突发!成都楼市迎来新变化!今年打算买房的人注意了

楼市调控界的超级“缝合怪”——成都，又出手了！

近日，成都官宣发布《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》（以下简称《通知》），对此前的摇号规则进行了修补缝合。

直击成都楼市已排名前列时间发文，具体链接点击：《重磅！成都摇号新规来了！3倍热盘普通有戏了！》

看完政策后，有粉丝表示太打脑壳了，留言回复称：”政策太复杂，堪比学微积分。”

很多购房者表示不清楚，摇号规则变化后，无房资格的机会是不是变小了？普通资格摇中网红盘的希望更大了？

其实，这次摇号“补丁”总体来说，对普通资格的利好，但大前提没变，即优先满足无房家庭/棚改需求。

具体有何影响？我们给大家划了重点：

1. 扩大公证摇号排序选房基数，普通资格也有机会摇3倍热盘。

政策原文——

解读

此前，三倍熔断的楼盘，即便最后复核人数不足3倍，也只能无房和棚改资格摇号。

但新规执行后，三倍熔断的楼盘，无房和棚改人数不足房源数的3倍，普通资格家庭将按照一、二、三、四顺位依序递补进入复核池，不必等到顺销阶段才能参与。

显然，以后普通资格参与热盘摇号的机会更多，至于进入复核后有没有机会选房，最终还是要看前面的刚需家庭选房情况，如果前一轮的刚需把房源全部选完，普通资格同样没戏。

举个栗子：

成都某网红盘预算房源共计100套，报名登记家庭超过300户，属于三倍熔断的热盘，按照政策，无房和棚改资格优先摇号，如果复核之后，具备无房和棚改资格的人数超过100人，并且这些人把100套房子全部选完并认购，普通同样没戏。

但如果复核之后，具备资格的无房和棚改户总数仅50户，那么剩下的50套房源将由登记购房的普通购房者进行依次递补，递补顺序参照无房家庭排序规则。

具体排位顺序和无房家庭排序一样，户籍加社保>户籍>社保。

同一区域的户籍+同一区域的单位社保，将是普通家庭优先链条中的“王者”，并且社保缴纳时间越长，越有优势。

     具体排位顺序：

排名前列顺序：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；

第二顺序：具有项目所在区户籍；

第三顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；

第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。

很多购房小白还搞不清自己的购房资格及普通、无房排序规则，此前我们已经吐血整理了完整版攻略：

详情点击《吐血整理！2020，成都人最关心的买房问题！全都在这里了！》

2. 明确剩余及退出房源的销售流程，增加普通购房家庭机会。

政策原文——

解读

对于登记人数≥1.2倍房源数的楼盘（含3倍封顶的热点楼盘），即摇号后没卖完或者有退出的房源，也必须按照公证摇号的顺序再次选房，不是开发商想咋滴就咋滴。

按照此前的政策，3倍热盘无房和棚改选完后，剩余房源开发商可自行决定销售方式，开发商操作空间比较大，最近有传闻，某些不良开发商找了一群“托儿”，故意熔断楼盘，进入顺销阶段后，就开始挑选客户了。

消失好几年的“全款优先，按揭靠边”甚至重出江湖。

显然，以上两个新规结合起来能有效打击找“气氛组”的开发商以及赚渠道费的中介。

3. 已进行公证摇号排序名单不到场将“禁摇”1年。

解读登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目，已通过购房资格复核并纳入选房的登记购房人，若累积3次未到选房现场，取消报名登记资格1年，1年内不得参与购买商品住房的报名登记。

值得注意的是，在开盘销售公告公布的选房时期到场但放弃选房的，不纳入统计范围。

另外，根据此前的政策规定，刚需家庭优先摇号，若放弃超过2次（包括但不限于在公布的时间段未到场选房、与开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格、选房后退房等），刚需家庭则3年内不能享受优先摇号。

所以，无论刚需还是普通，都不要轻易充当“氛围组”。

打个总结

业内常言，没有哪个城市比成都更懂调控。

从2016年至今，成都楼市已经出了十次调控政策。如同一位缝合高手，融合各城市调控之精华，时不时还要拿出一根针，修补已经存在或者可能存在的漏洞。

最终形成一个超级整合大礼包，成都的房地产市场也更加平稳健康。

明确销售流程后，某些不良开发商找“托儿”故意熔断楼盘行不通了，“全款优先”、加价卖，捆绑车位等骚操作将被杜绝。

另外，此次的摇号“补丁”，是对原有商品住房摇号政策的修订，一定程度上利好普通资格购房者。

尤其是刚需普遍买不起的高总价热盘，比如前段时间熔断的建发央玺、先进晴翠、万科天府锦绣等。

但和刚需一样，普通资格家庭除了拼资金，还要拼顺位。

以前热盘熔断后，直接进入顺销阶段，普通资格的机会相对而言是均等的。但新规执行后，本区域“户籍+社保”是“王者”，对于跨区置换的人来说难度则更大，比如锦江区的普通要去天府新区买房，反而机会更渺茫了。

总之一句话，好好理解“房住不炒”四个字，户籍社保在同一个区，社保缴纳时间越长，对这座城市的贡献越大，就能优先享受城市的稀缺资源。

来源：直击成都楼市