街区商业的新时代来了?把握风口这三点是关键

成都，一座主动拥抱消费型发展新拐点的城市，一座正在加快培育专业化、国际化新型消费中心的城市。一幅春潮涌动、风生水起的改革画卷，在蓉城大地跃然呈现。

那么，该如何去培育一座城市的消费新动能？街区商业成为了答案之一。在移动互联时代，手握线上下单即时送货、居家周边“1公里”消费需求的街区商业，不仅凭借诸如餐饮、理发、购物等刚性生活需求，始终不怵电商；未来，更将迎来巨大的升级潜力。从下面三个角度分析，你将能够看见一个崭新的社区商业时代。

人口+政策，从城市发展看街区商业潜力

据国家社科院发布的《宏观经济蓝皮书》，随着城镇化发展，中国每年都将有1200万-1400万人口进入城市，预计到2030年我国城市化率将达到67%，城镇化红利的加持，令小区以及依托小区而生的街区商业，成为了一个值得关注的领域。这里存在着巨大的人口涌入，与不匹配的商业配套供给，也意味着变革与机遇。

果然，就在今年5月，商务部等12部门联合印发了《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，瞄准解决的正是以社区居民为服务对象的便民生活圈建设相对滞后、与满足人民日益增长的美好生活需要不相适应的问题。成都，在政府政策的指引下，社区商业正如雨后春笋般涌现。

龙湖·龙悦台 街区效果图

核心店+零售店，从商家组合看街区商业潜力

自街区商业于20世纪50年代在美国出现以来，在国外诸多先进地区：如新加坡的邻里中心、美国社区商业中心和日本特色商业街等，都有了非常成功成熟的商业模式。它们大都采取了由 “核心店+零售店”组成一站式服务商店群，再作为一个整体进行开发和管理，具有满足城市居民购物、服务、娱乐等综合性需求的功能，并且其开发都是在统一规划下进行：在英国、新加坡等国家，政府对社区购物中心的开发实行强有力的控制；而在美国主要为开发商进行街区开发。

成都的街区发展同样借鉴了国外这种成熟完善的街区商业模式，在此基础上开展的街区商业建设，不仅实现了商业街区模式的进一步升级，更为消费者提供了耳目一新的消费体验。在成都形态各异、特色鲜明的社区商业示范点，可以看到成都聚焦社区“微需求”、“宅经济”、“社群触达”等新领域所打造的各种新业态，不同的主题核心店，带动着不同的街道商业在发展。

龙湖·龙悦台 街区效果图

规划+运维，从城市远见看街区商业潜力

第三点，我们再看城市远见。当前，成都正在围绕“三大目标愿景、五个总体引导和四类社区商业场景”，勾勒出“体验大美公园城市的魅力场景、建设国际消费中心的活力细胞、兼具烟火气时尚感的市井画卷”，社区商业排名前列次被加入了“精准多元、文化魅力、形象优美、万物智慧互联和创新管理运营”等标签。

三大角度指出社区商业新未来，不仅有人口与城市发展作为需求硬支撑，更有多元化创新可以融入其中，带来空前机遇。

成都龙湖街区商业响应成都特色街区建设政策，紧跟国际成熟的街区商业模式，以沉浸式街区商业助力成都的特色商业街区打造：在打造街区项目时，与周边天街共享人气，并在项目招商初阶段引入“主力核心店”，后续相继落定各种业态商店，如龙湖·龙悦台|乐街7月26日正式与全球知名品牌麦当劳签约，并将其作为主力店吸引众多不同类型商家洽谈签约。

同时，龙湖·龙悦台|乐街运营团队因地制宜，打造科学落位布局，将多种店铺类型进行组合，并利用周边的交通、住宅和学校三大主力人群，激活了旺盛的市场需求和巨大的消费潜力。目前项目已经开启全面招商，意向业态涵盖银行金融、衣食住行、日常百货等。

龙湖·龙悦台 街区效果图

从散售商业街到集中式商业街的不断迭代，已经昭示出街区商业的发展大有可为。成都龙湖街区商业重磅项目——龙湖·龙悦台|乐街，正以科学规划和综合运维接轨国际街区商业模式。目前项目推出的半年免租期优惠活动也为商家们带来了切实的福利。

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