白鹭湾宗地引关注,成都2023土拍将开锣

根据成都市公共资源交易服务中心的公告，截至目前，成都3月将有11宗土地走上拍卖市场。

其中，7宗土地为涉宅用地，合约350.5亩，将分别于3月22日上午10时、3月28日上午10时采取“限房价、定品质、竞地价”的规则拍卖。此外，还有4宗商业用地，将于3月29日10点拍卖。

白鹭湾宅地限价达34000元/㎡

青龙湖看湖宅地来了

2月28日公告将于3月22日出让的4宗地，分别位于锦江白鹭湾片区、高新新川片区、龙泉驿十陵片区和新都新繁街道。除新繁街道地块兼容商业外，其它三宗均为纯宅地。

其中，位于锦江区白鹭湾片区的一号宗地，占地约100亩，住宅清水限价34000元/㎡。不仅是白鹭湾片区住宅清水限价最高的宅地，也是白鹭湾新经济小镇一期仅剩的住宅用地，颇具看点。

从片区来看，2021年白鹭湾集中出让了4宗宅地，2022年定位高端的锦江金茂府和建发天府养云先后入市，开盘后均销售火爆。加上待入市的项目中交统建锦江九章、鹭湾1号，产品定位也偏高端改善，整个白鹭湾住宅市场的高端基调已成。同时，在锦江大道“一道九园”的产业规划下，白鹭湾科技生态园等产业项目也在加速推进中。目前白鹭湾科技生态园一期已逐渐成型并对外招商，区域产业势能亟待迸发。

该宗土地北侧临规划幼儿园、小学，东侧则临巨幅生态绿地，外部生态资源优势明显。其不仅为百亩纯宅地，且容积率也仅1.5，加上地块一和地块二限高20米，地块三限高15米，后期住宅产品形态已锁定别墅或洋房。相较于之前片区成交的白鹭湾F4住宅清水限价27400元/㎡，该宗地住宅清水限价提升了6600元/㎡，给予了地块打造高端产品更大的利润空间。

一号宗地

宗地位置：锦江区三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组

面积：99.9879亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：1.5起

拍楼面地价：16200元/㎡

土地最高限价：18500元/㎡

清水限定房价：34000元/㎡

成品住宅比例：100%

交易时间：3月22日10时

二号宗地位于高新南区新川片区。自2021年以来，区域内共成交11宗涉宅用地，多数集中在新川之心中央公园南侧区域，二号宗地则位于新川之心中央公园北侧区域，周边更趋于成熟。

△2021-2022年，新川片区出让宅地分布概况

宗地北侧临融创香璟台东苑，南侧临成都爱奇艺创新大厦。此外，宗地距离地铁6号线新川站、新通大道站均在300米左右；500米范围内，有新川儿童公园、新川之心中央公园等公园绿地。1公里范围内，还有生物医药创新孵化园、新川创新科技园等产业项目。

目前，新川片区内有高投印悦府、人居沁川林语、中海新川华府、远达天屿城、天恒傲云天府、中国铁建新川樾等多个新房项目在售，产品定位首改、高端。待出让的该宗土地占地面积约43亩，容积率2.5，住宅清水限价31500元/㎡，与临近的招商蛇口地块（项目招商新川臻境）差异不大，而招商新川臻境打造的是建面约131-168㎡的板式小高层，或将有一定参考性。

二号宗地

宗地位置：高新区中和街道观东社区3组(原观东村5社)，龙灯山社区10组(原石河村15社)、11组(原红松村4社)、12组(原红松村3社)

面积：43.1297亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：15700元/㎡

土地最高限价：17900元/㎡

清水限定房价：31500元/㎡

成品住宅比例：100%

交易时间：3月22日10时

三号宗地位于龙泉驿十陵板块，毗邻青龙湖湿地公园，位于规划中的青龙湖未来公园社区。根据规划，青龙湖未来公园社区核心区面积152公顷，拟分六期开发，按照“一个主题、两大产业链、三大核心客群、N个场景体系”的策划思路，形成了“一谷一岸、七岛多屿”。

去年8月，青龙湖未来公园社区迎来千亩土地调规，调规片区位于十陵板块的成洛大道以南区域，能最大限度享受青龙湖景观资源。待出让的该宗土地即为调规后供应的首宗土地。宗地东侧为规划的小学用地，且是目前十陵片区已上市土地中湖居视野最好的一宗地。

根据土地出让方案，该宗土地占地面积约24亩，容积率1.6，住宅清水限价26500元/㎡。地块拿地总价成本可控，地块方正，且可利用外部景观资源打造湖居改善。

三号宗地

宗地位置：龙泉驿区十陵街道千弓社区14组

面积：23.9073亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：1.6

起拍楼面地价：12600元/㎡

土地最高限价：14300元/㎡

清水限定房价：26500元/㎡

成品住宅比例：50%

交易时间：3月22日10时

四号宗地位于新都新繁板块，是区域自2014年以来首次供应的住宅用地。宗地位于新都区繁江中路以东、书院横街以北，用地面积约20.5亩，容积率2.5，兼容2%-10%的商业。宗地500米范围内学校、医院、商业和公园等配套一应俱全，生活方便。

