“黄金十字”上,这个项目助力板块焕新

城市在更新蝶变之中，划分出了许多区域，区域之下又有着特色鲜明的板块。从板块的整体定位、配套资源、落地项目，我们不难看出一个板块的区域地位。而一个板块的张力与潜力，正是由区域地位决定的。

成都以西为源，西门上的属于老成都的烟火气分外迷人；成都一路向南，国际城南的大都市属性已经愈发明显。随着大运会的临近与东进策略的加持，东部新城也逐渐崭露头角。基于此，仍处于“北改”阶段的北门稍显尴尬。今天，要说的就是北门上一个特殊的板块——大丰。

（大丰实景图：图据网络）

大丰位于成都市原主城区以北，新都区西南，是成都二圈层距离成都市中心较近、也是建城较大的城镇之一。由于特殊的地理位置，大丰可以说是北改的“桥头堡”，占据了城市副中心的地位。“南大源，北大丰”的说法并非纸上谈兵，如今大丰的发展态势十分迅猛，一匹城北黑马杀出重围。

大丰素有成都“北门门户”的称号，这里人流量很大，属于人口聚集点，常住人口约为33万人。按照成都人“好吃”的基本属性，人多的地方是少不了美食的。皇花街的香味飘得老远，赵家寺路夜市总是人声鼎沸，有的是人南门挣钱北门花，大丰的消费水平并不差。

（大丰夜市实景图：图据网络）

2017年9月6日，大丰拍出一宗约71亩的住宅用地，由金隅万成以10950元/㎡的楼面地价成功竞得，刷新了当时大丰的地价。自此，城北首次出现了地价和房价的倒挂。大丰，也逐渐被认为是“北改”较具代表意义的区域。

据安居客数据显示，成都今年七月新房均价12894元/㎡，而大丰7月新房均价18000元/㎡，同比上浮约39.59%。另外，大丰近一年的新房均价呈波动上升。由此可见，大丰的区域价值愈发明显，住宅的投资难度也在不断加大。

（数据来源：安居客）

大丰凭借显著的人流、经济流交汇，推动消费增长，不断加速区域变革。除去人口与美食，游玩的地方也不少，这里被“三大地标”环绕，包括凤凰山体育中心、成都露天音乐公园以及凤凰山公园。

最近才结束的欧洲杯，话题感依然很强，期间不少人熬夜在看球。而到2023年，成都人就可以到凤凰山体育中心现场看亚洲杯了。凤凰山体育中心总占地约600亩，是承接明年大运会篮球比赛和2023年足联亚洲杯的场所，更是成都打造“世界赛事名城”必不可少的一环。

（凤凰山体育中心意境图）

成都露天音乐公园是全国少有特效声景观公园，具有不可复制性，也是不少音乐节、音乐会 的选址点。根据成都城投数据公布，成都露天音乐公园凭借亮眼的外部形象、独特的文旅形态，以及超高的群众人气，荣登“2020四川最受网民喜爱的网红打卡地TOP100”榜。

（成都露天音乐公园：图据成都城投）

凤凰山公园作为北部新城的城市核心公园，集自然山体、生态森林、人造美景于一体，附带休闲娱乐、旅游观光等功能，规划建设面积达10平方公里的凤凰新城。该公园不仅有利于提升区域的生态价值，也彰显了成都“公园城市”的基本属性。

（凤凰山公园实景图：图据网络）

“三大地标”环绕之下的大丰，有着超高的文娱价值与生态价值。同时，也吸引了更多的人流汇聚，并在此定居，从而拉动经济增长，引发区域能级不断跃升。

一个配套规划不完善的区域，很难实现板块的腾飞。大丰的“三大地标”只是彰显了部分配套的优越性，其实这里还有着其他配套加持。

①交通：

在公共交通方面，自2019年年底地铁五号线开通以来，大丰与成都各个区域的联系更加紧密了，出行也更加便捷。如果选择自驾出行，这里有3纵3横立体交通路网，包括金丰高架、北星大道、凤凰山高架三纵干道与三环路、金芙蓉大道、绕城高速三横大道。

