成都买房,目前哪些区域有高位站岗的嫌疑?

高位站岗，源于“追热心态”

比如十年前追热门的人，大多中意买南一环到南2.5环之间的片区。

2013年之前，成都桐梓林到玉林那一片新盘扎堆的时候，这片区域就成了早期典型的热门板块；

2010年，省体育馆旁边开出的一个盘，新盘开盘单价大概6.8k/㎡（实际很多人买成接近8k）。到2012年，这个楼盘二手成交价突破1w，今年普遍突破2w。十年的涨幅仅为150%

而在2015年的时候，能以9k单价买到的一些东门新盘，现在二手成交价普遍也能破了3w。五年涨幅就超过了200%。

成都历来买房高位站岗的情况，都是“追涨”或者“追热”造成的。“追热”，就是指一个新片区集中开新盘，产生热门效益，在当下时期得到了购房者的广泛认可，同时带动周边二手涨价。

简单地说：新盘开得多，区域随即就成了热门区域。

只要城市的基本情况和发展模式只要不发生大的改变，这种买在高位的剧本就还会不断上演。

历史总是在重演最近几年，成都仍有部分区域呈现出这种过热的态势，但是新入市的购房小白是很难察觉的。前年下半年，一刚毕业两三年的会员朋友，继承了父辈“西贵”买房理念；对于当时我建议他看的一些东门和南门板块不屑一顾。恰好当时西门外环出现了一波不多见的新盘潮，给西门外环某板块带去一阵热度。奈何预算有限，根本不足以在西门上车新盘；于是看上了该板块的某二手房。虽然此时该楼盘的普遍成交价已经从达到了2.7w/㎡，仍然不顾劝阻，毅然上车。今年指导价出台前，他买的板块二手房普遍成交价仍在2.8w/㎡左右徘徊。

今年，购房者尤需警惕这两类区域

部分前一阶段涨幅过大的热门区域

相较去年，同品质、地段的普通新盘涨幅大多保持在5％-10％之间，涨幅均值约为8％。

前一阶段，也就是去年底到今年初，成都一圈层的二手房涨幅虽然大多低于10％，与新盘走势能保持一致，属于正常市场走向。

部分区域的二手房因“追热”心态，前一阶段的涨幅甚至已超过30％；

以目前的情况来看，这部分涨幅超过30％的二手房价格仍没有明显回落的迹象；但这部分区域在前一阶段的热度已经被过度拔高。

经历了之前的暴涨之后，没有回落迹象并不代表下一阶段仍能够保持坚挺。

这一点很好理解，参考北京比较有代表性的万柳学区房，几乎年年能看到房价暴涨，甚至翻倍的新闻，如果按照这个逻辑，万柳的学区房是否应该早就突破40w/㎡了？

实际上，几轮“暴涨”之后，万柳的学区房仍在17w左右。

再回归到城市热门区域板块这一点，即便未来仍有较大上升空间，也逃不过上涨→回落或上涨→横盘这两大规律。

个别蠢蠢欲动的二圈层区域

今年的情况：不仅一圈层存在不少热门效应严重的区域，个别二圈层区域也开始蠢蠢欲动，比如双流和龙泉的个别区域。

一圈层的大多数热门区域在未来热度回落之后依然属于优质区域（这一点在我之前的文章中有详细说明，具体可翻阅）。

而二圈层其实并不存在一圈层的各项天然优势，当光环褪去之后，所需要面临的横盘或回落周期将更长；前几年火热的温江国色天乡就是较好的例子。

避免高位接盘，可在优质片区中寻找高性价比楼盘

从成都楼市的过往经历来看，后续具备较强升值后劲的房子在买入时往往并非热门。

成都买房要想把住升值这一关，首先要学会摒弃追涨追热的心态；更应当学会在真正的优质片区中找出性价比高的楼盘。

来源：成都房小弟