一口气看完5大热门板块,成都新房真的太卷了!
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上一篇文章为大家介绍了11月成都预告开盘的项目——超60个楼盘将排队入市，新房市场不可谓不热闹。
究其原因，8月和9月，成都先后经历了高温限电、疫情原则居家等“考验”，楼市“恰如猛虎卧荒丘”，重启之后买卖双方都热情高涨。
十一黄金周期间，各大房企及楼盘战绩、售楼处的人气火爆刷屏，不少开发商释放因静默而耽误的营销节点，纷纷启动购房节促销活动，成绩斐然。
黄金周已经过去，但新盘扎堆的现象还会持续。
时间上，8月9月积攒的势能会在年末持续释放，空间上，如今的新房项目则扎堆在几个热门的供应主力板块，高新的新川、天新的兴隆湖，五城区的白鹭湾、武侯新城、国宾，在售、将推楼盘几乎是一个挨着一个，想买房的，没几天时间都看不完一圈，一时眼花缭乱。
这该怎么选？今天就为大家介绍下，这些供应主力板块都有什么特征，帮助大家在扎堆内卷的新房项目中找到“杀出重围”的TA，解决你的选择困难症。
城南供应主力如何挑大梁
说到城南，如今高新区的供应主力当然是新川板块。新川位于中和、大源板块南侧，华阳板块东侧，麓山、南湖板块北侧，承启高新南区和天府新区，这样优越的地理位置从诞生伊始，便收获诸多关注。
根据规划，新川板块面积达10.34平方公里，这里将是集生态、居住、人文、产业高度融合的“世界交融之城”。
接棒大源，新川其实是2016年以来，高新区成交土地宗数最多，成交频次较高的区域，吸引到龙湖、中旅、蜀道、人居、远达、中国铁建、中海等知名房企在板块内聚首。
产业方面，新川创新科技园是新川板块的“核心”与重要支撑，以引入电子信息、生物医药、和新经济产业为主。在发展近十年后，园区已入驻了包括世界500强企业、先进创新企业、上市公司和知名企业的集团总部、研发中心等在内的数十个重大项目，展现出强劲的发展活力。
在配套方面，地铁6号线在新川板块有多个站点，新川之心公园、新川湿地公园等公园的建成也为板块的生态筑起屏障。
板块内目前有19个在售、待售新房项目，其中3个项目预告即将取证。中旅千川阅，距新川湿地公园仅50米，住在这里能够较大程度享受到区域生态资源。高投ICON铂郡，已经接近现房状态，首批次将取证247套。天恒傲云天府，天恒的入蓉首作，拥有2.0的容积率、约20%建筑密度、高窗墙比、约3.7万㎡景观园林，上两个批次都是高层产品，去化优秀，下批次将取证叠拼产品，对应改善客群需求。
再向南，来到天府新区，以兴隆湖之名被人所熟知的这个板块当前有16个在售、待售项目。
天府新区本身在成都的房地产市场就有较高的权重，2021年，天府新区是大成都范围内少有一个供应面积和成交面积超过200万㎡的行政区，是“断层先进”。随着华阳板块、秦皇寺板块供应逐渐放缓，兴隆湖板块以“产城湖”的标签接过了新房供应的“大梁”。
首先是生态，4500亩湿地水域，超1000万立方米蓄水，如今已经成为了网红打卡地，也是城南的生态绿肺之一。
为区域带来活力的是产业，天府实验室、清华四川能源互联网研究院、中国航天科工、紫光集团、海康威视、商汤科技……多种高精尖产业、优势企业均已确定入驻兴隆湖畔。更加值得一提的是湖东侧的独角兽岛，独角兽岛的规划用地面积约1006亩，总投资约181亿元，是全球排名前列以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体。
高端产业的入驻，意味着板块周边汇聚了高精尖人才，为城市GDP造血，继续加码板块价值。
至于板块内的项目，挑一个举例子。兴隆湖南侧有天府公园观澜8号正处于在售状态。项目今年5月首推，截至目前已经取证2次，当前在售有建面约126㎡至226㎡的三房至七房户型，建面约93㎡的户型已经售罄，但是将推的观澜9号二期将有建面约89㎡的小户型产品。
值得注意的是，独角兽岛建筑群中也包含住宅，居住和工作融为一体，大大减少通勤时间，提高生活便捷程度。
新川和兴隆湖都是城南颇具代表性的区域，而在主城五区，随着众多开发商纷纷响应“回归主城”的号召，区域多个板块也迎来了裂变、更新，主城五区依然是成都楼市最强势的核心之一。
