较新!成都新房贷款利率低至4.9%,刚需买房笑惨了

继央行本周宣布降准后，业内对本月LPR（贷款市场报价利率）下调的预期升温。

昨日，央行公布了较新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，让这一预期再次落空。

不过，购房者们，请不用失望！

虽然LPR已连续三月不变，但好消息是，成都房贷利率，目前仍呈下调趋势！

从上周开始，成都各银行房贷利率下调的消息在朋友圈刷了屏。小妹今日从多位银行工作人员、置业顾问、业内人士处了解到，目前成都多家银行房贷利率均持续下调，除了二手房之外，不少新房楼盘针对刚需首套也可做到4.9%。

1新房利率低至4.9% 前提是首房首贷客户

“好消息！自4月15日起贷款利率调整至首套房4.9%起，二套房5.4%起执行......”上周，不少成都房产中介在朋友圈发布房贷利率下调消息，配文大多相似，配图基本一致，如下图——

要知道，上个月小妹致电成都四大行，得到的回复是，成都新房贷款利率则维持在5.58-6%左右。这一下子来个4.9%，低得让人怀疑它的真实性。

如果按照去年高达6.125%的利率，按照等额本息的方式来算，贷100万30年纯商贷，利息整整少了近30万！

小妹立马咨询多个在售楼盘的中介及置业顾问，得到的回复如下：“只要客户征信负债没问题，新房现在首套房利率可以做到4.9%，二套房利率可以做到5.4%，主要跟楼盘合作的银行有关。”

随后，小妹又咨询了银行的工作人员，同样证实了上述消息。目前成都市场上确实有不少新盘利率可以做到4.9%，而这些楼盘的合作银行大部分都是四大行。因此，购房者可以综合比较，多跑跑，多问问，挑选合适的银行进行贷款。

2保护刚需 房贷利率下调大势所趋

事实上，除了成都，4月14日，四川遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行均下调了房贷利率，其中首套房较低利率降至4.9%，二套房较低降至5.4%。在房贷利率下调的同时，各地“放款慢”的问题也正在改善。多家在川银行表示，近期放贷额度充裕，放款维持较快速度，只要购房者资料齐全、征信良好、办妥备案和抵押，一般2—3个工作日就可放款。

这一切动作，还是为了保护真正的刚需！

关注近两年成都楼市的朋友都知道，市场成交量一直在高位运行且成交火热，多家银行对房贷利率进行了多次提价。从2020年初-2020年末，成都首套房贷利率水平保持在5.6%-5.8%，此后首套房房贷利率逐月上涨，在2021年年初一度高涨到了6.13%，达到了历史较高位。这不仅远高于其他一线城市，在全国主流城市中也排在前列。

从去年9月开始，随着中央高层多次提及“维护住房者合法权益＋保障刚需合理住房需求”，宽松信贷政策逐步落实，房贷利率也从高点渐渐回落。10月，银保监会再次发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！

4月18日央行、外汇局发布23条金融支持举措，明确“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例、较低贷款利率要求”。对于未来房贷利率走势，业内多数观点认为，在监管继续加大房地产金融回暖力度的背景下，房贷利率仍有下调空间。

3已签约的高房贷利率 会不会跟着下调？

房贷利率在大家翘首期盼中降下来了，前两年置业的购房者很犹豫也很关心：房子已经在还贷款了，此前签约的6字头房贷利率，会不会跟着下调？

根据2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，目前房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，LPR虽然是浮动的，但加点是固定的。也就是说，这部分人群，想要房贷利率下调，除非LPR下调。

对于已签订了LPR的贷款人，利率并不会每月变化，具体变化要看你的重定价周期。举个例子如果你与银行约定的房贷重定价周期1年，重定价日为每年1月1日，要到次年的1月1日才会按照较新的报价，确定房贷利率。

但如果你选择的重定价日周期是两年、三年甚至整个贷款周期，那房贷利率就不是每年一变，而是在你选择的周期内变化。对于定价周期的选择，LPR短期以稳为主，未来下调是大概率事件，小妹建议大家将重定价周期选择一年，LPR下调后实际房贷利率将会走低。

如果你选择的重新定价周期太长，那么你的锁定期就会越长，当LPR下调，你的利率还维持在高位，相当不划算。总的来说，对于定价周期的选择，购房者应结合自身情况及对未来形势的判断，选择更适合自己的方式。