卖房抵债!成都又一房企破产清算
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2023年1月4日，四川省振国置业有限公司位于新都区一宗国有土地使用权及地面工程将进行破产拍卖。
从京东拍卖显示的信息来看，这宗国有土地是住宅性质，位于新都区石板滩镇东风街，也就是呈龙国际项目，面积为17042.92平方米，合计约25.56亩。
作为新都区著名的烂尾项目，呈龙国际停工长达十年，已数次遭到拍卖，均以流拍告终。而其开发商四川振国置业有限公司更是事涉各种纠纷，早已负债累累，走到破产边缘。
此番第四次遭拍卖，等待TA的又会是什么结局呢？
据了解，呈龙国际规划有6栋建筑，建设规模为60564.36平方米（其中商业4798.56㎡、住宅46062.13㎡、地下室9703.67㎡），住宅户数只有674户。
透明房产网的信息显示，呈龙国际的1号楼和4号楼曾于2011年9月15日取证，彼时取证价格4000元/㎡左右，仅售出3套商业房源。
作为远古楼盘，呈龙国际的市场价值是增长的，2018年，呈龙国际的市场估值约2.1亿元，而在本次拍卖中，呈龙国际的评估价上升至2.2亿元左右，但估值清算价值为1.5亿元左右。
焦点君注意到，呈龙国际的市场价值并未反映到拍卖市场。因涉及多宗司法纠纷，呈龙国际迄今为止已执行过三次司法拍卖，起拍价从2.1亿元将到1.67亿元，仍旧无人问津。这次起拍价再次降至1.4亿元，相当于评估价打了六折。
评估报告还显示，呈龙国际于2012年停工至今，长达十年之久。不过在停工之前，已建有五栋商住用房（底商），其“房屋满足作为商住用房使用的通风、采光等一般要求”，房屋成新率约七成。地下室由于积水严重，评估人员未能进入内部查看。
目前，新都新城的开发以地铁3号线周边为主，呈龙国际的周边暂无大型的开发动作，也没有在售新盘，以东风佳苑这样的成熟小区为主。不过周边配套还算完整，不仅有石板滩中学、小学和附属幼儿园，还是石板滩镇政府所在地，日常生活还行。
因此综合考虑，呈龙国际还是有一定的投资价值。
四川省振国置业有限公司成立在2007年9月24日，注册地位于成都市新都区新都镇宝光大道南段“全球通大酒店”九楼，法定代表人为杨振国。经营范围包括房地产开发、经营；房屋建筑工程；装饰装修工程施工；园林绿化设计、施工。
2009年9月15日，振国置业取得了成都市新都区规划管理局颁发的“地字第510114200920140号”《建设用地规划许可证》，用地项目名称为住宅，用地性质为居住用地，用地面积为25.5644亩。
这片土地上开发的也就是本文所说的呈龙国际项目。按说那段时间正是房地产行业腾飞的好时机，然而，查阅资料可以发现，振国置业非但没有借着这股东风顺利起飞，反而被这一个项目“拖垮了”。
2020年，振国置业的法定代表人杨振国曾在一些自媒体账号的采访中表达：“作为房产开发商，本应该是这几年房价突飞猛进中的受益人，可因为这场漫长的官司，我们公司早已举步维艰，陷入绝境……”
据拍卖公告所示，2009年，振国置业取得了《建设工程规划许可证》。据采访内容表述，2010年5月25日，作为发包人的振国公司与承包人永志公司签订“建设施工合同补充协议”。项目的计划工期420天，2012年交付使用，如果能顺利竣工和交付使用，按照2012年当时的新都县房价，除去建安成本，这个开发项目的总利润应该在2亿元左右。
据振国置业法人杨振国方面描述，他发现在施工过程中，不断接到监理单位对建筑房的投诉和质量反馈意见，说建筑方不按图纸施工，擅自更改设计内容，偷工减料……杨振国多次找来建筑方询问甚至训斥，导致现场施工队不满，因而项目推进迟滞。
2012年，建筑方永志公司诉振国置业讨要款项。2013年至2014年，杨振国又多次勘验到施工方未按照标准施工。
例如建筑施工图外墙保温做法为“挤塑聚苯板外墙外保温”，勘验结果为施工单位擅自变为“中空玻化微珠外墙内保温”，导致减少了套内建筑面积，致使房产商变成了违约方。
