成都首轮!扛起五城区清水限价“天花板”,三圣乡全面起飞?!

下周（3月31日-4月2日），成都即将开始2022年排名前列批次集中土拍，届时将有50宗地走上拍卖席。

今天我们就来一起看看五城区即将拍卖的宗地情况。

成华仍是主力 

三圣乡百亩地块“供货”在本轮土拍中，成华区以8宗（合计约354亩）成为本轮五城区供地的主力军。此外在2021年最后一次集中土拍缺席的武侯区，今年又重新回归，共有2宗地供应。除了宗地供应情况外，价格方面也十分引入关注。五城区的18宗地块近乎全线破2万/m²，其中有3宗地块限定清水住宅均价超过3万/m²。其中住宅清水限价较高的是锦江区三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组地块，为32000元/㎡；较低的是金牛区天回镇街道万圣社地块，住宅清水限价17900元/㎡。值得注意的是，本次百亩地块有三块，分别在锦江区和金牛区，其中一宗就在近两年大热的三圣乡板块，紧临华发统建锦江大院，与德商·锦江天玺对望。

△ 五城区供地情况一览表

部分宗地信息一览表锦江区

●  NO.1  锦江区三圣街道108.7亩地块

地理位置：三圣街道驸马村1、3组，曾家坡村3组用地性质：住宅用地占地面积：约108.7亩容积率：2.4起始楼面地价：17200元/㎡商品住房清水较高销售均价：32000元/㎡

●  NO.2  锦江区成龙街道127.1亩地块

地理位置：成龙街道棬子树村1、2组用地性质：住宅用地占地面积：约127.1亩容积率：2起始楼面价：11700元/㎡商品住房清水较高销售均价：28000元/㎡

●NO.3  锦江区上沙河铺街20.6亩地块

地理位置：上沙河铺街用地性质：住宅用地占地面积：约20.6亩容积率：2.5起始楼面价：15800元/㎡商品住房清水较高销售均价：30600元/㎡

从锦江区的整体规划来看，地块已十分稀有。但本次却有三宗地块供应，其中两宗还为百亩地块，属实让人惊喜。

而本次成都清水限价的“天花板”也出现在这里——锦江区三圣街道108.7亩地块。宗地地处三圣乡板块紧邻幸福梅林梅香湖，周边环境优越，而较新规划的“白鹭湾新经济总部功能区”也落地于此，可以预见未来的区域城市价值。且目前三圣乡仍是高端项目的主战场，本次地块，想必是各大房企“紧盯”？

地块一公里范围内有四川大学华西第二医院；交通方面，区域内有地铁2号线、9号线（规划中），13号线、30号线、11号线；教育资源方面有三圣小学、七中育才学校、驸马小学等；生活配套有华熙LIVE·528。

成华区

●NO.1  成华区科仪厂22.5亩地块

地理位置：成华区科仪厂地块用地性质：住宅用地占地面积：约22.5亩容积率：3起始楼面价：14600元/㎡商品住房清水较高销售均价：28000元/㎡

●  NO.2  成华区二仙桥街道44亩地块地理位置：二仙桥街道崔家店社区1、2组用地性质：住宅用地占地面积：约44亩容积率：2.5起始楼面价：14000元/㎡商品住房清水较高销售均价：26000元/㎡

●  NO.3  成华区迎晖路44亩地块地理位置：南至迎晖路，东至五桂桥北路，北至云祥公寓，西至双成五路地块用地性质：住宅用地占地面积：约44.4亩容积率：1.5起始楼面价：16500元/㎡商品住房清水较高销售均价：28000元/㎡

●  NO.4  成华区龙潭街道65.8亩地块地理位置：龙潭街道秀水社区1、2组，秀水社区集体用地性质：商业用地；住宅用地占地面积：约65.8亩容积率：1.5起始楼面价：9100元/㎡

商品住房清水较高销售均价：22100元/㎡

●  NO.5  成华区龙潭街道60.2亩地块地理位置：龙潭街道秀水社区1、2组，秀水社区集体，和成社区8组，同乐社区集体用地性质：商业用地；住宅用地占地面积：约60.2亩容积率：1.5起始楼面价：9100元/㎡商品住房清水较高销售均价：22100元/㎡

近几年主城区的土地供应，成华区占“大头”，本次共有8宗地供应。

其中龙潭街道2个地块共126亩供应，北迎北湖生态公园，周边生态环境优越。不过目前属于待开发状态，相关配套还需要一定的时间呈现。

迎晖路44亩地块，位于东二环地处沙河生态带，与华侨城滨江壹号隔河相邻，对面就是塔子山公园，蜀都大道直达春熙路、太古里，到达主城十分便利。

而位于二仙桥街道的44亩地块也十分吸引大家的目光，随着近些年二八板块、理工大板块的不断发展，周边配套日渐成熟，交通有地铁7、8号线，地块对面就是招商花园城，左侧就是龙湖滨街天街，生活氛围浓厚。

配建减少 

29宗要求成品住宅比例100%

本次拍卖规则为限价竞买+抽签竞得。而本次配建要求明显减少，50宗地中，只有部分地块要求社区公共服务用房，市政设施用房、公厕等小规模配建要求。其中出让文件显示，50宗地中有29宗要求成品住宅比例100%，部分地块不再明确成品住宅比例及装修。而成品住宅普通装修价格不高于3000元/㎡。此外，新建住宅小区停车场充电桩建成比例不低于20%，充电设施预埋电源接口设计比例达100%。以上，是本次对五城区集中土拍的一些简单介绍。下周就要进行2022年首次土地集中拍卖了，想必各大房企已做好了充足的准备！50宗地块，你更看好哪一块呢？

来源：成都购房通