实踩丨总价74万起,泛悦城市广场最后472房源有8大亮点

国庆节的最后一天，本着对大家的热切关怀，狐狸去看了节前没有任何征兆就拿了预售北中环地铁盘泛悦城市广场。毕竟今天开始网上登记，明天开始现场交资料了。

以前踩盘一般都是客观评价，不做引导。这一次，狐狸只想对刚需说一个字，买。因为自己看了都好好好心动嗷。

在细说楼盘优劣势之前，先打个总结。

“成华区、北中环、地铁口、央企盘、准现房、综合体、超低价、大赠送”这8个标签亮出来，个个都能让人心动。

当然缺点也是有的，容积率高，教育资源缺乏，周边环境肯定比不上国际城南，莫名嫌弃城北的和改善性质的朋友们，建议不作考虑。

现在来具体说说这个项目。

关于昭觉寺这块地

首先这块地是成都泛悦北城房地产开发有限公司在2014年12月24日拿下的，时间不算久远。而该公司的控股股东则为电建地产与南国置业。

来源：天眼查

传言，电建地产公司领导十分重视该地块的竞买，公司副总经理亲临成都参与了此次拍卖。

来源：土地招拍挂

项目总占地111.0632亩，容积率4.9，为商兼住用地，商业占比高达52%（包含商业街区、创意商业、写字楼等），被电建和南国置业以楼面价3796元/平底价拿下（4年后的今天还卖9500元/平起的价格也是很良心了）。

传言，拿地之初公司就说要将其打造成首屈一指的城市综合体，如今看来快实现了。

关于项目开发商

我们都知道的是，泛悦国际广场是由南国置业与电建地产共同开发，其实背后的故事还能再挖出来八卦一下。

南国置业其实是一家专业做商业地产的上市公司，成立于1998年，也是有20年的开发运营经验了，已经形成了属于自己的南国特色商业产品线——“泛悦MALL”系列、“泛悦汇”系列、“南国大家装”系列等。

电建地产的背景与实力更是毋庸置疑。它是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团少有的房地产开发平台，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的央企企业之一。

早在2013年，电建地产就完成对主营商业地产业务的上市公司南国置业部分股权的收购，成为其控股股东。2014年进一步完成要约收购，成为排名前列大股东。至此，南国置业成为电建版图中的一员，也成了电建地产商业板块领头羊。

招商能力也是够够的

位于科华路上的泛悦国际，其开发企业为成都中水电海赋房地产有限公司（后改为成都中电建海赋房地产开发有限公司），实际上就是电建与南国在成都的排名前列次合作。

来源：天眼查

由此来看，成华区这个泛悦城市广场的未来还是值得期待的。

尽管昨天到现场咨询住宅咨询的人比较多，但商业销售和招商感觉也还进行的挺顺利。从现场展示可以看到，许多大品牌都将入驻，涵盖了衣食住行娱乐等方方面面。不难看出开发商的招商实力。

现场展示招商情况

其实前面说的这些，无非是要说这个楼盘的背景还是很强大了，而且开发商自己也还比较重视，整体看好。

说回项目本身

首先值得强调的一点，目前拿预售的2号楼，是泛悦城市广场最后一批住宅房源，只有472套。而且，棚改就占了166套，刚需只有184套，普通更是只有122套。

来源：成都购房通

这一定会很难摇，但狐狸认为可以摇。销售透露2号楼将于年底交房，还有什么比低价买准现房更让人激动？从现场的施工进度来看，主体已经基本完成。

住宅项目建设现场图

泛悦城市广场总共只有5栋住宅，其中3/4/5号楼都已经交房，1/2号楼将于今年底交房。本次卖的2号楼，其实算得上是“楼王”。与3号楼相似，所有的户型，要么临自身的商业街，要么对中庭，整体居住舒适度是比较高的。

住宅总平图

“楼王”清水9552元/平起

但是“楼王”的价格并不高。翻看项目的开盘历史可以发现，2015年首次开盘时均价约8300元/平，到2016年底慢慢涨到11800元/平。而本次住宅作为最后一批次，较低售价9552元/平，较高也才11381元/平，未达到历史销售较高价。

从总价来说，较低74万就能买“成华区、北中环、地铁口、央企盘、准现房、综合体、超低价、大赠送”标签下的房子，狐狸反正是非常心动了。

现场价格公示

最后说说各户型

在售的2号楼是3梯8户，算是很刚需的梯户比配置了，户型总共有4种。

C户型 三室两厅一卫 建面80㎡（实得86㎡）

D户型 三室两厅一卫 建面88㎡（实得98㎡）

E户型 三室两厅一卫 建面88㎡（实得98㎡） 

F户型 三室两厅两卫 建面95㎡（实得106㎡）

户型整体点评一下，都是比较紧凑的三房设计，最关键的是，赠送比较大。在目前的市场环境下，算是比较稀缺了。而且项目以清水交付，也不存在某些楼盘索要的什么后期改造费之类的。

住宅总平图及2号楼户型分布

2号楼共2个单元，户型布局整体相似（注意D和E户型其实基本一样）。

2个单元南北朝向的中间4间房子都是C户型（三室两厅一卫，建面80㎡，实得86㎡）。1单元的偏东西朝向的4间房子为D/E户型（三室两厅一卫，建面88㎡，实得98㎡），2单元以西的2间为D/E户型，以东的2间为F户型（三室两厅两卫，建面95㎡，实得106㎡）。

其中，C户型 240 套，D/E户型 174 套，F户型 58 套。总共才472套，还要被棚改抱走166套，注定是个很难抢又不报不甘心的楼盘。

配套相对完善

当然了，这个说法是针对刚需。前文已经说过，该项目不适合改善群体和一直嫌弃城北的同学。

项目周边配套其实算是很完善了，地铁、商业、医院、学校也算是应有尽有，尤其前两项算是特别加分项。但教育资源整体来说比较弱势，不适合有娃娃要上学的家庭。

成都市第四十中学

成都城北医院

成都首创教育艺术中心

东立国际广场及昭觉寺南路站3个地铁口

融锦城及泰业城北广场

项目门口公交站台

项目门口公交站台

项目对面在动工的空地

另外值得注意的是，项目本就是偏向商业是综合体，不是完完全全的围合式小区，居住与商业是混杂的，居住属性不纯粹。

容积率高、楼间距较小等也是缺点。细心观察房源表的朋友一定会发现，这栋楼里的“公寓”似乎比一般住宅项目要多。再强调一下，这里的“公寓”与普通住宅其实是完全一样的，只不过因为冬至那天日照时间低于2小时，被硬性定成了“公寓”而已，不影响其任何属性。

另外，小区物业是电建物业，物业费只要每月2.42元/平，算是很便宜了，不过也不要指望物业能有多好就是了。

最后有一些温馨提示：

1、10.8-10.10为网上登记时间，10.9-10.13为现场交资料时间；

2、销售表示交资料阶段不验资，但选房当天需交完首付，如果没带够则视为放弃；

3、不能代交资料，如需代交需公证处证明；

4、支持公积金和商贷，组合贷可咨询银行，据说公积金中心和各银行会有相关负责人在现场接受咨询；

5、10月预计还有很多优质楼盘要开，建议大家做好预算与心理准备。