五一小长假一过去,这两天全妹儿后台接到好多私信,都是关于有没有啥好房源推荐的问题。话不多说,直接切入正题,下面就带来5月即将入市的、正在登记以及顺销楼盘的相关情况。 1万科天府公园城正在登记的万科天府公园城位于万安沈阳路东段,此次开盘栋数为2、3、4栋,房源总套数384套,户型建面约108.63㎡—

五一小长假一过去，这两天全妹儿后台接到好多私信，都是关于有没有啥好房源推荐的问题。话不多说，直接切入正题，下面就带来5月即将入市的、正在登记以及顺销楼盘的相关情况。

1万科天府公园城正在登记的万科天府公园城位于万安沈阳路东段，此次开盘栋数为2、3、4栋，房源总套数384套，户型建面约108.63㎡—126.12㎡，参考价格为14685-17521元/㎡。

万科·天府公园城，项目选址于麓山以南，麓湖以东，沈阳路与梓州大道的交汇处，北接高新区新川板块，南入天府新区天府中心，交通很方便。

配套方面，自带商业、幼儿园，其次周边教育、商业、医疗资源均有规划，但尚未完全兑现，购房者需要耐心等等。

该项目上批次参考价格为清水均价15887元/㎡，所以此次开盘价格方面没有太大涨幅。而板块内近三个月新房取证项目价格为14685-32868元/㎡，所以能摇的都去摇吧。

2招商时代公园位于宁波路西段533号的招商时代公园5月预计开盘栋数为8、9号楼，房源总套数为278套，户型建面约120㎡-166㎡，预计交房时间为2022年5月。项目确实不错，整体占地787亩，包含了住宅、办公、商业、酒店公寓等多种业态。同时因为项目位于天府公园西区中较好的位置上，部分地块距离天府七中、天府七小、天府公园都比较近。交通方面算是项目亮点，就提出来单独说一下，地下四轨三站（6、16、26、19号线、眉山线，秦皇寺站、红莲村南站、天府商务区西站），地上五横4纵主干道，简直不要太方便。

项目上批次取证为2020年9月，参考单价约为24833-30056元/㎡。目前板块内近期新房取证价格约为20491-29999元/㎡，招商时代公园的价格算正常水平。

但是据说项目公摊面积比较大，加上确实不便宜的单价，很多购房者选择这里都是为了以后的规划兑现价值，自住者还是自己斟酌一下吧。3中信城开麓山上院位于万安丹石南二路455号的中信城开麓山上院，天府新区的购房者可以关注一波。该项目是一个纯新盘，户型建面约95-139㎡。

具体位置在麓山大道北侧，南邻建发第五大道、北邻万安老场镇，东边靠近蓉遵高速。交通上地铁出行不是很方便。这个盘较大的亮点有两个：一是有约95㎡的小户型，设计为三房两厅单卫，客餐厅连通约有23㎡，双阳台，实用性不错，预计精装单价在1.7-2万元/㎡左右，总价门槛较低不到200万，对于想入手天府新区的刚需购房者来说，这样的价格和产品极具优势。

二是开发商中信城开是央企中信集团下属公司，实力雄厚，项目物业服务公司为龙湖物业，品质有保证。

4德商花样年·碧云天骄位于天府新区的德商花样年·碧云天骄项目目前正在顺销中，剩余房源套数为30套。参考价格约为20649-26704元/㎡。项目总占地约为118亩，容积率为2，绿化率为30%。项目分为三个独立地块开发，依据地块属性将洋房与小高层分隔，打造独立组团，保证居住纯粹性。

目前项目在售产品为建面约172㎡的4室2厅3卫，总价大概400万左右，这个价格放在天府新区只能说正常，看购房者自身想法。

最后，碧云天骄是由德商与花样年联袂打造的项目，品牌房企背书，产品应该不会太差。

1中洲锦城湖岸2期

这个项目对于高新区改善人群来说，应该是必看的项目，它的地段着实不错。同时也在高新关注榜中排名居高不下。

该项目本批次开盘栋数为17、18栋，总套数为182套，清水交付，户型建面约160-180㎡。

天府一街、蒙彼利埃小学、石室天府中学锦城湖校区、锦城湖、桂溪生态公园，中洲锦城湖岸2期环绕着这些城市先进资源，地段和配套的优质无需多言。锦城湖板块核心地段，你要的配套全都有，就冲这个，全妹儿认为预算够的，都可以下手。

