暖风吹得更猛!多地解除限售“封印”!成都会跟进吗?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
楼市暖风吹得更猛了！
近日南京、德州再度出手，分别放松、取消限售！
新政的执行对目前两地的楼市来说，可谓是喜大普奔。
这不仅大大缩短了限售时间，加大了未来二手房的流通，还有可能会鼓励购房者加速签订买房合同。
事实上，自上月新一轮的“救市”方向已经转向调整限售，郑州、哈尔滨、兰州、哈尔滨、苏州等多城都已经取消或放松限售。
当放松、取消限售政策成为当前楼市的热门趋势，成都会跟进吗？走，和小妹一起看详情。
南京限售调整的启动时间是5月10日，从市场角度出发，这一天会发生怎样的变化呢？
据贝壳平台数据显示，截至5月10日，南京二手房在售量超过13.3万套，创同平台新高。尽管贝壳也无法覆盖市场所有在售二手房房源，但是这也足以说明，有不少原本处于限售时段的房源已经迅速登上了二手房交易平台。
比如南京江宁区一项目“远洋山水”。近日，两处“远洋山水”的房源挂上了贝壳二手房交易网站。这个项目2017年到2020年几次开盘摇号（最近批次许可证号：2020200120），在2019年9月和2020年9月交付。
因房产证需要在房产交付之后办理，如果按照之前的新房限售从办证满三年来计算，南京远洋山水这个项目的两期交付，至今为止都没有满三年，在5月10日之前，这个项目的二手房是不能进行交易的。
如果按照较新的“从2022年5月10日起，南京的新房限售政策，从原来的办证满3年，调整为合同(备案)日期满3年。”远洋山水17年开始销售，这个时间是已满3年的，可以进行二手房销售的。
南京二手房交易网站近两日上新的，有不少都是这样的房源。
据南京房产交易与不动产登记大厅工作人员介绍，目前限售时间调整只针对新房，二手房仍维持原有“新购房产权证不满3年禁卖”的政策。
南京放松限售，短期内二手房挂牌数量会有大幅度增加，二手房的库存也将提高。因为从签订购房合同到房屋建成交付往往有2年左右的时间，如果购房满三年立刻出售，市场上会出现大量的次新房。
有业内人士认为，南京这次放松限售，打通新房和二手房的循环，增加需求，可更大程度地满足市民置换房产的改善性需求。
限售放松，全然利好吗？似乎也并不是这样。适当放开二手房限售，是卖方数量增加，如果买方数量仍然有限，二手房的价格则会下降，如果二手房的成交量没有上升的话，还是难以形成良性循环。至于成交量是否会上升，还需要时间来检测。
与南京相邻不远的苏州近日也传出了“松绑”楼市的新消息。
5月9日，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。
要知道，在4月11日，苏州才宣布将二手房限售年限由5年缩短为3年。 在不到一个月的时间里，连续两次放松同一项限制政策，可以看出苏州救市的力度之大。
另一城市德州也在5月10日出台政策提出调整二手房交易政策。在全市范围内取消新购住房限制转让措施。2022年以来，近110个城市对楼市政策进行了调整，发布调控政策城市数量创历史新高。多个城市的松绑力度都比较大。如郑州实行“认房不认贷”、外地人在福州购房无需提供社保或纳税证明或落户、哈尔滨取消限购……
这一轮的“救市”，为何多个城市重点聚焦于取消/放松限售？成都大概率会跟进吗？
北京大学硕士、成都楼市实战专家贰爷（笔名）分析认为：
这一轮，“前菜”是放松或者取消限售。根本原因是要促进房地产市场的活力，让整个市场流动性动起来。
根据较新的政策，鼓励改善性的住房需求得到支持，这也是过去5年以来首次，改善群体的置换，往往被限售所束缚，只有打开限售，改善需求才能真正得以释放，当下，是时候解开限售这个紧箍咒了。
成都大概率会跟进，作为新一线城市的龙头城市。
在二手房市场，成都呈现出明显的分化，冰火两重天，这样的分化，必须要通过提供流动性来解决，较好的药就是：放开或取消目前3～5年的限售标准。
成都二手房去年销量达到5万+，整体走势－微型反弹，近期又出现较弱的走势，只有把限售进一步放宽松，才能彻底的让市场活起来。
目前成都的限售政策什么样子，有没有什么新变化呢？今年的变化还没出现，去年倒是有不少变化。
当前，在成都全市范围内新购买商品住房和二手住房需取得不动产证满3年后方可转让。从2021年3月22日起，报名人数3倍熔断的热盘，取得不动产证满5年后方可转让，并且在同一文件中将法拍房纳入限购。
事实上，自去年以来，成都商品房限售限购政策其实是越绑越紧的。
去年5月，成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，完善购房政策，加强赠与管理、优化购房资格复核顺位。
通知发布后，受赠人具备购房资格则赠与视作一次交易，计入购房资格审核；受赠人不具备购房资格，赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
在摇号顺位审核中，报名人数3倍及以上的商品住房项目审核更加严格了。
报名人数3倍及以上的商品住房项目，购房者符合成都住房限购政策要求，但社保、户籍在项目所在区不满12个月的，将不再纳入排名前列顺位进行购房资格复核。
可购房者报名热情仍然高，今年以来，几个“网红神盘”接连取证，川发天府上城、雪松雅居乐IN天府、凯德世纪名邸、华侨城滨江壹号、恒大天府半岛，全都3倍熔断，限售5年。
再到较新取证的新鸿基悦城，想必也已经预定了3倍熔断的席位了，网传报名网站都挤得进不去了！
接下来还有成都万达1号在“排队”，当下即将预售的项目多达40+，刚需改善都不缺，人才公寓项目也都安排上了。
在小妹看来，如果刨除种种不可抗力因素，今年的成都楼市不会有什么“闲暇时光”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
