成都楼市:成都出现“万人摇”,新盘火热,二手房降价也难卖!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥你好，成都房地产市场现在“神盘”几乎已经没有了，低价地所剩无几，高价地却随处可见，新房价格飞涨，然而二手房现在却无人问津，这种时候应该买新买还是二手房更适合？哪种房子更有发展潜力？有无区域能出现什么可以摇的房子？

回答：房产市场现在呈现冰火两重天，新房不断新建并火热到要出现“万人摇”，但二手房是挂牌一年，降价也难以卖出去。这是因为二手房水分太大，且房价比新房房价还要高，导致形成价差。由此购房者肯定优选性价比高的新房购买，而不是性价比不高的成都二手房。可能会出现“万人摇”楼盘的区域：锦江区：华熙、中港、天峻；成华区：太阳公元、华润二十四城等。更多分析详见内部！

提问：现住468，手上有150万左右，可贷款150万左右，娃娃23年读小学，先准备摇号新房，再置换学区房。方案有几种：1.摇号仁恒滨河湾自住，读盐道街通桂或者后面用468置换万科城市花园小户型挂户。2.摇号华润悦玺自住，再用468置换天涯石学区房挂户。3.摇号cosmo天廊不自住，后面用468置换万科城市花园自住。4.摇号德商锦江天玺（13号线离川师两个站），再用468置换万科城市花园挂户。

回答：普通资格。摇新房，如果限价狠、例如6折，那就是万人摇号、大概率摇不到，当陪跑选手。如果限价不那么狠，例如9折盘，估计你又不太想参与了。你的四个计划，都和摇新房紧密相关。暂时很难给出建议，摇新房作为前置条件，其实应该是限价才是前置条件。和周边二手盘比，8折就值得拿下。不过可以再观望下，如果纯买二手房，年底下手比较好。年底算是优质学区房的交易淡季，好议价。

提问：成哥你好，纯投资总预算210w以内，有高新和十一区资格，二手房可以推荐几个预期获利较大楼盘么？新房重点摇号哪几个楼盘呢？

回答：九里晴川，凯德世纪名邸可能最近涨起来了，以九里晴川为主。然后就是继续盯怡心湖板块的中海右岸，找便宜房。更多分析及推荐详见内部！

提问：成哥好，中洲锦城湖岸二期和凯德东庭，买房为了学区+自住，预算在450w内，如果两个盘要二选一，成哥你更推荐哪个？孩子现在一岁半，谢谢！

回答：如果是摇新房，而限价的剪刀差的吸引力足够大，那么可以考虑哪个先开就摇哪个。无论如何，反正这是在拼运气的问题。摇到就是赚到。如果是二手房，我可能更推荐中州，虽然价格相比要略贵些，但从长远来看，也还算好。毕竟，毕竟蒙幼蒙小蒙中，完整K12，成都还没有第二个区域有这样的配置。更多分析详见内部！

提问：成哥好，现在剪刀差几乎快扫尾结束了，仅有的几个剪刀盘摇号也渺茫，比如仁恒。接下来的房子基本上都要2万，现在是否还有必要去折腾呢？

回答：2w算什么，与成都的实力还远远不符合呢，房价一路上涨。更重要的是手上必须要房子多，而且房子要好，要能经得起大风大浪，那这样就必须折腾，继续不断去折腾，生命不息买房不停。更多分析详见内部！

提问：成哥您好，我现在有机会把社保从高新区转移到天府新区，就目前的摇号购房形势，是转移过去好？还是保留在高新区？

回答：转移是有目标楼盘了吗？如果有当然可以，先明确转移的目的。限价剪刀差大的盘，摇号现在中奖概率都很低哦。还有二手房你是完全不考虑？不知道你现在整体情况如何，如果买天府新区，适合2-4年不急着住、也不急着读书的家庭。

提问：成哥好，单身，名下有一套24城5期84平的房子，未满两年，次顶层，对中庭朝西南，装修比较好，有电暖，家电也挺贵。现在想卖掉置换成天府新区的大户型，希望能赶上中海锦江城。现在挂价215万，小区朝向高架桥或清水在210出头。不如我们的挂价在225-230。问题:想尽快卖出，这个价格是否可以？另外男友有高新刚需资格。

回答：规划有问题，买房前一定要把目光和预测放远到7年以后，限售的情况下，要不然2-3年就卖，太折腾的话获利还比较有限。房子的位置也很重要，不利因素比如高架、铁路、遮挡和朝向等。而装修是一个比较次要的因素，所以别的挂价更高也是正常的，而有些超高价210也正常。新楼盘就更加明显了，位置和楼层的差异越来越大，所以以后选房子一定要注意。目前挂215是比较合理的，先看看访量和咨询量，多和和客户或者中介沟通，听听他们的意见进行调整。毕竟牛鼻子的房子有剪刀差算是弥补价格，有这一保障，步子可以放大些。

提问：成哥你好，请问SM锦悦，朗基城，中铁骑士，这三个盘，普通资格哪个更值得摇号？以投资，出租为目的？

回答：朗基城，确实品质差，楼盘停摆多次，多次易主，不吉利。2t6，37F，电梯等死人。楼下是商业，回家下楼必经商业。投资可考虑SM锦悦和中铁骑士府邸。更多分析详见内部！

提问：成哥好，我家小孩户口、学籍都在郫都区，目前考虑在青二区域买入一套学区房，用于挂户口，用于2022年小升初时依靠户籍来参与青二的摇号，请推荐一些目前可以入手的高性价比楼盘。谢谢！

回答：推荐时代凯悦。这个盘换手率、成交非常活跃，都是拿来挂户口的，总价在65万左右。可以好好淘一下。另外就是新城市广场可以挂户。更多分析及推荐详见内部！

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