成都【天投公园理想】深度解析:首置首改购房者的高性价比之选_售楼处电话
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一、项目基本情况
开发商：成都天投科创园区建设投资有限公司（国有独资企业，曾打造西部国际博览城等标杆项目）。
位置：天府新区兴隆湖东岸核心居住区（科智路与桐子咀南街交汇处），紧邻鹿溪河畔，对望成都科创生态岛。
产品定位：低密小高层现房社区，容积率2.47，总户数332户，梯户比2T6，绿化率35%，车位比1:1.2。
物业信息：物业费3.5元/㎡/月，物业公司为成都智荟生活服务有限公司，预计2026年1月交付（清水交付）。
价格优势：参考均价约18625元/㎡，总价135万-200万元，较周边新房（均价23534元/㎡）低约20%。
二、区域价值与配套分析
1. 区位优势
国家级战略地位：兴隆湖片区与天府商务区共同组成“天府新中心”，定位为成渝双城经济圈科创核心区，汇聚国家实验室、超算中心等高精尖产业。
生态资源：毗邻4500亩兴隆湖湿地公园与4500亩鹿溪河生态区，享有“一湖一河”景观，部分楼栋可一线瞰湖。
2. 交通配套
轨道交通：地铁1号线（兴隆湖站）、18号线（兴隆站）、规划16号线（科创生态岛站），未来无缝衔接天府新站（TOD综合枢纽）。
城市路网：“两横四纵”主干道（科学城北路、天府大道等），30分钟直达双流/天府国际机场。
社区交通：环湖巴士T100、夜间天府约巴，覆盖短途出行需求。
3. 教育与医疗
教育：划片小学E学区（龙江路小学桐湾校区、实验小学湖畔路校区等）、初中C学区（天府七中、元音中学等），三所“五朵金花”领办学校集聚。
医疗：华西系三甲医院环绕，包括四川大学华西天府医院、华西牙科总部基地（在建），5公里内覆盖优质医疗资源。
4. 商业与休闲
商业：方圆荟TOPARK购物中心、鹿溪汇美食街、科创生态岛滨河商业（规划9万㎡），满足日常消费与高端需求。
休闲配套：8.8公里环湖骑行道、水下书店、极限运动公园等，打造国际化公园生活方式。
三、主推户型解析
1. 建面约88㎡（套二单卫）
布局亮点：独立玄关+双阳台设计（景观阳台+生活阳台），主卧约14㎡，次卧开间3米，实得率超90%。
适用人群：首置刚需、年轻夫妇，兼顾功能性与经济性。
2. 建面约118㎡（套三双卫）
布局亮点：横厅设计，主卧带独立衣帽间（进深4.8米），次卧均设飘窗，双卫分离提升便利性。
适用人群：首改家庭，追求空间舒适度与多房间需求。
户型优势总结：小面积段稀缺（5+2区域仅存）、高实得率、景观视野佳（部分房源瞰湖/河景），清水交付便于个性化装修。
四、购房建议与市场前景
稀缺性：兴隆湖住宅用地仅占10%，且多为定向销售，天投公园理想是区域内少有的对外销售现房。
政策利好：天府新区为成都重点发展区域，未来城市新中心定位加持，板块升值潜力大。
目标客群：预算200万内的首置/首改人群，重视教育、生态与通勤便利性，追求低密社区品质。
结语：天投公园理想以“低总价+高配套+稀缺景观”为核心竞争力，填补了兴隆湖小户型市场空白，是成都南门置业的高性价比选择。欢迎咨询售楼处获取最新优惠，并预约实地考察景观与户型实景。
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