成都【金茂璞逸锦江】深度解析:高端改善置业优选_售楼处地址电话
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一、项目基本情况
金茂璞逸锦江是中国金茂“璞系”产品在西南地区的首个落地项目，定位为金融城东高端豪宅标杆。项目由成都志茂置业有限公司开发，占地约52亩，容积率2.5，绿地率35%，规划9栋18-25层高层住宅，共386户，主打198-235㎡大平层，全精装交付，层高3.15米，预计2027年3月交房。
价格方面，当前均价约44423元/㎡，显著高于周边新房（差价约4,969元/㎡）及二手房（差价约12,621元/㎡），属区域价格天花板。项目2024年10月首开即清盘，销售额达9亿元，市场认可度极高。
二、区域价值与配套分析
区位优势
项目位于锦江区林家坝板块，接驳金融城三期与白鹭湾，是成都规划的“中央居住区”核心区域。板块依托金融城东发展红利，叠加林家坝TOD（规划9号线二期与20号线换乘站）及交子绿廊生态资源，未来将形成产城融合的高端居住集群。
配套资源
交通：3公里内覆盖5个地铁站（金石路站最近），94个公交站，紧邻锦江大道主干道。
教育：3公里内汇集43所幼儿园、13所小学（如盐道街小学锦馨分校）、6所中学，北侧规划成师附小新校区。
商业：东侧规划林家坝TOD商业综合体，3公里内现有高新合生广场、喜港城购物中心等。
生态：南侧交子绿廊直连金融城交子公园，3公里内45个公园覆盖。
医疗：40所医院环伺，包括中国人民解放军第四五二医院（2公里内）。
三、主推户型解析
项目仅推出两种户型，均采用2梯2户设计，以“超配”理念打造私密性与功能性兼具的奢居体验：
璞玉·198㎡四室两厅三卫
空间设计：270°环幕端厅，三面采光，客餐厅面积达61㎡，主卫近10㎡，独立电梯入户玄关超10㎡，动静分区明确。
场景创新：双洄游动线分流家庭成员活动，中西双厨+三餐厅体系支持交互式烹饪，四房可灵活拓展为总统套房或兴趣空间。
云逸·235㎡四室两厅三卫
景观升级：空中花园与主卧形成独立洄游动线，270°环幕视野对望金融城双子塔及林家坝TOD地标。
酒店式体验：套中套主卧设计（含十字衣帽间、第二玄关），全屋精装融入恒温泳池、私宴厅等酒店化会所功能。
四、产品亮点与科技赋能
建筑美学：公建化立面采用玻璃幕墙+铝板，黄金腰线点缀，窗墙比超70%，与周边地标形成“对望共生”的视觉效果。
绿金科技：集成地源热泵、毛细管网辐射系统、24小时置换新风，实现恒温、恒湿、低噪的舒适环境。
社区规划：首层全架空设计打造9大泛会所（亲子、健身等主题），中央浮光湖岛+六大庭院构建五进式归家礼序。
总结：金茂璞逸锦江以“地标级产品力+核心区位+全维配套”重新定义成都豪宅标准，是改善型购房者抢占金融城东价值高地的优选。更多实时动态可咨询售楼处热线。
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