较高均价26500元/㎡，楼地价差约14800元/㎡。
从地理区位来看，该宗地就在地铁2号线金周路站旁，具备一定的交通优势。
至于四川鼎能房地产开发有限公司，焦点君了解到，四川鼎能房地产开发有限公司成立于2014年，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本5000万人民币，是四川省煤炭产业集团成员。
据官网信息显示，四川鼎能房地产开发有限公司目前下辖有四川芙蓉置业有限公司、达竹嘉兴房地产开发有限公司、米易龙阳房地产开发有限责任公司、德昌鼎能豪晟房地产开发有限责任公司、西昌鼎能豪晟房地产开发有限责任公司，五家全资子公司，代管四川鼎申物业服务有限责任公司。
房地产开发经验丰富，在成都市、攀西地区、达州市等地成功开发桃源三期沁园春、桃源四期和院、芙蓉山水、西城名苑、龙阳丽园、天玺莲湖、龙阳御府、天朗等房地产项目，开发总面积过百万平方米，物业管理面积近一百五十万平方米。
2022年10月27日，四川省郫县建筑工程公司以5100元/㎡的成交价拿下郫都区郫筒街道一宗占地约75.2亩的住宅用地。该宗地的限定清水住宅较高均价14100元/㎡，楼地价差约9000元/㎡。
从地理区位来看，宗地的商业、公园、教育等配套资源丰富。不过该宗地较大的价值还不是配套。
据了解，该宗地是目前郫筒片区核心区仅存的住宅用地，周边已有首开·龙湖紫云赋、龙湖恒邦云玺等项目。其中龙湖恒邦云玺精装房单价约1.3万元/㎡起，花园叠墅总价336万元/套起。
焦点君获悉，四川省郫县建筑工程公司成立于1993年，属于成都西盛投资集团成员，是一家从事土木工程建筑业为主的企业，注册资本10018万元。
/图据天眼查
从股权穿透来看，成都西盛投资集团的疑似实际控制人为成都市郫都区国有资产监督管理和金融工作局，是郫都区国投公司的全资二级子公司。
其拥有建筑工程施工总承包壹级、地基基础工程专业承包壹级、消防设施工程专业承包壹级、防水防腐保温工程专业承包壹级、钢结构工程专业承包贰级、建筑装修装饰工程专业承包贰级、建筑幕墙工程专业承包贰级等资质，是独立核算企业国有建筑施工企业。
公司官网显示，四川省郫县建筑工程公司深入参与城市建设，承建了包括郫县友爱技术学校改扩建项目、四川品品食品有限公司总部基地项目、建嘉四季阳关商住楼、润苑商住楼工程、成都市金福猴食品有限公司厂房工程、“菁蓉镇”配套项目改造工程等在内的众多工程。
虽然和大家一样，焦点君在初次看到这个名字，还觉得有点陌生。但从公司官网的表述来看，或许四川省郫县建筑工程公司将会成为以后土拍市场的常客。
在27日下午场的土拍当中，四川柏乐丝路文化有限公司以3750元/平方米的底价竞得新都区石板滩街道韩娥社区十一组约33亩住宅用地，共耗资1.48亿元。
宗地位于四环外三木路东侧，周边生态环境优越，分布有香城湿地公园、保利 198公园、印月百花谷、万科五龙山公园等多个公园，虽然区域内暂无大型商业体，两公里内也没有地铁站点，但是宗地附近的人居长岛荟城有商业街已经开始运营，附近分布多所小学、中学，具备不错的居住氛围。
拿地的四川柏乐丝路文化有限公司股权穿透后由四川希望花舞实业发展集团有限公司控股，而这家公司的大股东则是四川特驱投资集团有限公司。特驱投资的大股东则是成都华西希望集团有限公司。
据公开信息介绍，华西希望集团创办于1997年，拥有全资、控股、参股企业100多家，员工总数超过12000名，农牧也是该集团的排名前列主业，此外还涉及零售业、教育产业、房地产、化工产业等多种类目。爱企查显示，成都华西希望集团有限公司由陈育新和赵桂琴二人持股。
这家房企底价竞得了温江区涌泉街道约66.85亩住宅用地，成交楼面价8200元/㎡，总价约9.14亿元。
光华新城约66.84亩宗地是一宗“回锅地”起拍楼面价比上次下降了400元/㎡，而清水限价则提升了300元/㎡，房企获利空间进一步拉升。
宗地周边生活配套较为完善，地铁4号线风华大街站距离宗地约0.8公里，成都七中实验学校小学部、成都市温江区嘉祥外国语小学（温江校区）、成都七中实验学校、成都市温江区光华实验中学校等多所学校处在宗地周边二公里范围内。
据查，拿地的成都汇厦建设投资股份有限公司由成都产业功能区投资运营集团有限公司控股，该公司则由成都产业投资集团有限公司控股。
成都产业投资集团有限公司由成都市国有资产监督管理委员会持股90%，四川省财政厅持股10%，属于国有控股的有限责任公司。
其实，在本批次土拍中拿下温江区万春镇约79.28亩宗地的“成都鱼凫产城实业有限公司”也是由成都产业功能区投资运营集团有限公司控股。
在上批次土拍中，鱼凫拍下了温江区涌泉街道约69.4亩宗地，与本批次的66.85亩宗地为连襟地，截止目前，未有项目消息传出。
瑞新汇创底价竞得新津区五津街道城东社区约41.89亩宗地，成交楼面价4700元/㎡，总价约3.28亿元。
可能瑞新汇创这个名字听起来有些陌生，但这可不是一家新进房企。龙泉驿区洛带板块的锦绣东宸和锦绣尚宸两个在售项目都是瑞新汇创的手笔。
2021年，瑞新汇创在彭州牡丹新城优势片区溢价14.29%竞得约34.83亩住兼商宗地，开发有锦绣天宸项目。据查，锦绣天宸项目当前开发商为彭州市瑞新致德置业有限公司，2022年3月，领地集团出资4080万人民币新增为控股股东，持股51%，瑞新汇创持股49%。
当前，无论是东部的锦绣东宸、锦绣尚宸，还是北部的锦绣天宸，都处于顺销在售状态，如今又在城南的三圈层拿地，延续了选址的一贯态度，或许未来推出的项目案名也会是“锦绣”开头“宸”字结尾吧。
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