白鹭湾又一重磅产业配套到位!难怪F4只有TA不急
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前两日，成都市公共资源交易服务中心公告了一则“挂牌会结果一览表”。据公示信息可知，锦江区柳江街道潘家沟村4、7组、三圣街道江家堰村联合3组合146.0745亩地，竞得人为成都市兴锦白鹭湾建设开发有限公司，成交价为3175元/平方米。
据查，竞得人——成都市兴锦白鹭湾建设开发有限公司大股东为深圳市深投园区投资发展有限公司，持股比例51%，成都兴锦建设发展投资集团有限公司持股29%，成都产业功能区投资运营集团有限公司持股20%。其实这三家分别是深投控、锦江国资平台、成都产投。
提到深投控，大家就都想起了“白鹭湾F4”中也有深投控的身影，目前建发天府养云和锦江金茂府已经入市销售，并且去化优秀，中交统建锦江九章也预告将推，只有深投控的“鹭湾1号”没有太多消息释放，这是否与深投控此次入手重要商服地有关？白鹭湾这个自带话题的热门新兴改善区，当前的发展如何？我们一起来看详情。
这宗约146亩商服用地，紧邻白鹭湾F4，并且属于规划的白鹭湾生态科技园。白鹭湾生态科技园总占地约477亩，计划打造成国家人工智能创新应用先导区示范园区。
从地块自身条件来看，约146亩宗地形状方正，被道路分割为4个小地块，其中地块一容积率为3.0，另外三个地块容积率均为2.5，规划用地性质为商业服务业设施用地。
据出让文件，该宗地为产业项目用地，宗地出让还要求宗地上的项目产业符合锦江区“1+3+3”产业体系，以及战略性新兴产业；要求宗地内总投资额不低于10亿元；建设不低于12万方的科创空间；自项目竣工之日5年内，项目内设立或引进4家新经济行业龙头企业。
总体来看，随着该地块后期呈现，将极大提升白鹭湾的产业及配套价值。
目前，地块所在的白鹭湾生态科技园正在如火如荼的建设中。作为锦江区重大项目的产业“排头兵”，白鹭湾科技生态园由深投控、锦江发展集团、成都产业集团三大国企出资打造，总建筑面积约122万㎡，总计容建筑面积约83万㎡，计划分三期开发。
其中，一期的科创一中心占地总面积约4.41万方，总计容建筑面积约11万方，目前已达预售条件，预计12月内取得预售证。
里面的A158-1地块和A158-2地块，定位有所不同。
A158-1地块计划引入金融服务业、商贸业等产业企业，建成以供应链金融、现在商贸等产业聚合发展的现代服务业产业生态园区。而A158-2地块计划引进下一代信息网络等产业企业，建成以软件服务、信息服务、智能服务等产品聚合发展的新经济产业生态园区。
但两个地块都要求大宗购买的企业优先，或者世界500强、中国500强及其控股子公司、国家级高新技术企业、专精特新企业、瞪羚企业、技术先进型服务企业及其全资子公司或其控股子公司优先。
而二期作为省市重点项目，已于近期开工建设。按照计划：A159/A165地块占地108亩，总建筑面积约29万㎡，计容面积约19.9万㎡，将于2025年1月完成竣工备案，进入运营阶段；A163地块占地约43亩，总建筑面积约9.6万㎡，计容面积约7.15万㎡，将于2025年3月完成竣工备案，进入运营阶段。
同时，二期将重点引入智慧交通、智能汽车、智慧医养、智能制造及AIOT技术研发、结算型总部企业，目前已引入链主企业蜀道集团，将着力打造蜀道智慧交通全球科创中心、全产业链资源平台和高能级产业集群。
最后的三期，去年底才发布了项目建筑形态及建设招标等公告，相信距离开工还有段时间。
不过，从大的白鹭湾板块来看，建设也在提速。无论是由锦江统建主导的白鹭湾A181新建住宅、商业、绿化工程及附属设施项目，还是白鹭湾科技生态园配套社区综合体和白鹭湾科技生态园配套小学、幼儿园，都于去年开工建设。
特别是去年两次调规，把白鹭湾板块内的生活和商业配套安排得明明白白，只要按照规划走，白鹭湾新经济小镇整体的新面貌可能在2024年左右揭开面纱。
然而作为锦江区重点打造的区域，白鹭湾第一次出现在大众面前，还是2017年。那一年，锦江区提出将加快推进规划白鹭湾新经济总部建设。
转折是在2021年12月，白鹭湾新经济小镇首批4宗宅地亮相成都集中土拍，分别被金茂、建发、锦江统建和深控股拿下，也预示着白鹭湾新经济总部高端居住区规划正式拉开帷幕。
在这之前，上述146亩地块的大股东深投控，还拿下了白鹭湾生态科技园旁的32.4亩纯住宅用地，与锦江金茂府、建发天府养云、中交统建锦江九章并称为“白鹭湾F4”。而这宗约146亩的商业用地，邻近白鹭湾F4，将与白鹭湾F4形成有效互动。
时至今日，锦江金茂府、建发天府养云已多次取证，销售业绩表现良好，市场热度较高。
去年底，“白鹭湾F4”中又一全新项目——中交统建锦江九章已经亮相，该项目规划为叠拼产品，建面约190—280㎡，精装交付。
另外，深投控约39.4亩地块定名为“鹭湾1号”，与中交统建锦江九章一街之隔，规划为叠拼，户型面积区间为368-475㎡，具体亮相时间待定，改善客群可重点关注。
焦点君注意到，锦江金茂府目前已售14栋，本月初加推1栋，后续无待售楼栋；而建发天府养云已推售10栋，只有4栋产品待售；中交统建锦江九章规划为叠拼，建面190-280㎡，预计将在本月取证，精装交付。
需要注意的是，从项目规划和产品形态来看，鹭湾1号与锦江金茂府、建发天府养云、中交统建锦江九章产品类型较为相似，后续产品将如何通过差异化竞争突出重围，令人期待。
另据焦点君了解，随着区域后续产业用地、住宅用地的陆续出让及打造，届时白鹭湾完整的面貌将加速呈现出来，让市场对白鹭湾板块的期待值拉满。
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