5月成都首场土拍:5060元/㎡成交,千亩郫都智慧科技城浮现

自4月以来，成都土地供应增速明显。封面新闻数据统计，4月大成都总共拍卖22宗地，出让面积达1717亩。而在本月，大成都内将有20宗地登上拍卖台，出让面积共约1513亩，其中“11+2”中心城区范围是主力，共14宗合约1045亩，囊括大源、兴隆湖、十陵等多个热门板块，较高起拍价为13000元/㎡。

今天（5月8日），5月“土拍盛宴”则正式拉开序幕。比较特殊的是，今日土拍分上午及下午两场，共5宗地，出让面积合约514亩。其中，上午场拍卖来自郫都犀浦及邛崃城区的2宗住兼商用地，下午场拍卖来自金堂县的3宗相邻地块。

结果快讯如下：

上午场

1号宗地位于郫都犀浦大学城周边，属于郫都智慧科技城项目范围内，出让面积188亩(净用地253亩，包括安置房、卫生院配建面积)，容积率2，3713元/㎡起拍，经过60余轮加价后，最终由成都市汇保实业有限公司（西汇+保利）以5060元/㎡成交价竞得。

2号宗地位于邛崃城区，居热电厂路以东、文君幼儿园以西，30亩，容积率2.5，3000元/㎡起拍，最终由邛崃市高宇中鑫海置业有限公司以3380元/㎡成交价竞得。2019年7月，高宇集团以3306元/㎡拿地邛崃，创下区域较高地价；至上月16日禹州地产3640元/㎡进军邛崃，区域地价再破记录。

重点关注一下犀浦地块。根据出让方案，该宗地囊括3块住兼商用地、1块安置房用地、1块医院用地，竞得人须同时配建郫都智慧科技城项目安置房和不低于6400㎡的卫生院。

郫都地块出让要求

据悉，郫都智慧科技城项目，总面积2635亩，位于犀浦、红光交界处的绕城环线上，建设内容包含研发设计、信息服务、创业孵化、人才公寓、购物中心、精品酒店为一体的职住平衡、产城融合的创新创业街区，重点打造研发设计、信息服务、创业孵化等三大产业，构建职住平衡、产城融合的创新创业示范区。

从地幅看，项目涉及石亭、双林两个村10个社，片区2018年11月启动拆迁，现已全面完成拆迁及土地征收工作一期（904亩），二期（1731亩）正在进行，而项目首期配套基础设施预计2020年中旬开工建设。

郫都智慧科技城效果图

郫都智慧科技城片区规划图

下午场

3块地均来自金堂县官仓街道，相邻排布在主干道旌金公路沿线，靠近金堂铁人三项赛场，面积合约296亩。同时地块基本情况也大体一致——住兼商用地属性、1.8低容积率、942元/㎡起拍价，仅有101亩、100亩、94亩的面积之差，适宜整体打造。

不出所料，最终3块地均由同一家房企收入——香港中旅国际投资有限公司。该公司目前在成都开发有中旅名门府、成都海泉湾项目。

其中，成都海泉湾醒目正位于本次拍卖宗地周边，毗邻铁人三项国际赛场，为“体育+温泉+生态+文化”的文旅特色小镇。从安居客资讯看，项目整体规划为别墅生活区，但自2017年亮相以来，一直未有开盘。本次拿地或将用于海泉湾建设，推动项目整体建设进度。

封面新闻数据统计，2019年金堂总共供应9宗地（土拍），主力供应区域在金堂城区及淮州新城；其中成交7宗，合约443亩，规模在三圈层列低位；成交总价13.9537亿元，平均成交价2159元/㎡，平均溢价率0.8844%。

宗地信息

5月8日（上午10:00）拍卖地块

宗地一：郫都区犀浦镇双林村4、5、7社，石亭村1、9社；犀浦镇石亭村1、2、9、10社；三道堰镇三堰村2社。

净用地面积：253.2372亩

出让面积：187.6796亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

计算容积率：2

可开发体量：25.023947(万㎡) 

起始楼面地价：3713(元/㎡) 

成交价：5060(元/㎡) 

竞得人：成都市汇保实业有限公司（西汇+保利）

宗地二：邛崃市热电厂路东侧、文君幼儿园西侧

净用地面积：30.4993(亩) 

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10% 

计算容积率：2.5

可开发体量：5.083213(万㎡) 

起始楼面地价：3000(元/㎡)

成交价：3380(元/㎡) 

竞得人：邛崃市高宇中鑫海置业有限公司

5月8日（下午14:00）拍卖地块

宗地一：金堂县官仓街道白马泉村

净用地面积：101.3456(亩) 

土地用途分类：住宅兼容商业

计算容积率：1.8

起始楼面地价：942(元/㎡)

成交价：942(元/㎡) 

竞得人：香港中旅国际投资有限公司

宗地二：金堂县官仓街道白马泉村、柿子树村

净用地面积：100.1618(亩) 

土地用途分类：住宅兼容商业

计算容积率：1.8

起始楼面地价：942(元/㎡)

成交价：942(元/㎡) 

竞得人：香港中旅国际投资有限公司

宗地三：金堂县官仓街道白马泉村

净用地面积：94.1410(亩) 

土地用途分类：住宅兼容商业

计算容积率：1.8

起始楼面地价：942(元/㎡)

成交价：942(元/㎡) 

竞得人：香港中旅国际投资有限公司

来源：封面房产

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