天府新区今年首批双拼别墅入市,实得单价8600元/㎡起

来源：成都商报房产发布

每逢年末，都是开发商冲击全年任务的重要节点，尤其在今年不少房企距离年初定下的任务都还差一截的背景下，摆在开发商面前的路就变成了谁能先获得购房者的房票，谁就能抢占先机。

对于购房者而言，这并非一件坏事。入市的房源越多，可选择范围就越大。光昨天到今天，就有15个项目获取了预售。成都商报记者注意到，在这些房源中，就包括有万科·翡翠公园374套双拼别墅，实得单价8600元／㎡起，这是天府新区直管区自摇号以来首次有双拼入市，也是近两年该区域别墅产品最集中的一次供应——2017年至今，总共只有131套低密房源获取预售。

8600元／㎡起的实得单价，无疑是极具诱惑力的，而该项目成色到底如何？适合哪些客群购买？我们专门对此进行了测评。

项目信息

项目名称：万科·翡翠公园

户型区间：建面约141平米，实得约330平米

容积率：0.85

价格：总价260万起（清水）

套数：374套

项目位置：天府新区剑南大道与沈阳路交汇处

交房时间：2019年底

物业费：5元／月／平米

网上登记时间：2018.10.17-2018.10.19（每日9:00-18:00）

现场资格核验：2018.10.18-2018.10.20（每日9:00-18:00）

房源概况

对成都购房者来说，万科·翡翠公园并不陌生。项目位于天府新区核心居住区，总占地220亩，由万科在2016年3月拿下。目前住宅部分的高层产品已全部销售完毕，此次取证的双拼别墅是其整个项目的最后一批住宅，为准现房。

▲万科翡翠公园实景图

374套房源的户型，建面均为141平米，实得约330平米，所有房源的户型设计均是统一的：地下室设计为双车位；一层前庭、后院、侧面均为花园，这样便实现了270度的采光和通风；二层和三层采用双套房设计，三层还配有观景露台；在屋顶花园，你可以打造为阳光书房或者养养多肉。

项目卖点

发哥在实地看了翡翠公园此批次产品后，认为以下几方面是其亮点。

▲万科翡翠公园区位图

1、区位：翡翠公园位于剑南大道与沈阳路交汇处，区域内怡心湖公园、南湖公园和锦江生态带环绕，周边逐渐开始呈现的项目还有中海·锦江城、德商·御府天骄，接下来还有万科·翡翠和悦、优品道·锦绣等，是目前整个天府新区直管区居住氛围最浓厚、生态资源极充分的一个板块；

2、配套：写这篇稿子前，我和同事讨论了一个问题：什么样的别墅可以买？办公室的“房姐”有一句话让我印象深刻，“买这种产品的基本都是再改，或者终极置业人群，选个配套好的，后期利用率都要高一点。”

▲正在调试的地铁5号线，预计明年底运营

在交通方面，翡翠公园周边有剑南大道快速通道、地铁5号线高峰站和19号线天保大道站紧邻项目自持商业部分；教育配套上，天府三小、天府四中已开始招生，一心幼儿园处于在建；商业配套上，翡翠公园规划有5.6万方的万科生活广场，其中3万方由万科自持，预计在2019年投入运营。总的来说，项目各方面配套相对齐全，用我们平常的话说，是能真正住得进去的别墅；

▲剑南大道

3、性价比：粗略算了一下，以总价260万来算，此批次房源实得单价仅在8600元／平米左右，而套均赠送率却达到了150%。Emmmm，对比区域内12000～15000元/㎡的高层价格，这样的性比价买天府新区直管区的双拼别墅，将极有竞争力。

4、独立组团：从天府新区直管区已有的低密产品来看，绝大多数项目为高低配，而翡翠公园采用的是独立组团设计，且所有房源南北通透，舒适度更高。

置业建议

当然，如果你有意购买翡翠公园此批次产品，以下几点同样需要你注意：

1、项目位于天府新区成都直管区，说到这儿，你应该反应过来了，购买该项目的前提是你具有天府新区成都直管区的购房资格。而如果你是二套房，首付则至少需要7成，以较低260万来算，入门槛将在180万左右；因此，翡翠公园将更适合再改或终极置业客群；

▲万科翡翠公园效果图

2、 由于翡翠公园是清水交付，后期装修成本也是你需要去权衡的因素；

3、 以目前区域现状来看，商业还是只有面馆、小超市等社区底商，大型商业要等明年万科生活广场开业才会呈现；

4、 从总平图可以看到，左侧端头的房源临剑南大道，右侧端头临瑞祥西街，13号、14号楼北侧为锦江六路。为避免噪音，从选择顺序来看，中间部分不临路的房源＞13、14号楼、右侧端头房源＞左侧端头房源。