官宣!今年成都供应19万套新房!哪里值得买?哪里有坑?

成都发布官方昨天公布，今年将会供应19万套住宅，新增人才公寓2万套，新增租赁住房6万套。很重要的信息：保持房价收入比在全国主要城市中的较低水平，就连租金水平都有调控目标。19万套的住宅房源到底是个什么水平？能不能满足市场需求？安家君还结合1月成都规资局发布的《成都市存量住宅用地信息汇总表》，看看2021年成都楼市哪些区域是上市房源主力军，哪里将会成为抢手货？

PART 1

2020年成都新房成交超18万套 2021年19万套够卖吗？

从去年新房成交情况、成都土地市场表现，来看今年楼市供需情况。2020年成都新房成交量逆势上涨、二手房成交量腰斩；土地市场成交建筑面积看，全国300个城市共成交28.7亿平方米，较2019年同期上涨7%。成都土地成交面积排全国第三位，依旧是开发商重点关注的新一线城市。

图：2020年全国重点监测城市土地成交建筑面积TOP20榜单（单位：万平方米）

数据来源：CRIC根据锐理数据显示：2020年大成都范围内一共成交了约2288.49万平米的商品住房；成交套数共计188117套，同比上涨1.6%。大成都商品房主要成交前三分别是天府新区、青白江区、双流区。虽然去年一季度受疫情影响，但新房市场的成交量其实比2019年更多。

2020年大成都范围内一共成交了474.6万平米二手住房，环比减少了约56.04%；成交套数共计48849套，环比减少了58.57%；套均建筑面积97.17平米，较去年增加了约3.42平米。

（图据：乐居四川 数据来源：成都市住建局网上政务大厅即时交易信息）

从总数据来看，成都2020年成交商品住房（新房+二手房）约23万套；而2019年约29万套，2020年成交套数骤减约6万套。今年官方公开将供应19万套与去年新房成交套数接近。值得重视的问题是：板块之间存在很大的供应差别，比如高新区需求很大，新房上市确实很少，传导到二手房价格上涨很正常。2021年各板块上市量格局如何？请听安家君给你详细道来。

PART 2

 成都存量土地分布图，这个板块太吓人！

2020年，成都成交建面排在全国第三位，成交量达3131万平方米，同比涨幅1%。去年出让土地，意味着今年或明年将会上市供应住房。2020年9月成都出台的“房产新政15条”中，第三条明确提到：全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。在2021年1月，成都市规划和自然资源局就发布了（成都市存量住宅用地信息汇总表），汇总了2009年至2020年，14个区域已签订土地，公开透明展示土地具体信息。

主要是天府新区、高新区、东部新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、双流区、温江区、郫都区、新都区、青白江区14个区域存量住宅用地。

共有573个项目，1085公顷（16275亩）未动工土地面积，1740.23公顷（26103.45亩）已动工未竣工土地面积。

从土地存量情况来看：1、关注度较高，最值得买入的天府新区、高新区，共有104块土地，其中未动工数量42幅，未销售房屋土地面积约255公顷；高新区60.7公顷未销售房屋土地面积，排名第五，按照高新区的热度来讲，这个供应量难解渴。天府新区约195公顷未销售房屋土地面积，排名排名前列，因为是高级天府新区，凭借这个金字招牌，相信即便是这么多的供应，天府新区各楼盘销售不会难，买房人也别愁天府新区没房买了。2、五城区共有106幅地块，地块面积约有455公顷，未销售房屋面积仅约113公顷；3、值得注意的是，青白江和新都都有75公顷左右的待售房源，两个区域房子卖不太动，情理之中了。

敲响警钟的是龙泉驿区，仅次于天府新区，还有约89公顷未销售房屋的土地面积。不管是开发商在此拿地，还是买房人在这儿买房，小心有坑。

来源:安家成都