再如地下室挡土墙外侧和顶板的做法，施工图要求是在“20厚1：3水泥砂浆找平层上铺防水卷材”，而施工方没有做20厚水泥砂浆找平层，直接在混泥土基层上铺设了防水卷材。
据振国置业的表述，违约返工重建费用近1500万元。
经过了3年的审判过程，永志建设在一审中几乎完胜，据成都市中级法院作出了（2013）成民初字第198号民事判决书，振国置业需支付永志公司工程款4364万元、误工及工程索赔款500万元，振国公司同时承担案件受理费140余万元等。
振国置业提起上诉，四川省高级法院在2017年判决驳回上诉，维持原判，诉讼费40余万元由振国置业负担。
大败诉之后，振国置业在资产烂尾无法回款的情况下又背上了巨额的赔偿款，走上“喊冤”之路。
2018年，振国置业在微博账号“四川振国置业”上发布了多条“喊冤”信息，如：“永志建设……故意编造无工程量清单的巨大的虚假应付进度款金额、辅以停工或半停工拖延工期胁迫的方式……
更有：“扬言花费上千万资金疏通关系，串通相关人员以振国置业拖欠工程款为由恶意诉讼，通过一审3年多精心审理完成了以诉讼方式围猎振国置业”等言论，质疑司法不公，呼吁“反腐”。
新浪微博上的一系列“喊冤”如泥牛入海，完全没有任何的反馈出现，没有一条“转评赞”。甚至一系列“喊冤”中还夹着一条购买粉丝头条领券优惠的文案，着实“辛酸”。
不过，以上大多是振国置业方面的表达。反观涉事的另一方“四川永志建设有限责任公司”几乎没有在这件事上公开发声，永志建设有一个看起来还不错的官网，企业动态一直更新到了2016年。据官网介绍，四川永志建设有限责任公司成立于2004年12月30日，注册资金9500万。总部位于成都市青羊区广富路G区六幢B座，旗下拥有成都分公司、贵阳分公司、广州分公司、银川分公司、安装分公司、永和泰福商贸公司、永和信租赁公司、（海外）肯尼亚分公司、酒店、水泥厂。
永志建设的董事长致辞中说：永志坚持“正道经营、诚实守信、客户至上”的经营理念……“企业荣誉”页面也是满满当当，有不少奖项都是在2012年之后获得的，例如成都市工商行政管理局、成都市企业诚信促进会颁布的“2012年度守合同重信用企业”。锦汇城一期二标段、天府软件园F区、天府新区的四川石油总医院扩建项目等都是永志建设的手笔。永志建设最后一条官网企业动态更新在2016年，是“统建农民拆迁安置小区（龙渡英郡）施工总承包一标段项目顺利进行”。
据查，永志建设有多家对外投资的公司，且大多处于存续状态，法人、实际控制人刘志勇有限制高消费记录，公司还有一个空白的备案新官网，暂时无从得知永志建设现状如何，但总归是比振国置业好上不少。
虽然，振国置业大败诉，喊冤无人问津，却在喊冤的过程中把项目“未按照图纸施工”等问题全都倒了出来，不知道呈龙国际项目曾三次被司法拍卖均流拍是否与此有关，这是一个楼栋大多主体封顶的项目，看图片中的样子，刷好的外墙漆都有“岁月痕迹”了，下面来看项目的详情。
资料显示，呈龙国际为商住楼项目，是由6栋11层至17层层高不等的商住建筑群，地下一层，总建筑面积约6.5万平方米，总投资1.1亿元，2010年动工修建，计划工期420天，2012年交付使用。
截止目前，目呈龙国际有五栋建筑（即1栋、2栋、4栋、5栋、6栋）已主体封顶，尚有一栋建筑（第3栋）尚未开始建设。
透明房产网显示，目前呈龙国际1、4号楼所有住宅及商业房源均显示可售，只有1号楼3套商业显示已售，且所有房源处于查封状态。而振国置业的破产管理人称，截止于2022年8月1日，已知的已售房屋的买卖合同均已解除。
从项目所在的石板滩板块来看，地段比较偏僻，离新都主城区直线超过10公里。周边分布有文阳产业园、四川现代农机产业园区等，产业特色明显。石板滩小学、石板滩客运站等组成配套。
当前周边区域新房供应较少，18年入市的蓉海东悦华府，当时取证价格在5600-6100元/㎡之间，周边二手房价位已经到7000-8000元/㎡左右。对比之下，当年取证的房源价格与周边二手房挂牌价格存在一定剪刀差。
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