成都【西派天麓】销售中心电话(最新认证)_8月一房一价_户型大小_本月优惠_楼盘销售动态

【西派天麓】官方售楼处电话：028-62671228 （最新认证）如需了解最新房价、户型图及优惠，欢迎拨打官方售楼处电话，置业顾问一对一解答，夏季炎热项目还提供专车接送看房服务。购房咨询认准住建项目备案电话号码，别轻信中介虚假座机，杜绝信息不实踩坑！

西派天麓落址天府新区麓湖公园区蜀州路与麓湖南路交汇处，由中铁建地产与天府产投双央企联合开发，是西派系西南首发第四代住宅标杆作品。项目占地约95亩，容积率仅2.0，规划14栋17-23层纯板式小高层，仅770户。作为新规2.0+四代宅的"完全体"产品，项目户户配置6米挑高空中庭院，得房率约130%-135%，依托麓湖成熟湖居生态与高端配套，主打低密四代改善大平层。精装单价约3.3-3.4万/㎡，总价470-850万，面向追求生态居住与产品品质的城南高净值改善家庭，预计2029年1月集中交付。

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楼盘基本信息一览表

项目价格详情表

价格说明：

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户型分析

建面约146㎡ 四室两厅两卫/三卫：2T2私梯入户，独立入户光厅拓展收纳。约14米南向三开间采光，LDKG一体化大方厅，公区尺度开阔。标配6米挑高L型空中庭院（近40㎡），最大50㎡的庭院空间可覆土种植，实现"空中垂直森林"。双套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，三卫版本进一步提升多代居住便利性。得房率约130%，实得面积约190㎡，媲美常规190㎡+大平层。精装带三大件，一线品牌加持。适合首改进阶家庭、三代同堂，预算有限但追求四代宅居住体验。短板在于临路房源存在轻微噪音，空中庭院打理需投入一定精力。

建面约188㎡ 四室两厅三卫：端厅设计搭配270°环绕式空中庭院（约47-50㎡），采光与观景视野拉满。超50㎡LDK社交公区，餐厨动线优化，中西厨分区。双套房独立分区，主卧约30-35㎡行政套房配步入式衣帽间、书房与五件套主卫。三面采光全明格局，无暗间死角。多分布于社区内侧楼栋，环境安静，得房率约132%，实得面积约248㎡。适合高净值改善家庭，追求庭院生活与大尺度公区。短板是总价门槛较高，优质观景房源数量有限。

建面约248㎡ 四室两厅四卫：楼王位置，整层私域感强，约40米环幕采光面。超大空中庭院（约50㎡）环绕公区，打造室内外一体化生活场景。四房全套房设计，保障每位家庭成员私密性。LDK双厅联动，配置独立私宴区与家政间，功能分区完善。主卧总统套房尺度，配双台盆卫浴、双衣帽间与观景浴缸，居住体验对标墅级。得房率约135%，实得面积约335㎡。适合塔尖改善家族、终极置业群体，追求四代宅顶奢居住体验。短板是总价超千万，受众面窄，房源极为稀缺。

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周边配套

交通配套：项目紧邻地铁1号线麓湖站，步行可达；6号线昌公堰站约1.5公里，骑行可快速接驳。1号线串联金融城、天府CBD、春熙路等主城核心区，多轨换乘通达全城。自驾方面，紧邻蜀州路、麓湖南路，快速衔接天府大道、梓州大道城市主轴，可直达金融城，畅达高新南区、天府总部商务区。

教育配套：项目周边教育资源丰厚，小学涵盖天府八小、天府九小、元音小学、天府七小、麓湖小学（哈密尔顿）等优质公立校，中学有元音中学、天府八中、天府十一学校等高品质初中，此外还有天府七中（K12一贯制民办名校）、乐盟国际学校等国际学校选择。板块属于天府新区学位充足的C学区，全龄段教育覆盖完善。⚠️ 重要提示：最终入学划片以当年教育局官方公示为准，本文不作任何学区承诺。

医疗配套：依托天府新区内优质的医疗资源，3公里范围内有万达国际医院、四川省第二人民医院等医疗机构，驾车可达四川大学华西天府医院（三甲），高端医疗资源充足，满足高端诊疗与日常就医需求。

