成都公寓【广都鑫中心】购房分析:双地铁小户型公寓_区域价值解析_售楼处中心
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02862671228
一、项目基本信息
开发商：成都双发君地置业有限公司
产权年限：40年（商业性质）。
在售房源：2号楼1、2单元，总高25-27层，5-25层为公寓，-1至4层为商业及停车场。
价格区间：
单价：6600-7500元/㎡
总价：30-68万（主力户型55-60㎡）。
交付标准：清水交付。
核心优势：
稀缺地段：天府大道中轴线，高新区与天府新区交界处，周边无同类竞品。
双地铁覆盖：1号线华阳站（300米）、18号线海昌路站（400米），20余条公交线路。
酒店托管收益：与锦江国际旗下“欧暇地中海”合作，提供保底租金+分红收益，预计月均收益3800-4000元。
二、区域及周边配套分析
交通网络
立体路网：五纵（剑南大道、天府大道等）四横（绕城高速、华阳大道等）贯通全城。
双轨枢纽：15分钟直达金融城，30分钟连通双流与天府国际机场。
商业配套
自持商业：1-4层为3万㎡上海协星星光商业体，-1层盒马生鲜，1661个停车位。
周边商圈：家乐福、三利广场（在建）、金地三期70万㎡综合体，沃尔玛山姆会员店等。
生活配套
医疗：天府新区人民医院、安琪儿国际妇女儿童医院等6家医疗机构。
教育：金苹果幼儿园、天府四小至实验外国语学校全龄教育资源。
生态：毗邻海昌极地海洋公园、南湖湿地公园，休闲娱乐便利。
三、主推户型解析
1. 户型特点
面积段：43-91㎡（主力55-60㎡），适合单身、小家庭或投资出租。
层高优势：3.25-3.3米，高于普通公寓，空间利用率高。
赠送空间：每层10户额外赠送7-9㎡阳台，部分户型可改造为多功能空间。
2. 梯户比与公摊
梯户比：6梯33户（一单元）、6梯37户（二单元），公摊约30%。
居住密度：较高，但物业费4.9元/㎡/月，匹配星级服务。
四、投资价值与风险提示
租金回报：周边同户型公寓月租约2500元，写字楼租金70-120元/㎡，需求旺盛。
增值潜力：项目斜对面土拍价达20700元/㎡，价差明显。
商业性质：40年产权、高梯户比及公摊，需结合自身需求权衡。
广都鑫中心凭借稀缺地段、低门槛总价及TOD交通优势，成为天府新区热门投资标的。对于追求便捷通勤、稳定租金收益的购房者，该项目值得重点关注。欢迎咨询售楼处获取最新优惠。
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