教育资源是锦城湖岸第二个大亮点：西侧一墙之隔的就是三大名校，蒙彼利埃幼儿园、小学和石室天府中学，这几所学校在成都，无论是师资力量还是学校名气，都是相当拔尖的。

在供应极其有限的高新南区，中洲锦城湖岸2期已于今年3月、7月推过两批次，每批次182套房源分别有707人、2031人参与摇号，清水单价2.6w/㎡起。

本批次可以参考这个单价，但价格或许会有一点浮动。如果价格浮动不大，大概率是依旧不愁卖的。

1隆基泰和紫樾风华位于成华区成济路9号的隆基泰和紫樾风华预计开盘栋数为1-5栋，房源总套数为292套，户型建面约108-128㎡，容积率2.0，交房时间大概为2023年6月。价格待定。

项目属于理工大学板块，区域内以社区底商为主，远一点有中国铁建广场、万科天荟城市广场等商业综合体。交通方面很不错，多条公交线路可达，还有地铁十里店站台可以出行。但教育和医疗方面不太行，而且有一定的噪音影响，看购房者自身的需求。2中际·汇菁苑位于金牛区赛云台东二路的中际·汇菁苑已经取证，将于明日开始登记。该批次入市楼栋为1、2号楼，房源总套数为240套，户型建面约96.39-122.98㎡，清水房，参考均价为16800元/㎡，预计2021年年底交付。

该项目所处地短板比较明显，周边老破小很多，批发市场也很多，人员来往杂乱，以后搬迁问题难度也不小。推这个盘的原因就是因为它的价格很划算，项目均价约16800元/㎡，建面约96㎡的户型总价只要150万左右，这对金牛区的刚需来说很可观了。对比周边二手房17000元/㎡起的成交价，下手不亏。同时因为项目拿地较早，目前楼栋主体已经完工，烂尾的风险很小。忽略城市建面观感，这个楼盘生活需求还是有保障的。项目距离5号线五块石站约400米，周边还有7号线与1号线，距离均在一公里左右，周边大型商业有龙湖北城天街、蓝光中央天地和中际汇菁广场。3新力曦悦位于青羊区成飞大道东的新力曦悦目前正在登记。此批次推出的楼栋为2、3号楼，房源总套数不多，只有96套，户型建面约149-167㎡，参考均价为27400元/㎡，精装。参照上批次26982-33454元/㎡，价格变化不大，但大面积加上高总价，还是挺考验购房者的家底的。

从区域看，项目所在地低密宜居，教育资源很优秀，再从产品上看，2.0的容积率在主城竞品中也颇具竞争力，自住的舒适度不可否认。

项目缺点也很明显，就是性价比不高且竞品不少：400万起的小高层价格面临全城高端的竞争局面，同等预算下，城南、城东有更丰富的产品形态。

4中国铁建·西派金沙位于青羊区的西派金沙也在顺销中，项目剩余房源不少，有350套左右，参考单价为25916-34197元/㎡。目前可选择的户型有建面约153㎡、177㎡、256㎡的套四以及164㎡的套三。

该楼盘位于青羊区西三环路四段与百仁东路交汇处，整个占地面积为137.4亩，容积率为3.96。外金沙板块已经不用多讲了，交通、商业、教育、自然、人文配套都妥妥的，而且西派这个名头就能说明品质还是有一定的保障。只要钱不是问题，这个房子就十分值得入手。5中南·樾府入选金牛区关注榜单前列的中南·樾府位于聚霞路933号，容积率为2，绿化率30%，总户数为1721户。目前顺销中，剩余房源仅18套，在售房源为约138/148㎡的四室两厅两卫，清水和精装皆有，参考单价约15380-19191元/㎡。

相比较之下，项目的性价比不低，总价200万左右能选到如此大的户型面积，放在当下的市场环境中，具备一定诱惑力。同时项目所在地是真正的主城血统，外加一河两公园环绕，地铁公交也方便，没啥好挑的。1源滩-麒麟荟入选成华区关注榜第二名的源滩-麒麟荟，预计五月开盘栋数为12栋，房源总套数为368套，清水，户型建面约78—130㎡。项目占地面积约4.1万方，周围城市面貌比较一般，但就算这样，它依旧值得推荐，毕竟他的户型面积段最小只有约78㎡。中心城区稀缺小户型，总价可控，入手不亏。上批次开盘时间为4月，推出了344套房源，总价为148万元/套起。开盘去化99%，仅少量大户型滞销，可见其热度。