首批10宗土拍结果已出!我们看到了三个市场变化!

从成都公布集中供地规则为“限房价+竞地价+竞自持”后，这场为期五天的土拍注定只会是表面平静，实际暗流涌动。

杭州集中供地结束后，滨江集团董事长戚金兴曾在采访中表示，公司最近在杭州集中土地出让中共获取了5块土地，在滨江团队精干高效管理下，公司融资能力强，融资成本低，在这样的状况下，努力做到1%-2%的净利润水平。大约不到2%的利润，成为了滨江集团的对未来美好愿望。而从成都今天的土拍结果来看，或许大部分房企还达不到滨江集团的水平。原因是成都规定了清水较高销售均价，所以房企每一次举牌都是在忍痛“割肉”，压缩利润空间。我们先来看看今日主城区10块宗地的土拍结果：

成都集中供地首日10宗土拍结果点击查看今日10块宗地详细信息：

就算少利润，房企们也要拍地，这是为什么？

有媒体用两句话来形容：“拿地也许亏，不拿地饿死。差别就在于，拿地还能慢慢熬，不拿就只能改行。”

01部分房企热情高涨部分房企销声匿迹—

从报名情况也能看出，部分头部房企的参拍热情高涨。成都首批集中供地的40宗土地中，万科、保利、龙湖，以及华润在内的企业均报名超过20宗土地，人居、金茂、先进、新希望、融信等报名数量也都超过10宗。（数据来源于成都商报房产发布）众所周知，一宗地的竞买保证金是起拍地价的20%，比如20亿的地，想参拍要先交4亿，报名参与超10宗地块所要缴纳的保证金也是一笔非常具体的金额了，也证明了部分头部房企们拿地的决心。

除此之外，这次的报名房企中也出现了一些新鲜面孔。伊犁联正、重庆昕晖、万为发展、武汉卓尔、深圳志伟实业等均有报名。但都是在新津、青白江等区域的土地，避开了头部房企们的战斗中心。（数据来源于成都商报房产发布）从报名中也能看到一个有趣的现象，恒大、绿地、碧桂园、融创等部分头部房企在本次集中供应中不见芳踪。不止在成都市场，恒大在北京、杭州、重庆等7个已经完成集中供地的城市首秀中也未见身影，颗粒无收。面包店最重要的商品是面包，但是有了面粉才能生产出面包。房地产行业也是同样的逻辑：有了地才有项目可以售卖，房地产企业也才能够存活。如此简单的道理房企们不可能不知道，就像某个段子中说的：“你为什么不。考清华，是因为不想吗？”所以部分头部房企放弃了此次集中供地的原因是什么，只能说大家都懂啦~

02单打独斗，各自为营“联合体”在成都为啥行不通了？

—不过有一个不符合我们预期的猜想结果是，房企更爱单打独斗而不是抱团取暖。

在成都首日拍卖的10宗地块中，联合竞拍只有电建+交投、德商+电建、德商+先进、国锐+大唐网络四家。在广州、重庆、杭州、长春、无锡、北京、沈阳七城中，联合体竞得了31宗地块，涉及金额共计881.06亿元。在重庆出让的46宗土地中，金科+美的置业、融创+大发、大唐+金科、龙湖+重庆颐天康养等联合体共拿下8宗地块。

在杭州土拍中，有5幅地块为联合竞拍竞得，其中融信＋滨江联合体拿下其中的4宗优质土地。而这样的“联合体”趋势，在成都却玩儿不转了，主要是和成都“双限”规则有关。

成都本次实行“双限”模式，不止规定了地块的清水较高销售均价，而且还有明确有“竞自持租赁住房面积比例”的要求，或规定了产业引入等条件。在这样的条件下，多方参与就带来了太多不确定性。

并且房企想要找到“门当户对”的好搭档不是个容易的事情，除了部分经常合作的老搭档，其他房企还是按照自己的算账逻辑和优势来拿地。

03买房节点已变刚需被挤到二三圈层—

说了这么多都是房企之间的暗潮涌动，清水较高销售均价已经一清二楚，那这场土拍对普通购房人还有什么意义？我们总结了两点，购房人需要重点关注。

排名前列点是买房节点有变。过去全年都有土地拍卖的情况下，金三银四，金九银十再加个钻石十二，对购房人来说全年都是买房节点。

但是在集中供地面前，以前的买房节点已经不再适用，配合集中供地而来的是新的买房节点。以这次40宗地块集中供应来看，房企们统一在6月拿地，在建设周期大致相同的条件下，大概率此次40宗地块会集中取证，集中入市，毕竟房企们需要快速回笼资金来应对下一次的集中供地，一环扣一环。

成都本次的集中供地和其他城市还存在着些许的不同，部分城市的集中供地对于房企而言，用高周转的开发模式还能跟上趟，盘活自己的资金流。但是由于成都在限价之后比拼的是企业自持比例，这也就意味着开发商并不能通过快速变现物业来回笼资金，甚至会出现要有专业的运营团队来进行后期物业的整体运营，其开发模式更为偏向香港地产企业的运作思维。

所以对购房人来讲，关注本批次40宗地块的入市节点，也能推测出购房人的买房节点，这是未来的大趋势。

第二点是每个区域的准入门槛愈发清晰。

与其他城市土地集中供应不同的是，成都采取的是“限房价+限地价+竞自持”模式。所以在土拍还未开始之前，购房人就能从清水较高销售均价中看到每个区域的准入门槛。在5+2区域内的18块土地中，清水较高销售均价普遍在2.1-2.3W之间，加装修最多能达到2.6W；而二三圈层中，清水较高销售均价普遍在1.5-1.6W之间，青白江四块宗地的清水较高销售均价不到1W。

成都首批供地40宗详情随着早期拿地的项目逐步呈现，拥有巨大剪刀差的红盘殆尽，本次40宗地块公布的清水较高销售均价对应的是每个区域的准入门槛出台，更别说再加上装修标准，总价就上去了。

刚需购房人以后想要买进5+2区域，可能性就比较小了，这部分购房需求将会被挤压到二三圈层。所以，对刚需来讲，在这场土拍中更应该认清形势，放弃捡漏幻想。

写在最后：

 当这篇稿件发出之时，成都首日集中供地就已经结束，基调也就此定下了。从目前来看，首轮集中供地的赢家是少数，已经拿地的房企开始核算在清水较高销售均价下该操盘什么样的产品。而颗粒无收的房企肯定不愿意就此罢休，接下来四天的土拍可能还会面临的竞争，我们拭目以待。

来源：买房特工队