清水均价2万,创下新高的凯德世纪名邸东庭你会买单吗?

来源：房头条

昨日，位于高新区大源板块的凯德世纪名邸东庭取得预售证，其以1.98-2.06万/㎡的清水单价，成为成都摇号以来的较高清水价。

凯德世纪名邸东庭

此前，位于金融城板块的招商大魔方，加上4000元/㎡左右的装修，其均价也不过1.9-2.2万元/㎡。

而3个月前，距离凯德世纪名邸东庭约500米的朗诗熙华府，带装修均价也才17200元/㎡。

1.98-2.06万/㎡的清水单价，无疑有点“扎眼”。

◆◆项目概况◆◆

项目位置

据置业顾问介绍，凯德世纪名邸东庭系凯德世纪名邸的二期项目，占地约100亩，由15栋电梯高层与底商组成，在西南角还有一座市政公园，目前正在修建中。

凯德世纪名邸东庭总平图

此次取得预售的是该项目的6#、7#、12#栋。

其中，6#栋共22层，2梯6户；7#栋与12#栋共25层，2梯5户。

共推出房源352套，户型面积段：91—143平米。

另外，虽然该批次房源均为清水，但均会安装新风系统。

目前，该项目12#栋已修成准现房，预计2019年3月交付；6#、7#栋预计2020年12月交付。

◆◆户型◆◆

A1：91平三房两厅双卫

竖厅设计，主采光面朝北，客厅开间约3.9米，无景观阳台，做到了动静分区，干湿分离。

A1户型位于6#栋北侧，临近天府一街，恐会受到噪音影响。

另外，由于6#栋北侧有2套房源，采光面较少。

A2：91平三房两厅双卫

户型设计与A1户型基本一致，但朝向不同。

7#栋的A2户型主采光面朝西北，而12栋A2户型则朝向西南。

B1：105平三房两厅双卫

竖厅设计，主采光面朝南，客厅开间约4.2米，带有6.9*1.5m景观阳台，与次卧连通；主卧为飘窗设计，开间3.3米。

B1户型位于6#栋南侧，正对小区中庭，相对A1A2户型，不会有噪音干扰。

C：114平四房两厅双卫

位于6#栋东西两端，横厅设计，南北通透，三面采光。

主卧开间3.3米，6.1米进深；景观阳台5.7*1.5m，相比B1户型较小。

D2：127平四房两厅双卫

位于7#、12#栋两端，横厅设计，三面采光；客厅开间8.1米，带5.8*1.8米景观阳台。

E3：143平四房两厅双卫

位于7#、12#栋东侧，主景观面正对南干堰市政公园，7.4*1.8米景观阳台，是所有户型中较大的；

玄关处还设计有储物间，储物空间比较多。

总的来说，凯德世纪名邸东庭本批次的这几个户型虽然没什么大毛病，但也没有出众的亮点。

各个户型主卧开间都在3.3-3.8米之间，次卧开间也普遍在2.7-3米。

同时，本次推出的6#、7#、12#栋，均是临街的楼栋，部分户型会受到噪音影响，盛安街与天府一街相比要安静少许。

◆◆配套◆◆

受益于大源板块近年来的配套兑现，项目周边配套设施还算十分齐全。

交通配套方面，有天府一街，剑南大道、绕城高速构成的交通路网，开车无论是去市区还是城南交通都比较方便。

另外，距项目约1公里处，还规划有地铁5号线锦城湖站，预计2019年开通。

天府一街

商业配套方面，依靠项目本身的底商基本可满足日常需求，另外，2公里内还有伊藤洋华堂、UPARK公园等。

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教育配套可说的就很多了，步行5分钟内就有丹麦霍森斯学校、川音幼儿园、成都七中、墨池书院小学等优质教育资源，其中，丹麦霍森斯学校为国际小学。

生态配套方面，项目两公里附近有锦城湖公园、桂溪生态公园、大源中央公园等。

但要是散步纳凉的话，主要还是依靠小区西南侧的市政公园与东侧的南干堰市政公园了。

南干堰

南干堰虽然只是一条防洪渠，但是水质还不错，透过河水，河底的水草清晰可见。

◆◆总结◆◆

虽然单看产品的话，凯德世纪名邸东庭本批次推出的产品看起来有点“打挤”，但由于其周边教育资源丰富，配套醇熟，又是供不应求的高新区，1.98-2.06万/㎡的清水均价，需要考虑后期装修成本，相对更适合首改人群。