（北星大道实景图：图据网络）

②商业:

在过去，大型商业是区域较大的短板。到如今，大丰直接规划并落地百亿级商圈，囊括目前已经开业的龙湖锦宸天街、绿地苏宁广场（在建）、保利POGOMALL（在建）、城北优品道U-PARK（在建）等知名大型综合商业体，完全可以满足区域内的消费需求。

（成都锦宸天街开业实景图：图据成都龙湖）

③生态：

生态是大丰的一大优势。除凤凰山公园以外，这里还有大丰文创体育公园，230亩CBD中央公园，石犀运动公园等优质生态资源，区域宜居属性显而易见。

（大丰文创体育公园实景图：图据网络）

④医疗：

区域周边分布有新都区第三人民医院、金牛中医院等大型综合医院，并且驾车约二十分钟可达西部战区总医院（三级甲等），医疗健康有保障。

随着区域配套不断完善，捕捉到区域潜力与价值的知名开发商（如朗诗、保利、绿地、龙湖、万科、优品道等）也越来越多，整个区域落地项目逐渐增加。评估一个区域本就应该了解区域内的项目，通过观察我们发现了一个好的样本——朗诗未来著。

朗诗未来著由知名绿色科技地产朗诗地产打造，其产品工艺与服务居于业内前沿。自2010年朗诗入蓉以来，打造了朗诗乐府、朗诗熙华府、朗诗上林熙华府、朗诗观山樾等项目，受到市场广泛青睐，项目品质有保障。

值得一提的是，朗诗未来著距离地铁5号线皇花园站约800米，并且紧邻城北黄金十字路口百亿级商圈，占据了大丰的核心区位。据悉，该项目在今年1月开盘时，以6.1亿的成交佳绩，创下大丰成交套数货值记录。

（地铁5号线皇花园站实景图：图据网络）

就在上个月，该项目又推出了建面约33-55㎡的全新产品，引发了大量购房者的关注。就房君看来，该项目拥有以下几大特点。

①低总价

据悉，项目总价约22万起，这个上车门槛可以说非常低了，首付只需要约11万起。空间尺度约33-55㎡在商办项目中，也是一个十分受欢迎的区间。

②高颜值

项目外立面采用都市现代风格，全部由玻璃立面打造，是会发光的建筑体。另外，项目采用星级酒店级精装地上、地下入户大堂，尽享尊贵体验。

③稀缺复式产品

据悉，产品拥有约4.2米阔绰挑高，空间变换多样，买一层得两层，可以灵活设计，功能性强，满足不同人群需求，具有较高的实用价值。无论是办公，还是开店（如咖啡店、电竞室、美妆店等）都适用。

④内外配置齐全

在外部配置上，项目自带1万方轻奢风情商业街，增加便捷度与办公体验。在内部配置上，拥有智能门禁，4部高速电梯，20%充电桩车位（预留充电桩）等，使用智能高效，并且公摊面积仅约27-28%。

另外，项目由朗诗自持的物业管理（即朗诗绿色生活）。朗诗绿色生活拥有物业管理国家一级资格证并且连续多年荣获“中国物业服务百强企业”称号，在2020年排名第28位。2021年7月8日，朗诗绿色生活服务有限公司正式在香港联合交易所主板挂牌上市。

无论是其绿色建筑管理能力与绿色运营理念，还是“人本”思想与客户导向的服务理念，都有利于提高朗诗的管理水平与服务质量。朗诗物业IPO的资料中显示，居民对社区文化活动满意度为93分，整体表现十分优异，均高于行业平均水平。

值得一提的是，由于项目位于大丰的黄金十字路口上，也就拥有了强大的人口吸附力。产品的应用性变得更加广泛，可用于办公，投资等，出租的回报率也更高。

（项目意境图）

来源：房君来了