怡心湖A区、量力钢材城B区大面积调规,增加宅地供应!

搜狐焦点成都资讯 2022-07-20 20:51:43

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怡心湖A区约44.62公顷土地拟调规，主要内容有：将靠近牧华路的宅地（A地块）分成两个地块，北侧调整为商业用地，南侧调整为住兼商用地；将原来的商业用地（B地块）调整为纯宅地，且增加了配套设施。量力钢材城B区约…

近期，双流区的怡心湖A区、金牛区的量力钢材城B区公布了土地调规。

怡心湖A区

减少商业用地面积，增加住宅用地面积。

量力钢材城B区

289亩土地性质由纯商业调整为以住宅用地为主。

01 怡心湖A区

怡心湖A区约44.62公顷土地拟调规，主要内容有：将靠近牧华路的宅地（A地块）分成两个地块，北侧调整为商业用地，南侧调整为住兼商用地；将原来的商业用地（B地块）调整为纯宅地，且增加了配套设施。

调整之后，商业用地面积减少，住宅用地面积增加，配套服务设施增加。

具体调整：

1.用地及兼容性

（1）增加东西走向12米规划市政道路。将原控规二类住宅用地（A地块）、防护绿地（B地块；C地块）调整为商业用地（1#地块）、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（13#地块）、防护绿地（2#地块；3#地块；11#地块；12#地块）。

（2）将原控规商业用地（D地块）、服务设施用地（E地块；F地块）调整为二类住宅用地（4#地块）、服务设施用地（5#地块；6#地块）、公园绿地（10#地块）。

（3）将原控规公园绿地（G地块）、加油加气站用地（H地块、l地块）调整为公园绿地（7#地块）、加油加气站用地（8#地块；9#地块）。

（4）二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（13#地块）兼容比例为5%-10%。

2.配套设施

（5）将原控规二类住宅用地（A地块）中1处公厕调整至二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（13#地块）中。

（6）将原控规服务设施用地（E地块）的幼儿园调整至服务设施用地（5#地块）中。

（7）将原控规服务设施用地（F地块）中1处居民建设设施、1处公厕、1处社区养老设施、1处社区服务中心、1处社区卫生服务中心、商业用地（D地块）中1处开闭所调整至服务设施用地（6#地块）中，并增设1处街道办事处（≥2000平方米）、1处日间照料中心（≥750平方米）、1处文化活动中心（≥4000平方米）、1处综合健身馆（≥3000平方米）、1处小型体育活动场地、1处农贸市场（≥2000平方米）、1处开闭所、1处再生资源回收站（≥100平方米）、1处环卫休息站（20平方米，与公厕合建）。

（8）将原控规公园绿地（G地块）中1处公厕、1处Ⅲ类避难场所调整至公园绿地（7#地块）中，并增设1处环卫休息站（与公厕合建）。

3.容积率

（9）商业用地（1#地块）容积率按照不大于3.3进行控制。其余地块容积率参照《成都市城市规划管理技术规定》执行。

区域市场层面，怡心湖板块近一年新房成交均价约2.3万元/㎡，成交套数超1000套，套均总价约335万，是双流区的“顶流”。

目前板块内在售项目主要有首开天府琅樾（近3个月均价约2.5w）、交投星月湖畔（近3个月均价约2.3w），另有待售项目新希望锦粼湖院、龙湖御湖境（清水限价2.2w）等，以品牌房企开发项目为主。

土拍层面，今年怡心湖板块内共集中出让了4宗宅地。3宗位于A区，分别由空港置业、越秀、保利拿下，成交楼面价分别为11600元/㎡、12400元/㎡、12400元/㎡，住宅清水限价分别为21500元/㎡、27000元/㎡、21500元/㎡；1宗位于C区，由龙湖拿下，成交楼面价12000元/㎡，住宅清水限价22000元/㎡。其中，越秀地块限价2.7w，为目前怡心湖限价之最。

02 量力钢材城B区

量力钢材城B区约28.11公顷土地拟调规，主要内容有：将原来的纯商业用地调整为4个小地块，分别为纯住宅用地（A地块）、商业用地（B地块）、住兼商用地（C/D地块，兼容商业比例10-20%），整体以住宅为主，并增加了幼儿园、社区综合体等配套设施。

调整之后，商业用地面积大幅减少，住宅用地面积大幅增加，配套服务设施增加，且商业地块需修建地标建筑，建筑高度不小于80米。

具体调整：

（1）将川建南二路由25米向东侧单边扩宽至30米，同时将原规划东西向16米道路拓宽为20米道路，新增一条连接汇丰路和三环路北二段的南北向20米道路，相应将三环路现状公交港湾停靠站迁移，具体位置以工程设计方案为准。

（2）沿川建南二路和商贸大道规划公园绿地，优化片区绿地系统，增加绿地总量，并新增居民健身设施1处。

（3）在1#地块内新增1所幼儿园，并将余下用地拆分为地块A、B，其中地块A用地性质由商业服务业设施用地修改为二类住宅用地，地块B仍为商业服务业设施用地，并规划地标建筑，建筑高度不小于80米。

（4）在商贸大道西侧公园绿地规划1条地下通道，将地铁5号店泉水路地铁站与地块B地下空间连通。

（5）在2#地块内新增1处小型多功能运动场地和1处社区综合体（含日间照料中心、农贸市场、社区用房、再生资源回收网点、开闭所和公厕各1处），余下用地拆分为地块C、D，用地性质均由商业服务业设施用地修改为二类住宅用地兼容商业服务设施用地，商业兼容比例为≥10%且＜20%，商业建筑临三环路和商贸大道布置。