现在主城五区内，哪个板块最受瞩目？答案一定是白鹭湾。
作为锦江区开辟出来的区域发展新战场，白鹭湾拥有“高大上的规划”+生态，显而易见的优势。在建设之初就吸引了金茂、深控股、华润、建发、锦江统建等开发商，白鹭湾板块以“白鹭湾F4”震撼成都楼市。
目前，“白鹭湾F4”之一的锦江金茂府产品为建面约165-255㎡平层和400-500㎡的双首层改善大宅，目前已取证两次，总价约480-1800万元/套。另外一个项目——天府养云，价格稍微温柔一点，总价约397-840万元/套，也是以改善产品为主。
最近，中交地产也加入白鹭湾高端市场的争夺，与锦江统建联合开发新项目，白鹭湾板块越来越刺激了。
在今年已结束的前三批次集中供地中，武侯新城供应10宗地，也算是主城五区当之无愧的供应大户了，而且武侯新城还有诸多例如“豪宅第三级”这样的美誉，自然也是市场最关注的区域之一。
从位置来看，武侯新城位于成都西三环，目前已拥有双凤桥TOD、白佛桥TOD和机投桥TOD，无论是交通还是商业，区域都已重塑焕新。还有龙江路小学、川大附小、武侯实验学校等全龄段学校配套也都陆续在等待开学……
但是从目前的市场来看，武侯新城的南区新房供应告急，只有武侯金茂府和武侯瑞府有在售新房。但后续供应已经接上：华润置地锦官首著、保利锦城和颂、复地崑玉锦城还有多宗新地块，不是在等待入市就是在等待启动。
而武侯新城北区，中南华宇君启、德商石榴春和天骄、人居柏荟城、绿城桂语朝阳、聚亿玺悦府有在售新房，还有多宗地块正等待启动。
可以预见，在未来很长一段时间内，武侯新城将持续为成都购房者提供置业机会。
最后再看看国宾板块。
在结束的成都2022三批次集中供地中，金牛区供应8宗地，据主城五区之首。其中，国宾板块就占了3宗。
土地层面的比重也在新房市场显现。据统计，2021年金牛区共有2624套新房入市，国宾板块供应了1319套房源，占比正好超过一半。当前，金牛区在售、待售或在规划中的项目有35个，其中国宾板块就有17个，也占据了一半的数量。
从区域来看，国宾板块目前已有占地约3033亩的天府艺术公园，穿行的地铁2号线和6号线，还有各种商业和教育资源，人居环境迈进了全新的阶段。
目前，国宾板块内有能建紫郡公馆、电建地产洺悦玺、交投电建洺悦珑庭、交投电建国宾江山、龙湖香港置地瑰雲里、城投置地万科国宾蜀园等项目有在售新房，区域新房存量大。
同时还有不少未启动的地块，在“二八”板块喷井供应之后，国宾板块接过主城供应接力棒，成为普通购房者置业不可忽视的板块。
当然，对于开发商来说，如何从项目竞争后脱颖而出，赢得购房者青睐，也是一道难关。
住宅产品的内卷，最直接的利好就是，那些对居住品质有追求的购房者，有了更多选择。那么，如何在有限的房票及购房次数下，选到一个品质相对不错的楼盘？
小妹在这里提供几个建议，尽量帮助大家避坑：
1、开发商层面重点关注国央企
不得不说，当前的楼市，逆势扛鼎楼市大旗的只有国央企业。上周过去的成都第三批次土拍，央国企和平台公司依旧唱主角，民营房企拿地意愿依旧不高，侧面说明央国企实力杠杠的，资金充足很大程度可以避免项目遭遇“延期交房”、“烂尾楼”、“货不对板”等麻烦。
需要注意的是，在了解开发商的背景时候，需要避开近1-2年净负债率非常高的开发商，交付标准降低事小，很容易出现暴雷停工等情况。
2、选择高品质口碑的楼盘
近两年，高品质，在最近几年中已经成为各个楼盘标榜的标配，但是什么样的标准才算高品质？小妹认为，做到功能性与舒适性的优质平衡，是当下比较好的高品质诠释。
举个栗子，100平米左右的房子，有的开发商可以做出舒适型套四双卫，还可以保证一定的居住舒适度，反之则只能做个经济型套三单卫，甚至在采光、玄关方面还有短板；园林景观方面，有的开发商可以，有的却多以大草坪来代替；最直观的外立面，有的已经用上玻璃幕墙+铝板，有的却还在用涂料。这样一对比，品质感高下立见。
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