主城东三环【锦御东府】售楼处电话_160-200㎡现房大平层_总价280万起_带露台_锦御东府售楼部地址
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02862671228
一、楼盘基本信息
项目位置：位于成都市东三环航天立交旁（驿都大道北侧），与绿地 468 蜀峰隔街相望，地理位置优越。
开发商：由成都地奥投资实业有限公司精心打造。
占地面积与建筑面积：项目占地面积约28300㎡，建筑面积 112700㎡。总占地约42亩，是纯居住宅小区。
物业类型：70年产权住宅，涵盖2栋宽境高层、2栋奢境小高层、9 栋臻稀叠院，共计13栋。
容积率与建筑密度：容积率为2.5，建筑密度约20%，居住空间相对宽敞。
绿地率：约31%，能为业主提供较为舒适的绿化环境。
总户数：531户。
车位配比：约 1:1.8，能基本满足业主的停车需求。
梯户比：2T2、2T4户。
层高：高层每层高3米，叠院每层高3.6米。
物业费：高层3.5元/㎡，叠院5.3元/㎡。
交付标准与时间：清水交付，预计 2024 年底交付。
建筑风格：高层和小高层建筑采用独特的新中式建筑立面打造，融合琉光幕镜、双层龙脊檐椽、金属瓦屋面、滴水瓦当、万字回纹等元素；叠院为京派官式风格。
二、项目优势
品牌实力：由成都地奥投资实业有限公司开发，该公司在房地产领域具备丰富的经验，曾打造过麓府大院等优质项目，品牌信誉有保障。
建筑特色：将传统中式元素与当代建筑美学巧妙融合，高层和小高层采用新中式建筑立面，叠院为京派官式风格，展现出独特的东方文化韵味，同时也为业主带来高品质的居住体验。
园林规划：传承中国传统园林的严肃规则，以 “中轴对称-阴阳相合” 的文化美学，打造 “一轴四园、五重归家礼序” 的风韵空间，营造出步步皆东方意境的居住环境。
物业服务：由开发商自带的麓府物业提供服务，专业的服务团队能为业主提供优质的物业服务，提升居住的舒适度。
三、区域优势
交通枢纽：拥有三横三纵的发达立体城市交通路网（三横：二环路，三环路，成都绕城高速；三纵：蜀都大道，东大街 —— 驿都大道，成龙大道），还依循东西纵线地铁2/30号线（在建中），2站到达成都东客站，4站到达攀成钢/ 东大路，8站到达金融城/春熙路；且项目东西衔接行政学院TOD与四川师大TOD “双城市级站点” 覆盖区，自身又处于惠王陵组团级TOD站点之上，形成黄金三角核心，交通极为便利。
生态资源丰富：项目三公里范围内享约15000亩4级景区三圣花乡、约3000亩白鹭湾湿地公园、环城生态带玉石湿地公园、约30000亩青龙湖等，能让业主饱览主城不可复制的生态绿境，享受绿意盎然的生活。
商业配套完善：一街之隔即为伊藤洋华堂亚洲最大旗舰店，三公里范围内可享比肩一环的商业消费中心，如卓锦曼购、华熙 Live528、西南首家世茂广场、吾悦广场、凯德广场、华宇广场等，满足业主日常购物、休闲娱乐等多种需求。
医疗资源优质：拥有双华西医疗资源，即四川大学华西医院锦江院区（在建中）、四川大学华西第二医院锦江院区，以及四川省人民医院城东分院、锦欣妇幼医院、成都第十人民医院等，为业主的健康保驾护航。
四、周边配套
交通配套：拥有完善的交通路网和地铁线路规划，不仅自驾出行便捷，公共交通也十分发达，无论是日常通勤还是出行游玩都非常方便。
教育配套：周边有金苹果蒙台梭利国际幼稚园、伊顿幼儿园、树德小学和韵校区、盐道街小学528校区、锦江外国语小学、美中国际爱智学校东区、七中育才银杏校区、树德中学外国语校区、成都三中，能满足不同年龄段孩子的教育需求。
商业配套：除了前面提到的大型商业中心，周边还有洪河白鹤综合贸易市场、斑竹综合市场、东洪白鹤综合市场水果区等，满足居民的日常购物需求。
医疗配套：除了华西系医院和省人民医院东院等，还有东洪社区 - 卫生站等基础医疗设施，为居民的健康提供保障。
休闲配套：有成都市东部副中心市政景观公园、大观堰公园、成华和美公园、三圣花乡、白鹭湾湿地公园、玉石湿地公园、青龙湖、塔子山公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
五、户型解析
高层户型：
104㎡户型
3室2厅2卫，户型较为紧凑，适合刚需或小家庭居住，空间利用率较高。
132㎡户型
4室2厅2卫设计，能满足改善型家庭的需求，空间布局合理，功能分区明确，动静分离。
135㎡户型
同样是4室2厅2卫，户型方正，采光通风良好，居住舒适度较高。
小高层户型：
157㎡户型
4室2厅2卫，空间更加宽敞，房间尺度较大，能为家庭成员提供更舒适的居住环境。
160㎡户型
4室2厅2卫，户型布局合理，各个功能区面积分配得当，能满足家庭的多样化需求。
叠院户型：
下叠 403-458㎡
独门独院，拥有较大的花园空间，可打造为私人休闲区域，适合喜欢亲近自然、有庭院情怀的购房者。
上叠506-590㎡
拥有星空露台，视野开阔，能为业主提供独特的观景体验，同时也增加了休闲娱乐空间。
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