宗地周边近年来无涉宅用地出让，也无新房在售。该宗地将填补区域内的住宅供应空白，且后期竞品压力较小。

四号宗地

宗地位置：新都区新繁街道繁江社区集体(原东街社区集体、南街社区集体)

面积：20.4894亩

用地性质：住兼商（商占比2%-10%）

容积率：2.5

起拍楼面地价：2600元/㎡

土地最高限价：2900元/㎡

清水限定房价：10500元/㎡

成品住宅比例：50%

交易时间：3月22日10时

锦江生态带“回锅地”变身

蓉北商圈再供地

3月28日将拍卖的3宗土地，均位于“5+2”区域。其中一号宗地与二号宗地位于天府新区锦江生态带，为连襟地块；三号宗地位于金牛区蓉北商圈。

天府新区锦江生态带的两宗连襟地由2022年三批次流拍的104亩宗地分拆而成。两宗地的起拍价均为12500元/㎡，较去年入市上调了2000元/㎡；住宅清水限价30000元/㎡，是目前天府新区住宅清水限价最高的地块。

去年入市时，地块需配建14万余㎡安置房，且总投资不低于6.17亿元。再度上市，“回锅地”分拆为两宗土地后，不仅从体量上控制了拿地成本，且没有有相关的配建要求，进一步降低了开发企业的拿地成本。

从区域来看，作为天府新区首熟区，锦江生态带沈阳路以北区域生活氛围已趋醇熟，沈阳路以南区域则自2021年起加快了土地出让。去年区域内出让了一宗93亩宅地，达土地最高限价后，由华润置地竞得，现打造为天府九里项目，产品总价约245-320万元/套。

而待出让宗地就位于锦江生态带沈阳路以南，地处中国现代五项赛事中心(成都店)附近，北侧临项目绿城桂语江澜，南侧临项目中粮·观澜祥云东区，西侧毗邻在建的瑞祥东路小学。

此外，近日天府新区成功引进石室中学领办新建的全日制中学和附属小学，选址即落定锦江生态带西侧片区。据悉，学校计划年内开工，拟于2025年开校，无疑再丰富了区域的教育配套。

一号宗地

宗地位置：四川天府新区华阳街道鹤林村五、六组

面积：57.4188亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：12500元/㎡

土地最高限价：14200元/㎡

清水限定房价：30000元/㎡

成品住宅比例：80%

交易时间：3月28日10时

二号宗地

宗地位置：四川天府新区华阳街道鹤林村六组，正兴街道云龙村一组

面积：46.3761亩

用地性质：二类住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：12500元/㎡

土地最高限价：14200元/㎡

清水限定房价：3000元/㎡

成品住宅比例：80%

交易时间：3月28日10时

三号宗地位于金牛区九里堤片区，西侧临西南交大九里堤校区，东侧临锦江河畔。宗地距离火车北站约1.7公里，属于成都蓉北商圈范围。随着去年10月成都站开始改造提升，未来成都站南北交通将得以贯通，片区将迎来新一轮的城市更新。

值得注意的是，地块兼容3%-5%的商业，且要求商业建筑临滨河绿带布局，滨河绿地30米范围内限高18米，含1条东西向12米宽的公共通道，出入口与西南交大东门相连。

宗地用地面积约59亩，容积率2.18，起拍楼面价13500元/㎡，清水限价30000元/㎡。综合来看，该宗地商业占比极小，开发商拿地总成本不高，且利润空间较大，还有机会提前占位成都蓉北商圈，共享城市发展红利，也值得房企重点关注。

三号宗地

宗地位置：金牛区九里堤中路

面积：59.2590亩

用地性质：住兼商（商占比3%-5%）

容积率：2.18

起拍楼面地价：13500元/㎡

土地最高限价：15400元/㎡

清水限定房价：30000元/㎡

成品住宅比例：100%

交易时间：3月28日10时

大邑高铁站前4宗商业用地出让

要求自持比例50%

3月29日将拍卖的4宗商业用地均位于大邑高铁站前，总面积约93亩。其中一号、四号宗地容积率2.0，限高60米；二号、三号宗地容积率1.5，限高40米。

据大邑最新国土规划草案，高铁站区域属于大邑县规划的“一核三片，两廊两谷”中县城服务核心中的高铁枢纽中心，人流商流汇聚。

根据土地出让文件，4宗地均要求竞得者需自持计容建筑面积比例50%，在出让年限内不得整体或分隔销售，对开发企业的资金实力和商业运营能力要求较高。

商业用地

宗地位置：大邑县青霞街道

面积：1号地块52.2957亩；2号地块12.1427亩；3号地块11.6640亩；4号地块16.7674亩

用地性质：商业用地

容积率：1、4号地块2.0，2、3号地块1.5

起拍楼面地价：1、4号地块1150元/㎡；2、3号地块1350元/㎡

交易时间：3月29日10时

下周三，成都2023年土拍即将拉开序幕，3月的土地市场热度如何，小全全将持续关注。而据2月2日成都市规划和自然资源局官网公示的《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》，成都市中心城区4月底前拟出让住宅类用地35宗、合计1936亩。那么按照当前的公告进度，预计4月成都或将还有约28宗住宅类用地走上拍卖席，届时土拍市场或将更加热闹。