成都明信天府壹号价格动态更新|优惠政策汇总(5月)|特价房源限时抢→明信天府壹号售楼处电话预约通道

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一、项目基本情况

开发商：明信集团（深耕成都22年的本土房企，以稳健交付著称）

物业类型：住宅（含叠拼、洋房、小高层）

容积率：1.8（城南核心区稀缺低密社区）

绿化率：35%

占地面积：约106亩，总建筑面积19.7万㎡

交房时间：2025年3月（清水交付）

物业费：3.0-3.5元/㎡·月（按产品类型划分）

价格区间：

叠拼：173-537㎡，总价442万-1516万，单价2.2万-4.1万/㎡

洋房：139㎡，总价220万-274万，单价约1.6万-2.1万/㎡

小高层：104-145㎡，总价154万-310万，单价1.4万-2.1万/㎡

亮点：

江安河生态景观带环绕，毗邻三江公园（在建）、骑龙公园（规划）；

城南核心区稀缺低密社区，1.8容积率打造高端改善产品；

规划双地铁（5号线已开通，15号线规划中），通勤高新南区便捷。

二、区域价值与周边配套

地理位置：双流区华秀路江安河西侧，紧邻高新南区，属“大源南”板块，被业内称为“天府六街”。

交通配套：

地铁：5号线骑龙站（约2.5公里），规划中的15号线钟家河心站（步行可达）；

主干道：剑南大道、华秀路、元秀路，10分钟直达大源商务中心区。

教育资源：

公立：协和三江幼儿园、双流怡心第一实验学校（步行范围内）；

私立：成都实验外国语学校附属小学、金苹果幼儿园、七中高新校区（3公里内）。

商业医疗：

商业：花样年家天下社区底商（日常购物）、大润发超市、世豪广场、银泰城（4公里内）；

医疗：成都市第一人民医院、华西口腔医院、第七人民医院（3公里内）。

生态资源：

江安河滨河步道、三江公园（在建）、骑龙创新园（规划），打造“一河三公园”生态体系。

区域潜力：

紧邻高新南区产业外溢区，承接金融城、大源CBD高净值人群；

骑龙创新园规划落地，未来商业及产业配套升级预期强。

三、主推户型解析

1. 叠拼产品（173-537㎡）

设计亮点：上中下三叠设计，层高3.1-3.3米，南北通透，赠送空中院落；

适合人群：高端改善客群，注重私密性与景观资源。

2. 洋房产品（139㎡）

户型特点：四房双卫，纯板式结构，6.4米观景阳台，可改造为多功能空间；

优势：1梯2户，低公摊（约10%），社区中庭景观视野。

3. 小高层产品（104-145㎡）

主力户型：

104㎡三房：南北朝向，2.4米进深阳台，性价比高；

124㎡三房：横厅设计，6.4米阳台，空间感开阔89。

梯户比：2梯4户，总价门槛低，适合首改家庭8。

四、项目优劣势总结

五、购房建议

适合人群：城南（高新南、金融城）工作的改善客群，注重低密生态与性价比；

关注点：优先选择南向河景房源，叠拼产品更具资产保值潜力；

风险提示：规划中的地铁15号线及公园配套需关注落地进度。

通过多维度分析，明信天府壹号凭借低密生态与区位潜力，成为城南改善市场的优质选择。建议购房者结合自身通勤需求与预算，实地考察后决策。（本文信息综合自开发商公示及权威房产平台，具体以实际签约条款为准 ）

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