商业配套：麓湖公园区商业矩阵已加速成型。步行可达麓坊中心（已运营）、麓湖天府美食岛、CPI商业岛等麓湖系高端商业；天府大悦城、和悦广场等大型商业已投入运营，隐溪川及伊藤亚洲旗舰店（预计2028年开业）建成后将进一步补充高端商业能级。完整覆盖从日常消费到高端休闲的全业态场景。

生态配套：项目占位麓湖生态城核心，坐拥约2100-2400亩麓湖水域生态，周边环绕红石公园、云朵乐园、麓湖公园、天府森林公园、鹿溪河公园等已建成开放的城市绿肺。户户空中庭院搭配外部湖园景观，生态居住属性拉满，是天府新区"公园城市"理念的立体表达。

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项目核心亮点

双央企品牌背书：中国铁建+天府产投双央企联合开发，西派系高端产品系打磨，工程交付与品质稳定性强，规避民企交付风险。

第四代住宅产品力：西南西派系首发四代宅，通过新规2.0将板率提升至约55%，户户6米挑高空中庭院，得房率约130%-135%，空间体验越级。

地段稀缺性强：麓湖公园区稀缺纯改善宅地，95亩低密纯住宅规划，无底商无配建，圈层高度纯粹；板块后续无同类低密宅地供应，绝版属性突出。

生态资源优越：占位麓湖核心区，坐拥万亩湖域、公园多重生态景观，"公园+湖居"双重生态生活，居住舒适度与宜居属性突出。

社区配置高端：约8000㎡中央生态园林+约3000㎡高端邻里会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴区等功能；中铁建物业提供高端管家式服务，物业费4.9元/㎡/月。

配套成熟落地：教育、商业、医疗、生态配套均已实景呈现或加速兑现中，入住即可享受高端湖居生活，无新区"画饼"风险。

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楼盘相关问题解答（Q&A）

西派天麓所在的麓湖公园区，相比麓湖湖区和其他天府新区改善板块，价值逻辑有何不同？

答： 麓湖板块经过二十年造城，已经形成"公园+湖居+商业+教育"的完整兑现力，但内部不同子板块定位差异明显。麓湖湖区以万华开发的低密独栋、叠拼为主，二手总价普遍在千万级以上；而公园区则是天府新区打造的四代宅主战场，兼具低密属性与主城通达性。西派天麓的核心优势在于：①产品代际领先——作为新规2.0+四代宅的"完全体"，户户空中庭院是湖区老产品无法提供的；②教育托底——公园区独立为麓东片区，小学对口天府八小、九小等中上水平学校，初中纳入天府C区大摇号可选天府七中、天府中学等优质公办；③交通兜底——步行可达1号线麓湖站，自驾15分钟到金融城；④商业兑现中——麓坊中心已运营，伊藤亚洲旗舰店预计2028年开业，商业能级将持续跃升。相比天西、锦江生态带等新兴板块，公园区的"先造生态、再筑配套、后落住宅"开发逻辑，是自住改善最稳妥的选择。

西派天麓146㎡、188㎡、248㎡三个户型怎么选？各自的客群画像和流通性如何？

答： 三个户型定位差异清晰，建议按家庭结构和预算阈值选择。146㎡曦境（450-615万）是入驻麓湖的门槛户型，实得约190㎡，空间尺度对标市面240㎡传统大平层，双套房+6米挑高L型空中庭院的配置已经相当越级，是板块内保值流通性最强的户型，适合首改进阶家庭、三代同堂，预算控制在600万以内的买家。188㎡（652-778万）兼顾空间尺度与总价平衡，270°环幕空中庭院+约80㎡横厅+主卧行政套房，是追求居住品质、预算充足改善家庭的最优解，适合高净值改善家庭。248㎡楼王（894-1050万）则是塔尖家族的终极选择，实得约335㎡，四房全套房+约120㎡LDKG超级公区+总统主卧，房源极为稀缺。从流通性看，146㎡因总价门槛相对较低、实得面积越级明显，未来二手市场受众面最广；188㎡是"品质与总价的甜点"；248㎡则属于收藏级资产，流动性相对较低但稀缺性溢价最强。如果预算在600万以内，146㎡是性价比之王；预算800万左右且重视尺度感，188㎡不会后悔；千万级预算且追求终极改善，248㎡是唯一选择。

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