成都三圈层较先通地铁的区域 首付40万有啥看头?

要说成都三圈层远郊区县房价谁是老大哥，你排名前列时间想到的是哪个区域？焦点君认为是新津，从撤县设区到地铁开通，新津俨然已经甩开成都其他三圈层一个身位。今天我们一起看看距离地铁10号线五津地铁口1公里的楼盘——雅居乐锦城。

一、区位交通

从百度地铁测距发现，项目距离已经开通运营的地铁10号线二期五津站A出口刚好1公里，是比较合适的距离，步行即可到达。

项目位于五津镇希望东路199号，周边几条主要道路希望东路、迎宾大道、成新蒲快速路等可以快速接驳成都二绕以及绕城高速，自驾出行会是一个不错的选择。

推荐：4星

交通小结：由于身处三圈层，距离属实较“远”，但受益于已开通地铁和交错纵横的道路网，出行时间成本可大幅降低。

二、 整体规划情况

锦城项目规划21栋楼，整体容积率2.5，总层高涵盖11F、18F及24F。车位配比1:1.5，项目采用雅居乐雅生活物业，物业费2.18元。

产品建筑面积段105-220㎡，涵盖高层及洋房产品，目前同步销售。

推荐：4.5星

小结：雅居乐品牌还是值得信赖的，深耕成都已有10余年。项目产品均为改善，居住氛围较高。

三、户型点评

项目当前同步销售高层以及洋房，高层建面109、133㎡，成交均价11000元/㎡；洋房在售11号楼129㎡、19号楼141㎡，成交均价11000-12000元/㎡。

洋房C1户型 建面约129.13㎡ 4室2厅2卫1厨

竖厅布局，老人房与其他3个卧室分开，隔代不受打扰。景观阳台与生活阳台相对，整个户型非常通透。不计算飘窗面积，主卧近21.5㎡，面积阔绰。

推荐：4星

户型小结：主力户型通透性高，功能分区合理。

四、价格

打开链家官网地图找房，项目所在区域周边年代较新的二手房均价多为1万左右，加上各种税费，实际购房成本并不低。

再看目前新津区域开出来的新盘，单价多在1万+，部分楼盘价格甚至高于1.5万元/㎡，锦城的精装房源单价1.1万元/㎡，价格有一定优势。

推荐：4星

价格小结：与周边未满5年年代较新的二手房以及区域新盘相比，单价有一定优势。

五、施工进度

从成都透明房产网了解到，锦城一期已于2019年底交房，而项目二期交房日程也并不遥远，预计2022年6月30日将会交付，需等待1年半时间。

推荐：4星

小结：距离二期交房还需等待1年半左右时间，现阶段市面在售新房交房时间多为2年左右。

六、项目配套

锦城斜对面500米便是新津目前较大的商业综合体新悦广场，涵盖永辉超市等大型商超与各类配套。

项目一街之隔便是成都市龙江路小学分校以及华润幼儿园城北分园。

项目东侧500米是新津1080亩红石涵盖湿地公园，目前已经开园。

推荐：4.5星

小结：项目所在区域城北居住区将会是后期新津较为高端和配套成熟的区域，现阶段已具备各类较为完善的商业、教育、生态资源配套。

总结：现如今的新津“区”，已经是成都三圈层最早开通地铁的区域，距离地铁1公里的雅居乐锦城，首付40万值得考虑。