改变城东高端居住格局:一个或超越攀成钢的板块正在诞生

成都第三次集中土拍后第五天，三圣乡板块四个片区的较新规划悄然出炉。可能很多人都没意识到，这是一份足以改变城东高端居住格局的规划。

今后人们在谈论城东时，也许将不用再言必称攀成钢。

这份于12月14日早间公布的规划，涉及13个集中连片地块，约1132.2亩，用途涵盖公园用地、文化设施用地、商业服务业设施用地、体育场馆用地等。

在这些名目繁多的地块衬托下，明确标注为住宅用地的4、5、6、12、13号地块尤其引人关注——此前，这些土地的性质一直没有确定，现在终于露出了庐山真面。

而在看完这些地块的规划指标后，大嘴巴心里只浮现出两个字：卧槽。

从规划指标看，7宗住宅用地（除了上面提到的5宗宅地，另有两宗为住兼商服）中有4宗建筑限高不超过36米，容积率不超过1.8，另外3宗建筑限高不超过48米，容积率不超过2.4。这与攀成钢住宅基本都是超高层迥然不同。

和攀成钢迥然不同的还有商业。

该规划显示，商业建筑高度将不超过24米，容积率不超过2.0——典型的低密商业。它不像攀成钢那种百万级商业规划，而可能更像太古里或者大悦城。

实际上，自从2020年底，华发统建•锦江大院以楼面地价19300元/㎡+无偿移交23%拿下该项目地块那一刻起，成龙大道以南的三圣乡板块，就已经进入了高端低密时代。

今年11月，项目周边的曾家坡片区、红砂南片区和梅林东片区刚刚公布过一次较新规划，仅一个多月后，这个板块就又迎来新的一波全新规划和调规——仿佛是为板块的高端属性进一步实锤。

对照两次规划会发现，此次梅林东片区完成功能区划的525亩集中连片新地，与上次公布的几宗地块正好连为一体。

不仅如此，本次曾家坡片区和红砂西片区的调规区域，与11月份规划涉及的地块也连为了一体。

两次规划区域总面积超过1500亩，且位置临近。

然而这并非最终蓝图——1500余亩新地周边，还有数千亩体量的待开发土地，其中的相当一部分，尚未明确土地性质。

楼市大嘴巴注意到，经过两次规划后，这1500余亩地块形成的区域已经与锦江区环城生态区规划区域实现了无缝衔接，但同时又相对独立。

它的未来将以何种姿态出现，无疑令人充满期待。

来源：楼市大嘴巴